月底冲刺供求激增，网签量创近期峰值！附48周广州楼市周报
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克而瑞广佛
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2023-12-08 08:59
代表克而瑞业务板块广佛团队观点，仅供参考
最近克而瑞公布了一组数据：CRIC监测的重点30城，11月成交面积1261万平方米，同环比齐降。这是在10月成交集中放量后迎来的又一次回落。且11月成交规模仍在近五年最低位。
11月市场保持下行走势，供应放量并未带动成交回升，取而代之的是，整体市场热度进一步回落。
广州方面，克而瑞数据监测显示，11月广州成交5294套商品住宅，环比下降20.04%，同比优于去年疫情期间。成交均价36991元/㎡，环比下降5%。
可以发现，当下市场筑底行情仍在延续。
接下来，随克而瑞一起看看11月最后一周广州市场！
新房供应
第48周商品住宅供应2454套，供应面积25.77万㎡，环比上升102%。
随着年末冲刺逼近，众多房企抓紧取证备货，其中供应集中在白云、天河，主力盘为品实·云湖花城三期（653套）、中海浣花里（240套）、保利天瑞（172套）。
新房成交
第48周商品住宅成交2266套，成交面积25.10万㎡，环比上升376%，当周阳光家缘恢复网签，早前延误的数据进入集中补录，叠加11月底房企冲刺业绩双重影响，促使网签量创近期峰值。
成交方面，远郊区成交占比大幅增长，以增城、番禺、黄埔为首，南沙排名上升，成交量超3万方体量；其中奥园中新誉府录得网签226套成交量达到1.87万㎡，为政府批量网签，因此拉升区域整体表现；市区方面亦有近期推新的琶洲南TOD（22套）陆续转签。
最新库存
截止至第48周，全市商品住宅存量面积上升至1196.9万㎡，去化周期缩短至18.17个月。
下附48周广州楼市周报
来源：克而瑞广佛
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