番禺2宗摇号地规划陆续出炉！保利和路劲要拼速度抢客
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乐居新媒体
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2023-08-29 09:20
文/乐居新媒体广州 任时建
番禺的新盘也开始要拼速度，拼产品了。
犹记得，6月13日，番禺一天之内诞生2宗摇号地，让地市振奋不已的热闹场景还历历在目，隔天就公布了幸运儿：
保利置业摇中番禺大龙街番禺客运站北侧地块（回炉地），成交总价为10.38亿元，折合楼面价约20268元/㎡，比隔壁龙湖·金地天峯拿地成本（20621元/㎡）还要低一点。
路劲幸运摘得番禺大道以西BC0613006地块（好又多地块），成交总价为12.9亿元，折合楼面价23956元/㎡。
而今，这两宗地，抢着前后脚放出规划图，这次，不仅房企们不仅要拼开发速度，还要拼产品。
8月13日，广州规划局网站公布了保利置业大龙街番禺客运站北侧地块批后规划图，项目占地面积约2.3万㎡，容积率3.0，规划有5栋住宅，层高31-32层，板式设计，呈现围合式分布，全南朝向。
中间建有游泳池等公建配套，9班幼儿园在西南侧，挨着5#和1#栋，项目很多地方都架空，且采用了连廊设计，把所有住宅楼栋几乎都连起来，不知道是不是又是一个新中式作品。
至于产品方面，附近最大的竞争对手是龙湖金地天峯，目前在售建面约89-102㎡三至四房，参考单价4.3万元/㎡，不过货量所剩不太多了。
配套方面，地块周边大盘林立，有尚东尚筑、金海岸花园、东湖洲花园等，但缺乏大型商业中心，主要依赖各大小区底商和上河坊食街。
不过，未来龙湖天街开业，板块内商业配套会丰富很多，还是可以蹭上一蹭。
大龙街番禺客运站北侧地块传闻案名拟定为保利朗誉，很明显拿地价低于天峯，售卖的时候，会否超过4字头，还是得看具体产品。
紧接着，8月24日，路劲摇中的好又多地块在广州规划局网站也亮出了批后规划。
项目占地面积也仅约2.4万㎡，容积率3.0，规划有4栋住宅，层高在31-32层，呈围合式布局，配建的9班幼儿园处于小区东侧。
效果图：来源广州规划局网站
从户型分布上，1#预计是两梯三户设计，户型会偏大一些，2#、3#、5#三栋可能是两梯四户，按照层高31-32层计算，大概货量在460套左右。（分析仅供参考，具体以项目实际情况为准）
据闻，路劲拿地后，将与美的地产一起合作开发，项目拟定案名路劲美的隽樾府。
区位来说，路劲好又多地块还是非常优质的（位于番禺较为核心且成熟的番禺广场板块，周边地铁、商业都已配齐），因此当初摸排就吸引20家房企报名，竞拍前就提前触顶摇号。
并且周边楼龄较新的二手小区挂牌价都已冲破4万元/㎡，而即便是近2.4万元/㎡的地价，利润操作空间还是比较大。
其实，路劲美的隽樾府和保利朗誉距离上，也不算太远，未来出街，势必要被市场做一番对比，看谁先出街，可能谁就有先发优势，提早蓄客，拿地价都是2字头，最后肯定是拼价格和产品来取胜。
来源：乐居新媒体
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