文/乐居新媒体 成都

编者按：经济总量大、人口数量多、区位优势显著的成都，是房企掘金的必争之地。是深耕还是浅耕，房企的选择千差万别，乐居新媒体从拿地、项目、产品、交付等角度解析房企在成都的深耕之道。本期《深耕》聚焦电建地产。

（1）业绩：“20强”之谜

2021年是电建地产在成都的高光之年。

在6月和9月的集中土拍上，电建地产联合德商、成都交投在主城区一共拿下6宗土地，总面积约276亩，计容建面约37万平米，总货值超百亿。

10月，电建地产和成都交投善成还登陆成都金融城地标——双子塔，为成都市民带来了一场绚丽的灯光秀。

基于充足的货值，2022年3月，电建地产西南区域更是喊出了冲刺百亿的口号。

众所周知，电建地产西南区域在成都、绵阳、贵阳三地有项目，成都是绝对主力。人算不如天算，2022年，成都受疫情困扰比较明显，加之高温限电等自然灾害，房地产销售明显下滑，官方统计的商品住宅销售面积和金额分别下滑了23%和14.2%。电建地产西南区域有没有达成销售业绩指标，乐居新媒体没找到公开数据。

据克而瑞四川，2022年和2021年成都TOP20房企的门槛分别是45.01亿元、50.57亿元，电建都没有上榜。

2023年春节后，成都楼市回暖，电建地产的项目也感受到了暖意。数据显示：

◆6月6日，电建地产西南区域宣布提前24天撞线，完成上半年签约回款“双百”指标，上半年销售额超30亿，综合完成率超102%。成都国宾江山综合完成率113%，天合玖玺综合完成率108%。

◆7月6日，电建地产国宾江山宣布：销售总额稳居金牛区TOP1位置（数据来源：锐理数据）。

◆据克而瑞四川，2023年1-9月份，成都电建地产以39.21亿元的销售业绩位居成都房企第24位。

在中指院的数据里面，成都电建地产2022年销售64.1亿，排第15名；2023年1-9月销售41.6亿，排第18名。

在克而瑞四川的榜单，电建地产多年都是在二十强之外，而在中指院的榜单，电建地产连续两年进入二十强了。

电建地产，从2006年拿地入蓉以来，已经在成都深耕了18年，虽然比不上保利、华润、中海等央企，但也一直有着自己的开发节奏，有条不紊，不温不火，成都楼市还是占有一席之地的。

（2）18年12块地15个项目

2021年，成都实行集中土拍，在6月进行第一次集中土拍上，电建&德商、电建&成都交投竞得的四宗土地都触发了最高限价，转入了竞配建环节，四宗土地都要配建14%-29%的自持租赁住房面积和公共服务设施。

位于武侯区华兴街道南桥村两宗土地（即交投善成电建天合玖玺）的开发价值空间（清水限价-成交楼面地价）都只有7000元/平米，而两年后同一地段的万科古翠隐秀和国贸蓉上地块的清水限价都超过3万，开发价值空间达到了13700元/平米和14100元/平米，还没得任何配建要求。

限价的放松，一方面可以让交投善成电建天合玖玺更好卖，另一方面也说明电建在天合玖玺项目上的利润不高，因为要求现房销售，不排除有亏本、“高位站岗”的可能。

即便如此，电建地产入蓉18年，经营也算比较稳健，拿的12块土地都没有“地王”。

资料显示，目前电建地产在成都已经开发有15个项目，在售的住宅项目有长运东安、国宾江山、洺悦玺、洺悦珑庭、泷悦天玺和天合玖玺；除泷悦天玺有住宅未取证外，其余项目的所有规划住宅都已取得预售。

从存货量来看，长运东安、国宾江山、泷悦天玺和天合玖玺四个项目稍微多一些。这两年，成都购房者回归主城，主城很多项目都是开盘即售罄，电建位于主城的多个项目都顺销，连现房销售的天合玖玺，现在都还有房源在售，个中缘由有待进一步分析。

总体来看，电建地产的存货不算所，所以才在今年现身土拍市场，并于10月26日抽中国宾板块92亩土地，这也是电建地产在国宾板块的第三宗土地。

（数据来源：克而瑞）注1

（3）提升交付力

2023年是中国电建地产交付力提升年，但在成都区域，电建地产2023年没有太大的交付压力，只有洺悦玖玺地块在4月份有一次集中交房，泷悦天玺未到交房节点，其余项目均已交付业主。

但是，2022年是成都电建的交付大年，国宾江山、洺悦峯、洺悦珑庭、天合玖玺、洺悦御府都有交付行动，监测来看没有爆发大规模的维权行动，说明业主能够接受电建地产的交付品质。

注1：数据截至2023年10月30日16点，仅供参考，准确信息以开发商公布为准。