近日，广州市规划和自然资源局在其官网上发布了2023经营性用地供地蓝皮书优化修编。

通知指出，此次修编在年初版本的基础上，精心细化梳理储备用地，精选涵盖广州国际金融城、天河智谷、琶洲地区、白云新城、广州南站等全市重点功能片区用地。

此次蓝皮书共更新土地78宗，分别包含商服用地47宗、居住用地21宗、工业用地3宗、其它用地7宗。

宅地方面，在此次更新的版本里，涵盖了以下亮点：

1、四大中心城区的三大成员：天河、海珠、荔湾，还有全新宅地出让；其中天河3宗、海珠1宗、荔湾2宗。

值得一提的是，容积率方面，天河3宗地块区均以低密宅地为主。

2、宅地及其稀缺的广州南站在本次修订中有2宗宅地出让，且体量都不小，还要求配建中小学。

3、2021年房企疯抢的白云金沙洲“明星“宅地的情形还历历在目，本次修订的蓝皮书项目中，位于该地块附近新增了一宗宅地供应，地铁上盖，地块素质不错。

接下来，我们一起看看值得关注的新面孔有哪些。

天河区

天河牛利岗北街以西宅地，这宗宅地是今年首度露面，该地块用地面积73953㎡，位于后天河北板块。克而瑞数据显示，天河近十年供应了31宗宅地，其中，后天河北供应了10宗，成交8宗，距离最近的土地成交是2022年天河区燕塘地块三（AT020883地块），也就是现在的越秀天河和樾府。

地块距离3号线梅花园站500米，西侧邻近白云山，南侧靠近环城高速。还有天河金茂广场、广垦天河商业中心、大塘商业中心、华润万家等商场，生活配套一应俱全，居住氛围成熟。

地块周边示意图

蓝皮书上还列举出了地块同类项目的一手房价格参考，合生云山熹景在售价57694元/㎡，信达金茂府在售价90265元/㎡，越秀·天河·和樾府在售价8.5万元/㎡。

海珠区

克而瑞数据监测显示，今年上半年，海珠区未有一宗宅地供应成交，备受关注的海珠上涌果树公园北侧地块也只还在计划供地的范围中。

本次修订的蓝皮书中，海珠新增石岗路AH050957地块，用地面积仅8903㎡，位于工业大道板块内，毗邻中大国际创新生态谷，接壤地铁广佛线、24号线沿线，邻近石溪地铁站。

地块周边示意图

今年上半年工业大道板块成交均价81216元/㎡，同比上涨14%，周边有时代大家、中海观澔府、等项目在售。

值得一提的是，早在2021年，市场上就吹风这宗地会在当年集中拍地时挂出。与此前相比，本次用地面积有所减少。

荔湾区

荔湾区计划供应荷景路以北AF060102、 AF060481两宗地块 ，用地面积141300㎡，容积率仅有1.5。地块地处荔湾区东南部，广钢板块内，接壤地铁1号线、10号线、链接广佛线沿线，距离最近的地铁站是西朗站。

地块周边示意图

周边有华师附小、广东实验中学荔湾学校、西塱小学、普莱贝斯幼儿园等教育资源。

目前，距离项目最近的是珠江广钢花城，目前在售均价4-4.5万/㎡，是珠江实业在2021年10月12日以24.4亿元底价竞得的地块。

白云区

金沙洲AB3702045地块，用地面积88200㎡，容积率2.3 ，地块素质不错，未来可以望江，地处白云金沙洲板块，毗邻地铁6号线、12号线沿线，邻近广州环城高速。

地块周边示意图

今年上半年金沙洲板块成交均价39178元/㎡，地块周边有白云区图书馆、石井人民医院、石井第二中学、广东华侨中学等配套。

地块周边有曾经的白云“地王“——华润置地金沙瑞府，克而瑞数据监测显示，该项目住宅在售均价4.5-4.8万/㎡，叠墅产品约1000-1500万元/套。

番禺区

供应极为罕见的广州南站也有2宗宅地亮相，蓝皮书指出，总用地面积170731㎡。

地块周边示意图

地处地铁2号线、7号线、22号线沿线，距广州南站500米，邻近东新高速、南大干线，步行可达广州南站，交通条件极其便利。周边有万科世博汇等商场，地块还将配建中小学。

未来，这些地块能否顺利出让，会不会再度掀起热潮，我们拭目以待。