自7月起，有关房地产的政策暖风就没有停过：从政治局定调，到住建部喊话释放政策意向，再到央行跟进对存量房贷和首付利率进行表态，眼瞅着要看到曙光了……

不过，从近期国家统计局公布房地产月度数据来看：

7月份的新建住宅销售量，创下年内单月新低；

7月份70个大中城市商品住宅销售价格环比持平或下降，同比有涨有降，有的跌幅还在进一步扩大。

照此看来，楼市虽然筑底但是市场信心还没有完全筑底。

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不躺平！万科逆势补仓，96套

因此，在如何迎接这股“史上最强风口”的浪潮面前，众人表现各异：有人踌躇踱步，一直犹豫；有人则是看准项目，主动出击！

不止是买房人，不少开发商在当下的混沌期中，也是观望情绪浓重，多盘节奏放缓。但仍然有一些逆势而上的实力选手，不躺平、不做“等等党”，坚持“卷”……

一如红盘小行｜万科·朗拾，昨日刚刚领取了二期7号楼销许，上新96套房源，涵盖99-139㎡三大主力户型，目前该盘正处报名中！

红盘上新，自然成功开启了撩拨市场情绪的第一步，要说小行｜万科·朗拾为何能有这样的“魔力值”，下面这一串串数字便是最直观且有效的证明：六开六罄，热卖超40亿，火速告罄，真正实现了单骑救主，凭单盘“硬实力”，把小行的身价都拔高了。

2022年10月，520组摇120套，开出了“小行”震撼；同年11月加推111套，迅速卖光；

一期收官，801组客户抢120套房，中签率低至14.98%；从首开到收官，前后不过40天；

此后它的每一个动作，都是新闻，都会牵动楼市；

二期未开先火，大批一期未成如愿的买手持续“战斗”，首秀开局即巅峰，开盘火爆场面，犹如给市场打了针肾上腺素。

▲小行｜万科·朗拾前期开盘现场

这样的成绩，与眼下的冷淡行情形成极致反差。即便放在热闹的小阳春，也是现象级的存在。

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强地段：一骑绝尘的“造富力”

当然，小行｜万科·朗拾之所以能引起热抢，首先是因为有红利。

万人摇的神盘也许会破发，中签率低于10%的顶流可能也没赚钱，但你几乎不用担心，同样的事会发生在小行｜万科·朗拾。

因为它，是这座城市最优质的资产之一。它的安全垫，在整个楼市中是很厚实的。

首先，很少有盘能够像它这样，左右逢源，牢牢牵住了南京最具“造富力”的两大高能产业区—河西金融城 千亿级软件谷，3700 高新企业、1000 金融机构、世界500强及世界软件百强企业18家......聚拢数以万计的高端人才，置业潜能扑面而来。

▲小行｜万科·朗拾周边产业实景图

华为、中兴、VIVO、阿里巴巴、小米、字节跳动等大厂云集，华泰证券、南京证券、江苏银行、民生银行等金融机构也在不远处闪着光，这背后便是隐藏的“精英集群”……

同时，板块的资源浓度，也让小行｜万科·朗拾的拥趸者们更为笃定。

天赋地块的光环傍身，项目距离10号线小行站约300米，上一站河西，下一站雨花；华采天地、河西德基、IFC、龙湖天街、保利大剧院等城市配套，形成一座方圆数公里的高浓度微城市。

较河西、南部新城动辄七八百万甚至上千万的高门槛，450万起步的它更能让人心潮澎湃，像这样红利极大、确定性极强的楼盘几乎找不到第二个，也因此为它吸引了大批的拥趸者。

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掩不住的硬核：强品牌 强产品力 强设计

不止于地段的红利，素来懂南京人的万科，其“强者恒强”的基因更加凸显了小行｜万科朗拾的核心竞争力，强品牌 强产品力 强设计。

其实，从设计之初，小行｜万科朗拾就“埋下”了爆款潜质，决定要做——封面楼盘，从一期到二期，万科那句“拾起生活的真意”，确实给了南京楼市莫大的欣喜。一如游走在示范区中，所拥有的那一种少有的度假的松弛感。

① 以退为进，打造约3200平“绿腰带”

项目在超45m的主动红线退让后，于红线内打造约3200平“绿腰带”，弱化城市与社区的边界，也将归家的松弛感充分放大，这恰是城市居民最为稀缺和追崇的。

▲示意图，景观方案、建筑方案、户外软装及灯具等仅供示意,最终呈现效果以实际交付为准

② 因地制宜，于城市中心打造都市岛屿

▲示意图，景观方案、建筑方案、户外软装及灯具等仅供示意,最终呈现效果以实际交付为准

万科借三重地形高差，以“立体、复合、交错”概念打造都市岛屿，规划了童玩场地、微风草坪、艺树场、水榭林间、氧气花园、草间茶座等组团，所谓“拾级而上、层林叠翠”，呼应的我们这水泥城市森林中，罕有的自然有氧生活因子。

③ 精益求精，大手笔 酒店式仪式感

▲示意图，景观方案、建筑方案、户外软装及灯具等仅供示意,最终呈现效果以实际交付为准

在此之上，项目更是大手笔，邀请日清设计团队任治国 MAUDEA DESIGN牧笛设计团队毛明镜 北京创翌善策景观设计周维，天团级设计。

项目在社区入口通过三进式礼仪入户方式，以环岛落客设计及奢阔大门设计，汲取曼谷四季酒店的美学灵感，体面无处不在，万科总是能先一步洞悉你的需求。

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“优等生”7号楼正在上新，“含景率”超高

具体来看，朗拾二期打造5栋20-26F住宅，共478户，于一期基础上，在户型设计上再度迭代创新，主力户型建面约99、109、139㎡。

值得一提的是，这次即将加推的7号楼，位置优越，“含景率”相当高。

总之一句话，摇，就对了！

景观优越:7号楼位居小区景观中心，归家动线能经过社区的三大关键景观场景：归家府庭-林溪水岸-翠微自在。在层叠的景观节点中穿梭归家，成为一场惬意的旅行。

优等生区位：位于小区靠南的楼栋，正南北的朝向，南侧就是规划的九年一贯制学校，没有高层建筑遮挡，视野开阔，紧邻新亭公园，自然生态景观也很好。

且7号楼还有超级彩蛋，该楼栋仅24层，比起其他比片区内30 楼层的小区舒适度更高。

户型创新：

① 建面约99㎡户型三室两厅两卫：

LDK一体化、客厅面宽达3.6m（墙中线至墙中线尺寸）、约9.7米(墙中线至墙中线尺寸)南向面宽、三开间朝南设计，不得不说，万科是真懂南京买房人的偏爱，这个面积段的三开间朝南和尺度感，吸引了不少竞品前来学习。

② 建面约109㎡三室两厅两卫：

客厅同样以S墙设计，整体开间约5米(墙中线至墙中线尺寸)，南北通透套房设计，尺度依然阔绰，S墙设计再度吸引了一大波热爱生活的年轻人。

③ 建面约139㎡三室两厅两卫：

大横厅设计，约12.9米(墙中线至墙中线尺寸)的超大南向面宽，约6.5米(墙中线至墙中线尺寸)超大开间的横厅设计，西餐岛台、套房主卧带有L型衣帽区，雅奢生活跃然而出。

▲左右滑动可观看全部户型图

▲建面约99㎡概念展示示范单位实景图

一线品牌：大金（或同等档次品牌）中央空调 博世（或同等档次品牌）地暖锅炉 朗思威（或同等档次品牌）新风三大件。

▲建面约99㎡概念展示示范单位实景图

厨房/卫浴：博世（或同等档次品牌）四件套（油烟机 灶具 洗碗机 蒸烤一体机） 斯麦格（或同等档次品牌）垃圾处理器 摩恩（或同等档次品牌）水龙头 弗兰卡（或同等档次品牌）大单槽。

杜拉维特（或同等档次品牌）智能马桶（仅主卫） 汉斯格雅（或同等档次品牌）花洒龙头（或同等档次品牌）...

以上任何一张标签，都足以成就一个项目，能将如此之多的标签集合，小行｜万科·朗拾的能量自可掂量。

这也是其充满全城话题性的原因所在。当很多楼盘都不足以走出所属区域时，而它则用实力告诉整个楼市，摇——就对了。

写在最后：

当然，小行｜万科·朗拾是只属于少数人，但是他们炸场所带来的情绪价值却属于南京楼市的每一个参与者。

当下，我们希望南京楼市借助这波红气更热闹一点。