国联证券：房地产市场修复波动式回暖
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乐居财经
李礼
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2023-11-13 11:10
乐居财经 李礼 11月13日，国联证券发布房地产行业周报。
本周行情
本周申万房地产板块指数上涨 2.20%,沪深 300 指数上涨 0.07 %，在申万一级行业中排名第 6。从个股表现看，本周 A 股重点关注的 8 家房企中有 3 家上涨；港股关注的 7 家企业有 2 家上涨。
行业动向
河南省推进旧改政策。 11 月 10 日上午，中共河南省委宣传部召开“全面贯彻党的二十大，奋力推进中国式现代化建设河南实践”主题系列新闻发布会。截至目前，全省棚改安置房基本建成 21 万套，新开工改造老旧小区38.98 万户，分别完成工作目标的 105%、 103%，提前完成年度任务。
市场表现
土地成交规模方面， 10 月 30 日-11 月 5 日， 100 大中城市合计土地成交建面 4475.60 万平米，同比下降 7.74%，环比上涨 4.87%； 100 大中城市土地成交楼面均价为 3212.87 元/平米，同比上涨 50.24%，环比上涨 11.72%；成交溢价率是 3.27%，同比上涨 0.56pct，环比下降 0.23pct。
10 月 30 日-11 月 5 日， 30 大中城市商品房成交面积 272.63 万平方米，同比下降 1.63%；环比下降 16.42%。 二手房指数方面， 2023 年 10 月，二手房挂牌价格指数 176.10，其中一线/二线/三线城市二手房挂牌价格指数分别为 225.73/169.32/157.24；二手房挂牌数量指数 68.47,其中一线/二线/三线城市二手房挂牌数量指数分别为 32.41/60.64/104.63。
重点公司公告
金地集团于 11 月 7 日发布 2023 年 10 月份销售情况公告， 2023 年 10 月签约面积 74.1 万平方米，同比下降 30.60%；签约金额 110.0 亿元，同比下降45.84%。 2023 年 1-10 月公司累计实现签约面积 743.1 万平方米，同比下降 8.62%；累计签约金额 1329.3 亿元，同比下降 27.51%。
越秀地产于 11 月 9 日公告计划在中华（澳门）金融资产交易股份有限公司（下称“澳交所”）担保发行一笔 2026 年 11 月到期 5.1 亿元境外人民币债券，用来偿还一年内到期的境外债。
投资建议
国联证券认为房地产市场修复波动式回暖，近期商品房市场热度略有下降，土地市场活跃度亦有回落趋势。国联证券建议重点关注资金实力较强、土储更为优质充裕的国央企，以及在本轮行业出清中率先完成信用修复的优质民企。此外二手房市场恢复强劲，建议关注存量房龙头企业。
风险提示： 政策提振不及预期；竣工情况不及预期。
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