起拍价3.89万/㎡!海珠新滘西路以北石溪水厂地块开卖

原创 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  乐居新媒体 4.0w阅读 2023-09-18 17:14

文/乐居新媒体广州 任时建

海珠又有靓地开卖咯。

9月18日,海珠区新滘西路以北AH050727地块在广州公共资源交易中心官网挂牌,总起价208325万元,计容建面约53520㎡,折算楼面价38924元/㎡(未扣除配建)。

用地性质属于二类居住用地兼容商业用地,占地面积20446㎡,计容建面53520㎡,容积率4.0。

在竞价要求中,地块仅需配建一所幼儿园和一些基本的共服务配套设施,要求较为简单,地块设置最高限制地价为239573万元,折算楼面价44763元/㎡。

根据地块规划条件,新滘西路一线建筑限高60米,其余建筑限高100米,一定程度上也限制了地块开发强度。

此外,项目地块建筑面积53520㎡,其中居住 面积49520㎡,商业面积4000㎡。

采取竞地价-摇号方式拍卖,将在10月19日15时竞拍。

实际上,海珠新滘西路以北AH050727地块属于海珠石溪水厂地块的一部分,位于石头街道,西临工业大道,南临新滘西路,位于二手盘保利花园隔壁。

从今年2月的最新规划可知,石溪水厂地块中AH050703地块拆分为AH050703、AH050727地块,其中AH050703地块为供水设施用地,而AH050727地块为二类居住用地兼容商业用地。

值得一提的是,今日挂牌的地块距离海珠东方红印刷厂地块很近,该地块在9月5日,被保利底价近20.3亿收入囊中,折合楼面价17220元/㎡(未扣除配建)。

相比东方红印刷厂地块,新滘西路以北AH050727地块起拍价3.89万/㎡,地价贵一倍,主要在于前者需做土壤修复,还要配建学校、市政道路、中小学以及安置物业等,实际建设成本很高,而后者仅需配建一所幼儿园和基本公共服务设施,需求简单。

两地块仅相隔百米距离,因此配套方面完全是可以共享。

总体来说,地块在老城区,周边相关配套发展成熟,生活氛围十分浓厚。

除交通便利外,附近商业、教育、医疗等配套也也较为丰富,如南泰百货批发中心、燕汇广场、万科里、广州昌岗中路小学(翠城校区)、广州市五中附属初级中学、广州市第41中学(东校区)、南方医科大学珠江医院等等。

目前,地块周边在售新房有中旅天辰府,参考价格约7万元/㎡;中海江泰里,参考价格约7.2万元/㎡。(价格仅供参考,具体以实际为准)

地块周围二手小区很多,如保利花园、富力顺意花园、保利海棠花园、荣信大厦、鸿荣阁、保利红棉花园、保利百合花园、雅致花园等等,参考价格从3万元/㎡~5.5万元/㎡不等。

来源:乐居新媒体

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