青岛楼市，正在“居者优其屋”的路上一路狂奔。

正如克而瑞研究中心在其发布的《2023年三季度中国房地产行业总结与展望》中所言，在改善需求为主导的市场环境中，保持产品的竞争力，满足多样化、个性化的居住需求，是房企突围的重要战略。

事实上，在楼市新政与改善需求的双重催化下，青岛楼市的改善产品定位与设计正加速进化。

以建筑立面表达城市精神

克而瑞研究中心指出，产品美学成为建筑的自我表达，城市美学推动房企通过建筑立面去表达城市精神和回应城市景观，为建筑赋予当代设计语言是房企营造产品符号标志的重头戏。

走在精工前沿的房企，用建筑语言创造艺术和诗意同时也愈发重视绿色建筑材料的应用，践行着国家双碳承诺。

青岛闫家山板块城市更新的首个作品，海信•悦澜山，其建筑立面采用的正是绿建三星建筑品质的珍珠蓝石材基座。石材基座外立面作为住宅建筑的颜值顶流，近年来一直是高品质住宅的专配。无论是材料性能还是质感，都有着极强建筑美感，展现轻盈时尚的摩登形象，历久弥新的建筑立面也是建筑保值和提升的关键因素。

发力精装 全面提升居住体验

随着地产进入转型换挡期，行业也逐渐从新增转入存量。克而瑞研究中心亦指出，地产主力消费群体以新世代核心家庭为主，他们不愿成为“一入装修坑似海”的新“韭菜”，并且对先锋设计、品质保障、售后服务等有更高需求，这使得室内精装在行业内再次成为房企发力点，甚至作为凸显差异化竞争的IP符号。

在此背景下，海信·悦澜山选择采用新材料、新技术、新模式、新服务来服务新消费人群，力争通过常新产品设计引领审美潮流、突破文化理念，持续输出提升室内体验的“人居艺术品”。

项目以高品质生活追求为核心，在臻质户型中配置人脸识别系统，全屋WiFi，空气智能化检测等品质生活标配。中央空调、新风系统等一应俱全，均选用国内一线品牌。并在设计上立足购房者角度，人性化考量100余项细节。

此外，在项目景观设计中，海信悦澜山吸纳了海信TOP级产品系的脉络和精髓，挖掘地域文化元素，将轻工业纺织印记的情感记忆以艺术化的形态载入园区，赋予场地独有的气质符号，打造“一街”“两轴”“ 六花园”的园林格局。

酒店式归家大堂对称式主入口、层级水幕式的入口水景及精致的入口雕塑，大合院空间组团步移景异，层层深入。让业主在归家的途中既流连于青山碧水的诗情画意，又能体会到庭院深深的大宅风范。

产品规划“大室所趋”

近两年，改善型购房需求已经超越刚需，成为房地产市场的主力。随着政策的放松，置换需求有望加速入市，在相同首付预算下，置换者也瞄准品质更好、面积更大的住宅产品。

克而瑞数据也显示，2023年前三季度，三房及以上户型的产品成交比重持续增长，户型结构的改善型特征进一步强化。

就如项目首发的115㎡三室两厅两卫户型。入户玄关S墙设计，预留双开门冰箱空间；餐客厅一体化连厅，南向阳台无缝连接；南向双联阳台，约1.8米进深，全明通透；行政主卧套房设计，飘窗加全明独立卫浴。享受超高得房率，性价比拉满。

同步面市的还有建面约99㎡的三室两厅两卫三阳台户型，以匠心独运的双卫格局，让生活从容有度；灵动玄关空间，s墙设计，有效提升空间利用率；全系ldkb格局，南向三联瞰景阳台，将创新“卷”到极致，方能彰显真正的品质。市北绝无仅有，满足三代生活所需。