开盘打9折,中海湖光玖里首批次去化76%

原创 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  乐居新媒体 5.0w阅读 2023-11-27 16:07

文/乐居新媒体 成都 斯达  据悉,中海湖光玖里首批次已于11月26日开盘,开盘优惠10%,200套房源开盘去化76%,销售额达6亿。

中海湖光玖里首批推出1/2/8/9/10号楼共200套房源,包含洋房和小高层。建面约102-143㎡,其中小高层102-104㎡,中高层129-143㎡,惠后总价约228-400万/套。

本次推出地块一1/2/8/9/10号楼共计200套房源,精装交付,建面约102-143㎡,其中小高层102-104㎡,中高层129-143㎡,惠后总价约228-400万/套。

湖光九里是中海在天府新区的新项目,今年6月拿地。

6月13日,四川天府新区华阳街道约50亩住宅用地拍卖,起拍楼面价11000元/㎡,土地最高限价12500元/㎡,最终达到最高限价进入抽签环节,中海中签,成交楼面价12600元/㎡。该地块住宅清水限价25000元/㎡。

从案名就可以感受的到,这个项目想要凸显与湖关联密切,的确,亮相以来,湖光玖里的宣传重点一直与麓湖深度绑定,号称项目位于麓湖公园区。

▲湖光玖里的出街广告,“麓湖”是主要宣传点

但在以往的板块认知中,麓湖公园区应该在梓州大道以西。梓州大道以东的区域,之前的万科天府公园城、奥园麓语ONE等项目都没有自称位于麓湖公园区,更多人称这里为“万安南”或者“天府前湾”。

事实上,湖光玖里所在的梓州大道以东区域,实际位置较为尴尬,距离麓湖公园区,昌公堰TOD这些热门“IP”的距离都不算近,自身发展成熟度也不算高。

或许考量到项目位置与真正位于麓湖公园区的项目相比没有优势,湖光玖里还有一个更直接的卖点——价格,把户型做小,控制总价。

湖光玖里容积率2.0,规划了15栋板式住宅楼栋,层高8-11F楼栋为1T2,层高15-17F为2T2,共204套。

仅看容积率,梯户比等指标,湖光玖里是有打造高改项目的潜质的,但其户型面积并不大,主力互相建面约102-143㎡,具体有三个主力户型,分别为建面约102㎡的套三双卫户型,建面约129㎡的四房双卫户型,建面约143㎡的四房。

最小户型只有102㎡,湖光玖里取证最低总价仅220万出头,最大的143㎡户型总价也在400万以内。

如果购房者接受了湖光玖里“位于麓湖公园区”的“设定”,“260万起买在麓湖片区买小高层”的打动力还是很直观的。毕竟,一街之隔的麓湖公园区,新盘产品还是以140㎡以上的大户型为主,总价来到了500万级。

这套“错位竞争”的思路,中海已经有过成功的先例。

比如在新川,中海新川华府打造的是主力户型建面约117-143㎡的刚改产品。户型做小,让新川华府的总价门槛下探到300万左右,在500万级项目林立的新川,这个价格的确具备吸引力。而最终,新川华府的确也取得了不错的销售成绩。

总的来说,湖光玖里的产品还是有亮点的,层高,梯户比等数据都是一个改善项目的标准,在此基础上,户型做小,控制总价对刚改客群较为友善,从首批次销售成绩来看,购房者的接受度还是比较高的。

来源:乐居新媒体

重要提示:本文仅代表作者个人观点,并不代表乐居财经立场。 本文著作权,归乐居财经所有。未经允许,任何单位或个人不得在任何公开传播平台上使用本文内容;经允许进行转载或引用时,请注明来源。联系请发邮件至ljcj@leju.com,或点击【联系客服

网友评论