文/乐居新媒体广州 任时建

临近年底，黄埔旧改，又火力全开了。

仅在11月，就有双沙、金坑、夏园、港湾、珠江村等在内的多个旧改，传出新动向。

现在，命运的齿轮转向长岭居板块贤江村。

近日，《黄埔区永和街贤江社区旧村改造项目实施方案（片区策划）》挂网公示。

停滞近3年，一波三折的贤江旧改终于有了新进展。

约122万㎡旧改巨无霸，星河湾操刀

贤江村，位于科学城长岭居片区和永和智能制造片区交汇处，北至禾丰村，南接贤江公园，西邻万科山景城，东接永和大道。

贤江村区位图

其在2021年年6月进行招商，最终星河湾 科学城集团以同意率100%中标。

根据文件，该项目拆迁安置总投资额约人民币114.23亿元，改造范围总用地面积为121.59万㎡。

本次公示的改造方案，贤江旧改建新范围80.30万㎡。其中复建地块为41.14万㎡，融资地块为39.16万㎡，差不多占了一半。

值得一提的是，整个项目配套相当完善，光是公共服务和基础设施用地，就超19万㎡，项目达到224个。

按照早前披露的规划，贤江旧改作为黄埔区城市更新改造的重要项目之一，将改造成城市功能完善、产业结构优化、宜商宜居的集住宅、高端写字楼、创意产业园、养老健康园为一体的大型品质社区。

贤江村改造效果图（最终以官方发布为准）

还与周边的住宅区，已经通车的有轨电车形成连片的高端生活圈，建设成黄埔区的城市新地标。

长岭居又要来个豪宅大盘？

其实，贤江村旧改，科学城集团与星河湾早已介入其中。

在2020年9月，贤江旧改项目首开区展示中心就已动工修建。

图源：璀璨贤江

2021年6月正式官宣后，星河湾准备大施拳脚。

贤江村改造效果图（最终以官方发布为准）

可惜，受2021年底广州旧改“调控”的影响，贤江旧改进程停滞。

以至于，还出现临迁费延期、没拆但提早出去租房的村民“原址回迁”等消息。

在今年9月，还在有贤江村民在领导留言板咨询，“临迁费拖欠8个月，旧改方案几时批复”。

如今，项目实施方案公示，意味着迈出关键一步。

这次，我们重点关注融资区规划，从方案已经可看到，未来长岭居板块又要崛起一个豪宅大盘。

首先，融资住宅地块的位置，大部分靠近贤江公园，绿色生态资源优势没得说，以后休闲健身也很方便。

贤江村实景 （图源：璀璨贤江）

其次，融资区配建也比较多，数量达到101个，建面超10万平。

学校方面，要建3个幼儿园，建设一个48班完全中学，一个24班小学，一个42班九年制。

此外，还有邻里中心、体育运动场地和社区卫生服务中心等。

再者，看操刀的星河湾，在广州有着“豪宅专家”之称，打造了星河湾半岛、广州星河湾等多个高端社区。

同在黄埔的星河湾萝峰旧改项目，融资区首推的产品方面，也是主推大户型，强调高标准交付、豪宅感。

按照星河湾的说法，未来贤江村会走高品质路线，综合打造成集酒店、商业、学校、高端长租公寓、公园于一体的城市新标杆。

贤江村改造效果图（最终以官方发布为准）

目前，贤江村所在到长岭居板块非常卷，新盘和二手都不少。

而且，周边还有其他旧改项目和待入市地块，未来几年，供应量爆发，各楼盘势必有一番龙争虎斗。

新盘方面，有开控城投·云锦、中冶逸璟台、天健天玺、五矿壹云台、长岭雅居等，在售项目参考价格从3.3-6万元/㎡不等。

二手有保利越秀岭南林语、金融街•融穗御府、奥园春晓、万科山景城等等，楼龄也不算大，参考均价约3万元/㎡左右。（以上价格仅供参考，具体以实际为准）

虽然，贤江旧改项目还有一段路要走，融资区项目要入市也有点为时尚早。

但随着旧改推进，片区城市面貌、公建配套都会得到提升，这无疑是一大利好。

对于贤江旧改，你有什么看法？欢迎在评论区留言探讨。