这2个现房楼盘11月卖进苏州前三
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乐居新媒体
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2023-12-07 17:59
文/乐居新媒体苏州 任时建
近日，苏州市区11月商品房销售榜单出炉。上榜楼盘主要为11月新入市的新盘及一些热度相对较高的顺销盘，但其中有2个老盘比较惹眼，那就是恒大珺睿庭和荷岸晓风花园。
从网签套数来看，恒大珺睿庭以148套居11月苏州市区商品房销售榜首，荷岸晓风花园以74套排在第三位。这2个老盘突然成交量大增，与优惠力度大有较大的关系。
频繁打折，售价低于楼面价
前段时间荷岸晓风花园单价低至18500元/㎡的宣传海报在朋友圈广为流传，这一价格甚至低于项目当年的楼面价19280元/㎡。
其实，在双11期间荷岸晓风南区高层房源就推出了7折优惠，约99/119/140m²三房和四房，总价低至180万起。这一价格对刚需购房者而言，无疑是有吸引力的，而且还是现房，签完合同装修一下就能入住。
荷岸晓风社区实景
从恒大珺睿庭11月的成交均价来看，仅17143.62元/㎡，同样低于地块楼面价。项目产品为法式洋房加高层的组合，主力户型建面约105-136㎡，2022年12月31日开启集中交房，房产证也已发放，目前是现房在售。
恒大珺睿庭社区实景
板块发展有潜力，配套日渐成熟
刚需抄底，除了看价格，项目区位也是一大考量因素，这关乎生活的便利性和楼盘是否保值。
苏州恒大珺睿庭位于苏相合作区，这个板块是苏州工业园区与相城区共建的区域，由园区管委会代管，定位高、规划强。
就板块配套而言，主要有九年一贯制漕湖学校，该校与上海华东师范大学合作办学，师资力量雄厚，在相城区口碑不错；除了原有老牌商业之外，板块内正在新建漕湖邻里中心，开业后将焕新板块商业氛围；板块本身距离中环北线、苏虞张公路(S228/御窑路)、广济北路等主干道较近，出行方便，待轨交7号线开通后，公共交通出行也会更便捷。
目前板块内在售楼盘有恒大珺睿庭、雅樾澜庭（在售均价约2.2万/㎡），待售楼盘有建屋苏地2021-WG-52号地块项目、圆融发展苏地2021-WG-53号地块项目、通和地产苏地2021-WG-71号地块项目。
荷岸晓风花园由九龙仓、世茂、中建东孚合作开发，位于相城中央公园板块，临近轨交4号线张庄站，距离大悦城约800米（一站地铁距离）。
中央公园板块算是一个全新开发的区域，城市界面相对较新，配套也起来了，轨交4号线穿行而过，山峰国际学校开学，大悦城开业，妇幼保健院外立面完工等。
大悦城实景
板块内在售楼盘有万科玉玲珑（售价约2.8万/㎡）、九龙仓翠樾庭，均已交房。周边次新房海玥名都挂牌均价约2.6万/㎡、姑苏裕沁庭东区挂牌均价约2.7万/㎡、悦茏雅苑挂牌均价约3.1万/㎡。
来源：乐居新媒体
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