民营房企调低了融资预期

原创 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  乐居财经 杨宏彬 10.4w阅读 2023-11-23 17:53

文/乐居财经 杨宏彬

第二支箭再度上弦,美的置业正在靶心。

大约在半个月前,有消息称多家民营房企的融资将获得支持,美的置业便是其中一员。支持的落地非常迅速,美的置业现已发行10亿元中票,兑付日为2025年11月23日。

这已经是美的置业第三次获得了第二支箭的融资支持,上一次是9月份,发行了15亿中票,再之前是4月份,发行了12亿中票。

7个月的时间内,第二支箭让美的置业融到了37亿元,但这似乎仍然无法满足公司流动性需求。今年8月,美的置业还向上交所申请发行81.94亿元的小公募债,目前也已经提交注册,注册的金额为61.9亿元,比申报稿少了20亿元。

第二支箭融资的用途,无疑是补充房企流动资金保交楼的,而美的置业准备发行的小公募债,则是全部用于偿还债务。

其打算偿还公司旗下的9只境内债券,期限为 2024年底到2026年底不等。通过借新还旧,美的置业将9只公司债的期限延长了2年到4年不等,相当于提前展期。

美的置业主要境内的发债平台为美的置业集团有限公司,该公司目前续存119亿元,通过小公募债,可解决大半。

其实美的置业眼前的债务压力并不是很大。境内公司债方面,其2024年需要偿还的本息为不到15亿元,而到今年6月末,公司账上还有238亿元,总的短债为123.76亿元。

美的置业真正的偿债高峰是2026年,需要偿还境内债的本息合计超过68亿元。纵观其通过借新还旧展期的9只债券中,有4只将在2026年到期,金额合计24亿元。

早早为2026年的债务做打算,美的置业或许还是缺乏信心。

今年前10个月,美的置业完成销售额577.7亿元,同比减少14.72%。销售难以提振,光靠融资是很难解决实质性问题的。花旗银行报告内容称,美的置业2023年全年700亿元的合约销售目标存在部分压力。

面对市场的下行,美的置业已经在想办法应对。在中期业绩会上,管理层提到,2021年至今,美的置业退出了23个项目,同时收购了17个项目。换言之,就是提高了高能级城市的储备,出清了低能级城市项目。

调整后,美的置业一二线城市土储面积占比66%,但总土储缩水迅速,截至6月末,该公司拥有2862万平方米土储,较2020年末缩水了47%。

规模早已经不是衡量房企优劣的标准,若不能去化,再多土储也只是数字。而调仓,也是房企当下能采取的为数不多的措施了。

不过对于美的置业而言,或许并不用太过担心。与一般民营房企不同的是,其背靠着实业发家的美的控股,目前美的控股另一平台美的集团的市值超过3700亿元,在手资金更是多达681亿元。

有钱就是豪横,前不久美的太子何剑锋刚刚收购了顾家家居的控制权,103亿元。虽然何剑锋常年游离于美的集团之外,但其如此阔绰的出手,也是美的家族实力的证明。

相关标签:

地产K线

重要提示:本文仅代表作者个人观点,并不代表乐居财经立场。 本文著作权,归乐居财经所有。未经允许,任何单位或个人不得在任何公开传播平台上使用本文内容;经允许进行转载或引用时,请注明来源。联系请发邮件至ljcj@leju.com,或点击【联系客服

网友评论