昨日，福州市住房保障和房产管理局和福州市不动产登记和交易中心联合发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》。根据《通知》，为更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，就有关事项通知如下：

一、优化购房服务流程。在本市鼓楼区、台江区、仓山区、晋安区、马尾区范围内购买商品住房（含二手住房），不再审核购房人资格。

二、优化住房上市条件。在本市鼓楼区、台江区、仓山区、晋安区、马尾区范围内的商品住房（含二手住房）取得不动产权证后可上市交易。

本通知自下发之日起施行。本通知下发之日前与本通知规定不一致的，以本通知为准。

对此，乐居福州新闻中心特邀福州房地产中介行业协会会长、乐呵找房集团董事长肖基昌对此做出解读。

1，您认为，政策力度如何？新政出台以后，会影响客户的购房决策吗？

肖基昌：福州五城区全面放开限购、限售，意味着执行近七年的“限购令”正式退出福州楼市。结合其它城市的执行反馈和福州过往经验，对客户的购房决策影响主要体现在几个方面。

首先，限购解除，意味着不管是本地户口还是外地户口，所有人都拥有了在福州买房的资格，将会释放一批购房需求，提振交易活跃度，对去库存和拉动市场活力有着重要意义；

其次，限售全面放开，福州所有拿到证的符合交易的房子都可以上市交易，二手房挂牌量增加，持币观望的客户有了更多的选择；

最后，也大幅度松绑了改善换房的时间限制，原本商品住房网签满2年后才能上市交易，取消限售后，有利于改善需求的释放，改善客群“卖一买一”，又会带动首套房购置的刚需，加速了商品房循环链条，激活楼市信心。

2，您认为，今年福州的楼市（一、二手房），会出现金九银十吗？

肖基昌：在支持刚性和改善性合理住房需求的背景下，近期福州楼市利好政策不断。8月17日，福州出台降低二套房首付政策，将二套房首付统一降至4成；8月30日，福州出台《关于调整优化房地产政策措施促进房地产市场平稳健康发展的通知》；9月11日，福州五区购房取消限购、限售。种种利好叠加，信号很明显：促进楼市企稳回暖。

现在，福州首套房的购买门槛已经降低了不少，合理的市场价格，首付和利率也降到新低，目前首套利率3.7%，首付三成；二套房贷利率4.8%，首付四成；政策叠加利好，市场机会多，作为从业者，建议有购房需求的刚需和改善群体可以量力而行，选购适合的房子。

总体而言，我是持乐观态度的，市场有望迎来一波向上行情，“金九银十”市场或可期。