文/乐居新媒体苏州

9月6日，保利发展金门地块规划批前公示出炉。

根据规划，项目拟建10栋6-16F住宅，全四房户型，户型面积段大于120㎡。

鸟瞰图

总平面图

外立面上，出让条件要求项目建筑风貌为现代简约风，外立面材质应以铝板、石材和玻璃为主，不宜采用涂料工艺，从曝光的立面效果图来看确实是公建化立面。

各立面效果图

公示多款户型，根据规划，项目装修成本为3000-5000元/平方米。

高层3、10#楼（16F）标准层户型，2梯2户设计。4房2厅2卫格局，双联阳台长8.2米，客厅开间5米，厨餐客厅一体式设计。主卧套房开间3.6米，无衣帽间但带浴缸，全屋4个飘窗。边户中间户格局一致。

高层3、10#楼标准层户型图

高层7#楼（16F）标准层户型，2梯2户，有独立电梯厅。格局为4房2厅3卫，横厅设计开间达7.2米，入户带玄关，U型厨房。2大套房，其中主卧套房带衣帽间，卫生间有浴缸，主卧开间3.7米。全屋4个飘窗。

高层7#楼标准层平面图

小高层4、8、9#楼（分别为7、10、6F）标准层户型，2梯2户，有独立电梯厅，格局为4房2厅3卫。该户型与上7#楼户型接近，只是部分区域尺寸有变化，如主卧开间为3.8米，略大一点。

小高层4、8、9#楼标准层平面图

小高层1、2、5、6#楼（分别为7、9、10F）标准层户型，格局与上述小高层户型类似。1梯2户，双开门，有独立电梯厅。4房2厅3卫格局，厨餐客厅一体式设计，U型厨房。双联阳台长约9米。双套房，主卧豪华套房，开间3.8米，带衣帽间、主卫淋浴+浴缸均有。

小高层1、2、5、6#楼标准层平面图

更多批前规划详细数据如下：

8月6日，苏地2023-WG-36号地块最终经过28轮报价被保利发展竞得，成交总价为121521万元，成交楼面价约27562元/㎡，溢价率12.5%。

地块位于姑苏区金阊街道金门路北、后文家巷西，出让面积 27556.4 ㎡，容积率1-1.6，规划为城镇住宅用地。

地块位置比较核心，对面就是姑苏金茂府，目前二手房挂牌均价4.4万/㎡。周边配套丰富，逛街购物有来客茂、石路步行街、苏州华贸中心、广济南路商圈等配套，休闲散步有留园、寒山寺等景区，此外还有轨交1、2号线双轨出行，教育资源有金阊外国语实验小学（公办小学），整体来说属于姑苏区比较繁华的地段。

姑苏金茂府二手房挂牌价

石路天虹

金门板块上一次拍地还是3年前出让的同文华庭地块，地价约1.7万/㎡，开盘均价约3.8万/㎡，目前该项目已交房。