2023年还剩不足一个月的时间，这一年的楼市表现基本有定论。从数据来看，全年住宅市场的成交量好于去年同期，其中二手住宅表现抢眼，走出翘尾行情。

据深圳市住建局日前披露，11月份深圳全市一手住宅成交2773套，环比涨4.5%、同比涨7%；全市二手住宅成交3133套，环比上涨12.9%，同比大幅攀升44.5%。

值得留意的是，深圳11月份的一手住宅成交量创近5个月新高，二手住宅成交量更是创下7个月以来新高。

从市场整体来看，全市一、二手住宅合计成交量在历经8、9月份的低位之后，成交量持续走高，11月份的数据逼近6000套，年底行情小幅上扬。

从全年数据来看，今年1-11月整体好于去年同期，主要体现在二手住宅成交大幅增加近五成。据南方日报统计数据显示，2023年1-11月一、二手住宅合计成交58291套，比去同年期多出7065套。

1-11月一手住宅成交量为29067套，比去年同期减少8%；1-11月二手住宅成交量为29224套，比去年同期增加48.4%。

库存方面，由于一手住宅房源供应持续增加，加上销售速度放慢，致使库存量增加明显。

据南方日报统计数据显示，今年1-11月预售的一手住宅达到68661套，比去年同期多出近三成。截止11月底，一手住宅库存已破5万套，达到52018套，创2021年以来新高；按近12个月月均2660套的成交速度，这一库存量的去化周期站上19.6个月的高位。

值得留意的是，今年5月的一手住宅库存房源还不足4万套，2022年7月以前的长达18个月里，库存房源均维持在3万套以下。

来源：深圳市房地产中介协会

二手住宅方面，业主挂盘销售的房源量同样高企。据深圳市房地产中介协会披露，截止11月27日，全市二手房源挂盘量仍维持在5.8万套以上的高位。然而，今年1月底的二手房源挂盘量仅有3.4万套。

新政落地一周

800 万房源成交小幅上涨

11月22日，深圳终于推出两大重磅“救市”措施：二套首付降至40%、取消750万总价的豪宅线。

这是深圳继“认房不认贷”“首套房贷利率下调”政策后第三大重磅政策，为改善客群、豪宅客群带来直接的“减负”，降低二套房的首付门槛，减少部分高总价房源的增值税费。

如今新政已经落地超过一周，深圳楼市在成交、客户及业主层面有哪些变化？

据乐有家披露新政后行情变化数据，乐有家门店成交环比新政前一周有一定程度的上涨，对比2022年同期大涨51%。涨幅虽然未及“认房不认贷”政策后的水平，但成交量绝对值已经超过“认房不认贷”后数据。

从价格上来说，现在的深圳二手房价部分已回到2018年。

11月二手房成交价低于指导价占比已达到78%，较10月大幅提升7个百分点，但深圳房价距离高峰期已经跌了30%以上。

但无可否定的一点，新政能进一步激发改善型群体的购买意愿，尤其取消750万是豪宅线后，利好此前总价在750万以上房源。

乐有家研究中心数据显示，新政前一周，800万及以上房源的成交总占比为21%，新政后该占比小幅上涨为23.7%，可见高总价房源市场活跃度有所提升，追求高端房源的改善客入场。

即便还没到购房行为的看房客，对于新政消息或多或少会关注。

新政后首个周末（11.25-26日），客户看房积极性有一定程度地提升，乐有家门店二手看房量出现上涨。虽然与3月小阳春比仍有差距，但11月26日当日的看房量已经是9月以来得第二高点，接近认房不认贷政策后的最高值。

12月份在售

深圳住宅/公寓盘超280个

据深圳中原统计，12月份在售的深圳住宅/公寓楼盘超过280个，其中龙岗个数量多，超过50个；其次是宝安、龙岗，在售楼盘45个以上。

除此之外，还有不少全新项目即将入市。具体来看:

宝安约45个，包括伽誉府（沙井）、华丰前海湾•海寓（碧海）等；

南山约30个，包括新世界临海揽山（蛇口）、天健悦湾府（前海）等；

光明约27个，包括金地明峰府（公明）、中海观园（光明）等；盐田约9个，包括半山悦海花园（沙头角）、山海四季城（盐田港）等；

福田约19个，包括中洲滨海华府二期（上下沙）、天健天骄西筑（景田）等；龙华约47个，包括超核中心润府（民治）、深铁珑境（大浪）等；

罗湖约18个，包括翠园华府（布心）、御龙天地（翠竹）等；龙岗约52个，包括君胜熙珑山（新生）、仁恒世纪公园（大运）等；

坪山约21个，包括和城里、佳华沙湖广场等；大鹏约5个，包括青谷群青花园（大鹏）、诺德阅山海（葵涌）等。
整合来源：南方日报、乐有家研究中心