文/乐居新媒体上海  任时建

近日，位于松江新城东区板块的中企誉品·银湖湾首期入市，仅54组客户摇号，摇号率不足2成，开局爆冷，引发市场关注。据悉，该项目是中华企业落子松江的第2个“誉品系”产品。为提振销售，项目开盘期间曾打出97折优惠，但人气依旧低迷。

松江第2个“誉品系”首战折戟

2023年8月18日，中企誉品·银湖湾开盘首秀，推出89-155平方米公寓、叠加共计296套，备案均价59794元/平方米，共计54组客户参与摇号，摇号率约18.2%，人气较为低迷。

开发商为上海沣钻房地产开发有限公司，企查查显示，中华企业股份有限公司持股100%，享有国企背书。

2022年9月27日，中华企业以68.1442亿元竞得松江区广富林街道SJC10004单元2街区03-04、06-02、07-10号纯宅地，溢价率0.15%，成交楼板价27150元/平方米，地块房地联动价59000元/平方米、60500元/平方米，即中企誉品·银湖湾所在地块。

据悉，“誉品系”为中华企业高品质住宅产品线，2013年其推出了松江誉品·谷水湾，随后“誉品系”项目在江阴、无锡等城市也有落地。

本次推出的中企誉品·银湖湾，东面有水系，计划打造湖滨低密人居范本，住宅以公寓和叠加为主。

公寓包含建筑面积约89平方米3房2厅1卫，建筑面积约98平方米3房2厅2卫，建筑面积约130平方米4房2厅2卫；叠加包含建筑面积约145平方米上叠，以及建筑面积约155平方米下叠。

松江新城东区新盘

虽说首战折戟，但中企誉品·银湖湾仍具备一定优势。

项目位于上海市松江区辰轩路118弄，属于松江新城东区板块，上海外环外地段。

项目周边1公里范围内，有华东政法大学附属松江实验学校、松江区龙马幼儿园、龙翔幼儿园等教育资源；有广富林文化遗址、广富林郊野公园，且项目直线距离约1.8公里处还有上海辰山植物园，可供日常休闲；还有上海泰康申园康复医院，及项目直线距离约3.3公里处的上海市第一人民医院可提供医疗服务。

日常购物方面，项目直线距离约1.3公里处有松江印象城，可满足消费需求。

交通方面，项目到沈砖公路、嘉松南路直线距离约2.2公里，自驾较为便捷。同时，项目到上海轨交9号线松江大学城站直线距离约2.6公里，虽能享受地铁辐射，但距离稍远。

整体来看，中企誉品·银湖湾周边配套可覆盖日常生活，尤其大型休闲配套比较丰富，但轨交、就医等方面的便利性有所欠缺。

竞品环伺

当然，除了自身配套有限，周边竞品环伺也是中企誉品·银湖湾开局遇冷的一大因素。

中企誉品·银湖湾直线距离约1公里处有在售楼盘龙湖松江·御湖境，该项目于2023年3月首次入市，并于2023年4月加推，产品主打公寓，备案均价在58468-58880元/平方米不等。

网上房地产显示，截至2023年8月23日，龙湖松江·御湖境（备案名：舜林宝邸）已推住宅434套，已售住宅384套，仍有50套住宅处于可售状态。

龙湖松江·御湖境不仅备案均价低于中企誉品·银湖湾，而且到松江印象城直线距离约600米，到上海轨交9号线松江大学城站也更近，生活便利性更高，中企誉品·银湖湾不占据竞争优势。

同时，目前松江印象城一期已开业，规划的松江印象城二期北侧还有待入市新盘万科·海上映象，虽然项目尚未入市，但邻近商业体无疑是项目的一大卖点，也分流了中企誉品·银湖湾等楼盘的人气。

面对板块内卷，中企誉品·银湖湾开盘期间曾打出97折优惠。有售楼员称：“此前项目确有打折优惠，但目前这项优惠活动已经结束。后续是否进行促销，要看之后的续销方案。”

未来中企誉品·银湖湾能否扭转颓势？乐居新媒体将持续关注。