在越秀星樾开盘即售罄之后，有“卷王”之称的昌平楼市平静了一段时间。近期，随着梧桐山语的开盘和大华启宸府案名公布，昌平又热闹了起来。

梧桐山语7月29日下午开盘，376组参与选房，认购了308组，项目官方说法销售金额15.4亿。项目销售指导价5.3万元/㎡，但实际优惠后价格均价在4.6万元/㎡。

7月28日公布案名的大华启宸府预计9月中旬开盘，销售指导价6.2万/㎡。

两项目同属2023年第一轮供地中所取得的地块，同在昌平，一个位于新晋潜力区新城东区，一个位于多次热销的朱辛庄区，两项目难免会被昌平的意向购房者拿来做比较。

梧桐山语距昌平线地铁站北邵洼站约1.2公里，大华启宸府距离朱辛庄站直线距离约500米。两项目地铁相距5站地，梧桐山语价格比大华启宸府便宜了约1.6万/㎡。

板块富有潜质

近两年热销的朱辛庄板块资源条件出众，产品供应稀缺，但6万+的单价，三居动辄600多万的总价，把很多刚需客户挡在了门外。

相较于朱辛庄，梧桐山语所在的新城东区低调很多，但细分析下来可以发现，这个区域很有可能依托产业的支撑和海淀轨道的外溢，变为下一个朱辛庄！

十四五规划赋予昌平新城东区的新定位：以昌平中心城区-新城东区组团的区位优势为核心，带动京北区域消费潜力。根据规划，未来昌平新城东区将建造高品质大型城市综合体，带动集聚各类优质资源要素，不断完善交通、教育、医疗等配套，建成基础设施完备、公共服务优良、商务商业发达、居住品质一流的魅力新城，目标成为北京北部消费中心的新地标。

“三年成势，五年成形，十年成就”，这是昌平新城东区规划建设的总体安排，预见到2025年底基本完善城市功能形态，到2030年底初步建成一座现代化新城。

目前，梧桐山语距昌平线地铁站约1.2公里，该线作为串联北部国家科创平台的纵向主轴线，2站到沙河高教园、5站朱辛庄、6站生命科学园、7站西二旗，与中关村科学城、未来科学城西区紧密相连，通勤高效，出行方便。

项目周边配套也较为成熟，向北约600米是十二年一贯制的清华大学附属中学昌平学校；医疗资源有泰康燕园康复医院、昌平区中医院、昌平区医院，地块南侧三甲医院即将开工建设。

户型设计巧妙

首开·梧桐山语共规划18栋住宅楼，共计1217户，以南北朝向为主，全部为9-15层小高层。户型涵盖建面约57㎡-127㎡二至四居。

据了解，项目目前可售房源及可售户型都比较全，因此上车的选择也比较多，根据此前开盘来看，127㎡四室两厅户型比较受欢迎，其次是95㎡和62㎡户型。

具体来看，127㎡四室两厅改善户型位于整个楼栋分布的核心位置。127㎡四室两厅户型，典型的四叶草布局，四个卧室分布于四个角落，互不打扰，进门就是一个独立的玄关和家政间，LDK一体化的餐客厨，南向三面宽，其中4.2米的大宽厅，视野和通透性直接拉满。

95㎡三居户型是梧桐山语的主力户型。据了解，95㎡户型分布在最南侧的17#、18#楼1-4层为特价房（临近主街，有噪音影响），总价约410万，单价约4.2万/㎡-4.3万/㎡，5-11层总价约422万。

其余的95㎡户型位于小区中间的楼栋，分别为7#、8#、12#、13#，总价约450万。比较来看，如果考虑95㎡户型，更建议选择8#、13#楼，东侧的配建较多，会有一定影响，此外西侧有小区的出入口，出入也比较方便。

95㎡三居三面户型均为南向，双卧+客厅大面宽设计，并且带三个大飘窗，主卧为套间，餐客厨一体化，整体空间通透明亮。

62㎡两居户型位于整个小区的最北侧，估计可做普宅，首付35%起，不到100万。户型整体方正，南向卧室及客厅做到了2.9米面宽，北向卧室整体面积也比较大，L型厨房，操作动线流畅，不过，需要注意的是，卫生间为暗卫。

可以等高教园四期地块

如果对梧桐山语和大华启宸府不是很满意，看好昌平市场的购房者还可以等等高教园四期地块。

7月20日，北京下半年第二场土地出让。其中，昌平沙河高教园地块则吸引了25家房企报名，达到“双触顶”，最终由首开摇号竞得。

沙河高教园地块紧邻地铁昌平线沙河高教园站，被多所高校环绕，沿昌平线产业传导带动能力强，“产业+临铁”优势突出，预计项目会做成两到四居，总价400多万起的刚需刚改项目。

新房销售指导价格在5.5万元-5.7万元/平方米，均价及总价优势突出。