今年来，佛山豪宅市场杀疯了！

据克而瑞数据统计，2023年上半年佛山千万级豪宅成交再创历史新高，达到431套，同比涨了114%。

成交均价也一路爬升，从1字头涨到4字头，今年上半年达到46270元/㎡。

而去年9月，佛山乐居盘点过佛山市面上纯四房小区仅有13盘，不到一年时间，这个数字已猛增到24盘，在新盘稀缺的背景下，豪宅盘已成了楼市主旋律。

随着多宗新拿地块陆续入市，下半年佛山楼市又涌现一批新面孔，基本以纯大户型豪宅为主。

据乐居不完全统计，截至目前，佛山纯四房以上新盘共计24盘，分布集中在禅城、南海、顺德，各有6、8、7盘。而高明有2盘，三水有1盘。

从房企来看，保利以7盘统领佛山豪宅市场，而鹏瑞双盘也成了保利的劲敌；佛山城发则后来居上，继建投恒福壹号，又接连上马城发·悦城峯境、城发·高明壹号；本土房企东建、永得利也纷纷入局，前者于平洲打造东建映月湖壹号，后者于西江新城打造佛山九峯台，户型直指高明之最。

而万科、招商蛇口则双双迎来千灯湖夏北旧村改造项目的入市，正面PK，销售节点相当，招商项目面积较万科要大一些，妥妥的千万级豪宅新成员。

户型面积来看，有9盘160㎡起步，最大户型则控制在300多方为主。

众所周知，去年来，鹏瑞三龙湾1号、鹏瑞皓玥湾各自在禅城、顺德称霸豪宅市场，有价又有市。其中，鹏瑞三龙湾1号11栋住宅仅剩2栋楼未售，预计今年内即清盘，已推货去化近8成；鹏瑞皓玥湾也仅剩1栋楼未售，已推货去化超7成。

保利则以多盘、多板块的优势持续出圈，在保利天悦、保利和悦滨江之后，秀台天珺、映月湖天珺、三龙湾天珺、灯湖天珺、保利天汇均赢得了不少富人青睐。

事不宜迟，我们一一来剧透一下。

01招商华玺

首批仅108套 预计总价千万起步

7月21日，招商蛇口宝华项目案名线上盛大发布，这个即将掀起佛山顶豪新风潮的全新项目案名——【招商华玺】正式启封。

根据此前消息，招商华玺首期占地2万㎡，主打5栋高层住宅。

项目将首推180㎡、240㎡和320㎡大平层产品，专梯专户设计，首批产品仅有108席，预估总价更是千万级起步，将成为南海首个纯千万豪宅项目。

而整个项目最大户型还将达到580㎡的巨幕大平层。

据了解，目前项目意向客户已约爆，完全不愁卖。

02万科瑧府

首批也仅推100多套 预计年内开卖

跟招商华玺的节奏类似，万科洲表项目——瑧府首推也仅百余套货，同样意向客户也约爆了，彼此都紧盯着对方的动作和产品。

据悉，万科千灯湖瑧系项目预计将推出建面约143-237㎡大户型产品。

根据公示的规划图，万科瑧府首期占地面积66352.6㎡，由7栋楼高30层的高层住宅成，总计规划住宅492户。其中，144㎡以下产品总计203户，144㎡以上产品总计289户。小区配套车位总计550个。

值得一提的是，4-6座的平面图也在此次公示中同步曝光。从平面图来看，4座为T2设计，5、6座则为T3设计。

从地图上看，万科瑧府就位于保利澳尔公寓北侧，与招商华玺相距仅不到500米！

03东建映月湖壹号

无底商设计 主打映月湖纯粹大平层社区 

位于平洲的东建映月湖壹号，号称要打造临湖豪宅，主打160-320㎡大平层，是映月湖片区唯一纯粹的大平层社区。

据项目透露，为实现每户的景观、朝向、采光的均好性，东建映月湖壹号定位纯粹湖居大平层社区，打造户户全单边，户户全南向，通透明亮的板式户型。

从效果图可见，项目预计建设8栋高层住宅，围合式布局，纯住宅无底商设计，其中三栋临湖以东南朝向为主。

04保利广佛湾堂悦

新中式风格 户户四开间朝南

位于南海大沥的保利广佛湾堂悦已于7月15日于黄岐嘉洲广场开放展厅，项目规划119-189㎡产品，项目最新效果图也已同步曝光，整个项目都采用的新中式风格。

据了解，保利广佛湾堂悦将由6栋高层住宅楼和1栋9班幼儿园组成，其中，3、4座楼高29层，1座楼高30层，5、6座楼高31层，2座楼高32层。

从曝光的户型来看，建面约119㎡为4房2厅2卫，四开间朝南，酒店式套房主卧，LDKB餐客一体化，270°瞰景阳台。

建面约143㎡为4房2厅2卫，四开间朝南，双套房，超60㎡LDKB厅，IMAX级景观面。

建面约188㎡为5房2厅3卫，四开间朝南，酒店式双套房，约9米双联大阳台，近50㎡LDKB大方厅。

05保利德胜天汇

可望顺峰山、欢乐海岸 实现户户无遮挡

据悉，保利德胜天汇主打建面约105-260㎡改善大户型，预计首推2、3、4座，2座可望顺峰山，3、4座可望桂畔海、欢乐海岸等景观。

根据最新公示，保利德胜天汇总占地面积76166.23㎡，项目总计容219499.29㎡，其中住宅217307.65㎡，商业仅446.87㎡，项目容积率为3，绿地率35.05%，规划住宅总计1540套。

规划图显示，整个小区将由13栋高层住宅组成，6座楼高33层，1、2、4座楼高38层，3、5、11-13座楼高39层，7-10座楼高40层。小区西北侧配套有幼儿园和一座商业楼，中心配套有游泳池。

项目以围合式布局，将楼距拉到最远约260米，实现户户无对视、零遮挡。

回顾今年6月，保利以23.19亿元拿下大良新希望项目旁宅地，折合楼面价约10565元/㎡，拿地当天，地块工地随即举办动工仪式，并传出项目已定名“保利德胜天汇”，定位为“天”字系豪宅。

从地图上看，项目北侧、南侧分别紧邻桂畔海和兴顺河，与华侨城欢乐海岸隔河相望，视野景观极佳，且均建设有带状滨河公园，形成出门即公园的良好居住环境。

06涛汇鎏金湾·瑞府

仅300套房源 主打LDKB无界方厅

8月6日，位于顺德大良德胜新城的涛汇鎏金湾·瑞府正式开放销售中心，“顺德湾主题概念”同步发布。

据悉，涛汇鎏金湾·瑞府首推1座，2梯4户，楼高31层，户户朝南，涵盖建面约120-180㎡大户型。预计最快8月底开盘，带装修发售，价格待定。

120㎡为4房2厅2卫，四开间朝南，动静分区，约9㎡南向观景阳台，主卧带衣帽间。

140㎡4房2厅2卫，双阳台设计，一体化LDKB+X空间，带约15米超大南向采光面。

该项目共规划3栋住宅，围合式布局，楼距均有50米左右，合计约300套房源，主打LDKB无界方厅一体化设计。

涛汇房产深耕顺德15载，已服务超1万户业主。回顾今年5月6日，涛汇房产以3.9亿元斩获瑞府所在地块，楼面价约9001元/㎡。

07城发·悦城峯境

禅西最大户型 户型设计豪宅感拉满

今年7月，选址禅城张槎板块的城发·悦城峯境产品已曝光，项目主打一线瞰江豪宅产品，涵盖178-345㎡大平层，号称为佛山首座第四代住宅。

根据规划，城发·悦城峯境共有10栋住宅，围合式布局，部分沿街楼栋设有底商，小区外还配建一所幼儿园。

据悉，项目或首推8、10栋，其中8栋主打234、236㎡两大户型，10栋主打178、198㎡三大户型。目前多个户型图已提前曝光，L型转角大阳台成最大卖点，豪宅感拉满。

滑动查看5大户型图  / 分别是236、234、198、178、178㎡

08城发·高明壹号

主打140-300㎡一线望江大平层

今年高明将迎来两大豪宅选手，其中之一就是城发·高明壹号。

据悉，城发·高明壹号位于西江新城板块，主打140-300㎡望江大平层，已于8月1日开外展厅。

该项目多个户型图已曝光，大面积的飘窗、阳台是其户型最大的特色。

滑动查看四大户型图  

据了解，城发高明壹号总占地约6.1万方，总建约18万方，规划11栋高层住宅、11栋别墅及11栋叠墅产品，涵盖建面约140-300㎡一线江景大平层及190-260㎡别墅/叠墅。

值得一提的是，该项目由佛山城发于2021年以底价56359万元斩获，折合楼面单价4200元/㎡，具体位于美的明湖、绿地熙江广场旁，临近高明有轨电车明湖公园站，周边还规划有佛山地铁2号线二期，周边居住氛围浓厚。

09佛山九峯台

高明户型最大豪宅 户型165㎡起步

而高明“户型最大”的豪宅盘则“另有其人”。

据悉，高明荷城全新项目明蓝·秀丽天境花园现已正式定名佛山九峯台，项目将主打165-360㎡大户型产品，直指“高明之最”，最新效果图也正式对外曝光。

据了解，佛山九峯台是由佛山永得利商贸有限公司于2022年7月以底价81835万元斩获的项目。项目占地6.5万㎡，容积率2.5，绿化率35%，总建面约16.5万㎡，总规划738户，车位配比1：1.5。

从最新曝光的效果图来看，项目整体设计风格高端，预计将主打165-360㎡大户型产品，毛坯发售。

从地图上看，佛山九峯台就位于西江新城北片区，与智湖公园一路之隔，北邻秀丽河，东望西江江景与智湖公园，景观面广阔。

此外，厦门建发今年斩获的佛山新地王项目，大概率也将打造望江大平层，据剧透，或主打165-265㎡大户型。而华侨城奇槎地王项目也不排除打造望公园望江大户型，目前尚未有动作。

一大批豪宅将蜂拥入市，豪宅圈竞争加剧，谁能夺得更多富人们的追捧？佛山或进入产品力至上时代。