中泰证券：二手房成交回暖，多地出台购房优惠政策
原创
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乐居财经
李礼
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2023-12-04 13:51
乐居财经 李礼 12月4日，中泰证券发布房地产行业研究周报。
一周行情回顾
本周，申万房地产指数下跌4.89%，沪深300指数下跌1.56%，相对收益为-3.33%，板块表现弱于大盘。
行业基本面
本周(11.24-11.30)，中泰地产组跟踪的58个重点城市一手房合计成交38373套，同比增速-1.9%，环比增速13.3%；合计成交面积450.9万平方米，同比增速4.7%，环比增速32.4%。
本周(11.24-11.30)，中泰地产组跟踪的15个重点城市二手房合计成交19279套，同比增速35.3%，环比增速1.7%；合计成交面积184.2万平方米，同比增速32%，环比增速1.3%。
本周（11.24-11.30），中泰地产组跟踪的17个重点城市商品房库存面积19776.8万平方米，环比增速0.6%，去化周期118.7周。
本周（11.20-11.26），土地供给方面，本周供应土地9822.8万平方米，同比增速-15.3%；供应均价1935元/平方米，同比增速-20.5%。土地成交方面，本周成交土地1127.3万平方米，同比增速-61.5%；土地成交金额225亿元，同比增速-50.6%。
本周土地成交楼面价1996元/平方米，溢价率2.4%。分能级来看，一线城市、二线城市和三四线城市溢价率分别为0%、0.6%、3.4%。
本周（11.24-11.30）房地产企业合计发行信用债130.1亿元，同比增速7.3%，环比增速57.1%。
投资建议：
11月30日，江苏省南京住房公积金管理中心发布《关于调整部分住房公积金政策的通知》，通知提出，提高第二次使用住房公积金贷款购买第二套住房最高可贷额度，由现行的30万元/人、60万元/户，提高至50万元/人、100万元/户，同时延长公积金支付购房款的政策期限。12月1日，据公众号“临平发布”，杭州临平区发布限时实施购房贷款贴息政策，补贴期限为36个月。纵观过往，房地产行业政策宽松期往往板块会有相对收益，在这个时间段里地产股的估值有望得到持续修复。建议投资者可关注业绩稳健的房企如：越秀地产、华发股份、保利发展、招商蛇口和万科A、金地集团、绿城中国。在物业板块，建议关注华润万象生活、中海物业、招商积余、保利物业、万物云、绿城服务等。
风险提示：销售不及预期，房地产政策放松力度不及预期，研究报告中使用的公开资料可能存在信息滞后或更新不及时的风险。
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