文/乐居新媒体广州 任时建

今年的白鹅潭，当之无愧的顶流，规划蓝图不断兑现，旧改也在有意提速。

最近，荔湾区政府官网公布了坑口村的基础数据调查。

来源：官网截图

坑口村区位优势显著，位于荔湾南片，紧挨广钢新城，属于白鹅潭商务区核心。

坑口村航拍（摄于2023年9月12日）

印象中，荔湾区很久没有关于城市更新的动态。然而，坑口村在这一节骨眼上公布调查成果，意义非凡。

而且，这也是时隔两年，坑口村完成招商后的最新进展。

基础数据公示，有望加快整村改造进程。

坑口村，光看位置就十分吸引。

其位于荔湾南片中部，是白鹅潭商务区的核心，而且紧挨广钢新城、花地湾。

坑口村航拍（摄于2023年9月12日）

地铁1号线坑口站、广佛线在此穿行，周边还有花地大道、龙溪大道等主干道，交通线网发达。

坑口村一公里内，就有坑口小学、广州培英中学、真光中学、培真小学（广船校区）、荔湾区金道中学、广东实验中学、西关实验小学（芳和校区）和广州市第一人民医院、广州钢铁企业集团医院等。

据基础数据显示，坑口村总人口29430人，其中村户籍人口20504人，流动人口8926人。

经统计，2019年坑口村集体经济总收入17070万元，人均分红约32218元。

这样的“收入水平”，看来村民并不差钱。

坑口村历年经济收入分红情况｜图源：广州市荔湾区人民政府

这还不是村民的重要收入。

坑口村周边还有坑口工业区、红岗工业区、沙涌工业区、坑口电子数码基地等，庞大的流动人口，村民自建房租金也十分丰厚。

而且，坑口村产业用地规模也非常大，据公示，占地面积高达约25.7万平方米。

其实，旧改于本就富裕的坑口村而言，不是必须要进行，而是锦上添花。

回顾坑口旧改，可以追溯到两年以前。

2020年11月1日，坑口联社城中村改造正式重新启动，联社改造意愿强烈，全面改造意愿表决同意率高达99.57%。

2021年1月，坑口经济联社表决同意城中村改造引入合作意向企业事项；4月，坑口村挂出报名通知，吸引多家房企参与，最终珠江实业 雅居乐联合体、越秀地产三家入围。

紧接着5月，珠江实业 雅居乐联合体以98.96%的同意率获村民代表青睐，成为赢家。

至此，坑口村并无太多进展消息。

翻看坑口经济联社官方公众号，关于旧改的信息也寥寥无几。

尽管近两年因政策和大环境影响，旧村合作企业变数很大，不过，坑口还是与老朋友牵手。

就在今年的9月底，珠江实业 雅居乐还将赞助村里的足球赛。

话说回来，为何现如今突然公布旧改基础数据？其实这与近年白鹅潭强势崛起有关。

坑口村的改造，与白鹅潭发展紧密相连，意义重大。

白鹅潭航拍（摄于2023年9月12日）

正如前文所提及，坑口所在位置，是白鹅潭中心商务片区核心。

而且，在《荔湾区城中村产业升级发展规划及导入准则（征求意见稿）》划分的“两区五组团”中，坑口村属于白鹅潭商务区的沿江总部经济产业组团。组团内其余5个村为花地、茶滘、鹤洞、东漖、西塱。

按规划，坑口村主要产业发展方向是智能制造、工业设计、高端服务业、绿色建筑与设计，发展以国企总部、独角兽企业总部为主的湾区新兴产业总部商务区。

随着近几年白鹅潭建设提速，目前组团内茶滘村、东漖村等都在持续稳步推进中。

进展较快的是在坑口旁边的东漖村，由保利置业拿下，融资区取名为保利锦上印，规划有建面约88-126㎡纯南向板式产品，主打低密改善。

源自茶滘村旧改的力诚榕诚湾，目前在售建面约85-165㎡户型，部分单位可望花地河，约4.3万-5.3万/㎡。（具体以项目公布为准）

目前，坑口村周边一手楼市也非常卷，云集万汇天地·瑧园、万汇天地·朗庭、保利蕙兰苑项目、中海紫兰苑项目等。

未来，整个片区居住氛围肯定拉到爆满。而中心城区这个“庞然大物”坑口村会怎么改，还有待揭晓。

不过，既位于火出天际的白鹅潭，想必坑口旧村会凭借优质的区位优势与发展格局带来惊喜。