乐居新媒体苏州  12月15日，新浪乐居携手招商蛇口臻和璟园、招商荟联动举办了一场特别活动。来自苏州大学建筑学院师生一行17人，以售楼处为“课堂”，以项目为“课案”，上演了一堂生动的实践课。

/活动现场图

活动现场，苏州大学城市·建筑·艺术研究院副院长、建筑学教授申绍杰讲到此次带领师生来到臻和璟园的原由。

他表示，近年来，居住建筑的革新变化速度非常之快，逐渐成为城市发展水平变迁的重要衡量标准。因此他日常会关注苏州各类居住建筑的新动态，并将一些新观点放进教学大纲，与学生们一起探讨，打开学生关于城市发展的广阔视野，增加他们对专业知识的认知和探究能力。

/活动现场图

一直以来，苏大建筑学院也在委托苏州乐居寻找苏州楼市标杆产品，此次选择臻和璟园，有三点原因：

01、项目是招商蛇口4.0迭代产品，集大成之作，有较高的研究价值。

02、项目是目前园区甚至苏州市场上难得一见的纯洋房住区，产品稀缺性强。

03、项目位于月亮湾东，近独墅湖核心，板块未来发展潜力巨大，有一定代表性。

一、月亮湾东，苏州园区热燃之地

值得一提的是，苏大城市建筑艺术学院坐落的苏大独墅湖校区，与臻和璟园项目仅相距约3公里。

/苏州大学独墅湖校区

/项目区位示意图

在苏州新房市场，独墅湖一直是耀眼的存在，上一个新盘均价卖到5.7万/㎡。然而核心地段土地总归是稀缺的，紧靠独墅湖核心，月亮东板块正在强势崛起！

臻和璟园是目前月亮湾东唯一的纯新盘，项目除了近距独墅湖核心地段，更将共享独墅湖科创区、吴淞湾未来城所带来的双重规划利好，发展后劲十足！   

板块坐拥一流资源，是苏州公认的产业、人才、科创价值高地。（数字更有说服力↓）

31核心产业集群：上市企业产业园/31核心产业/计划达50家以上上市企业；

4大产业园：创意产业园/生物纳米科技园/生物医疗产业园/腾飞创新园；

4大产业集聚区：吴淞湾斜塘河南街区/上市企业街区/桑田岛产业街区/华为协鑫产业街区

/独墅湖科教创新区（图源“独墅湖科创区发布”）

板块明确一流规划，先见园区未来10年发展潜力。

吴淞湾未来城、苏州东站，园区未来的战略核心要地、新门户都在这里，月亮东更坐落在吴淞湾未来城的核心区。未来这里，战略定位非常高，科研产业创新水平非常高，高阶人才吸引力非常高。

大家都明白这个道理：在苏州工业园区买房，“战略眼光”必须要有，园区过去30年的发展历程验证了无数人的选择。

二、星湾教育集团、轨交8号线，全面优质配套

聚焦臻和璟园周边配套，交通、商业、教育、医疗各类生活配套一应俱全。

交通配套上，项目距离在建的轨交8号线车坊站仅约600米，2024年通车，即业主入住即可享受醇熟轨交配套。除了轨交，星塘街、星湖街、松涛街等主干道，独墅湖南隧道、尹山湖隧道、中环南延（在建中）、沪苏高速等快速路，不光实现市区快速通行，还能“一键抵达”上海。

/区域轨交示意图

商业配套上，项目周边的文荟邻里中心（在建）、文荟广场，提供家门口的便利生活；自驾，独墅湖邻里中心、独墅湖体育馆、邻瑞（山姆）、奥体商圈、以及南部市民中心（在建）都能快速抵达，共享双湖配套。

/文荟邻里中心示意图

医疗配套上，就近的车坊卫生服务中心，自驾独墅湖医院、九龙医院、园区苏大附属儿童医院，都很方便，医疗保障充足。

教育配套则是最有看头的！臻和璟园家门口就是星湾教育集团成员朝前路实验学校（九年一贯制），真的就是一路之隔，书香氛围超浓，家门口的“九年一贯制”就更加分了！

除此之外，片区还有星湖幼儿园、星塘幼儿园、星湾教育集团车坊实验小学、西交大苏州附属中学（普惠路校区）等丰富教育资源。（具体施教区以官方公布为准）    

/朝前路实验学校（图源学校官网）

当下，能凑齐地段、品质、学区都等全方位要素的新盘不多，臻和璟园给出了优解方案。

三、1.6容积率，苏州稀缺纯洋房

前面提到，此次“公开课”走进臻和璟园的一个重要原因，就是其产品的稀缺性。

活动现场，师生一行在沙盘处也停留了较久时间，他们对建筑类型、外立面、以及小区内部景观、架空层的打造进行了充分地交流。

/活动现场图

园区纯洋房住区，产品稀缺性十分强。

臻和璟园在容积率1.6的土地上，规划了10栋8-11F纯洋房住宅，总户数270户，车位配比高达1：1.59。

产品有多稀缺？

首先，臻和璟园是园区少有的纯洋房住区。今年以来，园区的洋房产品热销频频，日渐稀少，对于想住园区核心的人来说，臻和璟园来得恰是时候。

其次，强调一个“纯”字。当下，在迎合改善需求上，不少新盘都会尽可能地规划一些洋房房源，但大多是与小高层、高层拼凑出来的社区，品质高低立现。

第三，臻和璟园拥有40-53米阔绰楼间距，远超普通洋房。按照3米层高计算，8-11F楼栋楼间距在30-40米属于正常，臻和璟园这个标准，大大提高了居住舒适度。

/项目沙盘图

最后，在合作开发盛行的大市场环境下，臻和璟园由招商蛇口独资开发，后期物业同样为“本家”招商积余，一脉相承的“基因”也让项目更加纯粹。

作为招商的业主，未来还将享受招商荟服务平台的品质服务。招商荟，为招商蛇口在原招商荟基础上，融合其大会员体系，全新成立的一站式客户美好生活服务平台。

高奢高颜值建筑外立面 半封阳台。

有别于真石漆、其它涂料，招商臻和璟园建筑外立面采用了香槟金大屋檐 局部铝板 大面玻璃，选材高奢、超高颜值，单看立面就和其他楼盘远远拉开了差距。而半封阳台，更实实在在为业主“省钱了”。

/沙盘图展示外立面

/项目外立面效果图

多楼栋架空层，打造全龄共享空间。

臻和璟园绝大多数楼栋都打造了架空层，设计了健身中心、共享庭院、会客厅、研学讲堂等各类主题共享空间，打造全龄化、无季限、多维度的社区服务体系。

/健身房展示图

四、约128、143㎡4房，迭代改善产品

这次“公开课”的重头戏自然安排在了样板间内。

来自苏州大学建筑学院室内设计专业的袁静老师表示，臻和璟园产品力的确很强，整体空间布局更贴近实际生活需求，玄关柜、餐边柜等细节装修非常加分。

样板间内，学生们认真观察细节设计亮点，不时交流并做记录。

/活动现场图

户型上，臻和璟园全盘只打造了2个户型，128㎡和143㎡，均是大面宽四房设计。

与区域另外2盘相比，独墅云著起步97㎡小三房、星樾湖滨起步117㎡三房，臻和璟园改善属性更突出，也匹配了其纯洋房的调性。

约128㎡4房2卫户型，为横厅、经典四叶草布局。入户玄关 老人房，专属空间打造。U型厨房 6.3米大横厅 270度转角阳台，动线舒适、视野开阔。客卫干湿分离，远离厨餐厅，布局合理。主卧套房开间约3.7米，进深约4.5米，带飘窗。   

/约128㎡4房2厅2卫户型图

建面约143㎡4房2卫户型，四开间朝南、LDKB一体式设计。入户同样为玄关 老人房，私密性更强。LDKB一体化，增加了全屋通透性，也打造出了更加开阔的45㎡公区，客厅开间约4.7米，阳台开间约7米，几乎与客厅同宽的超大U型厨房。主卧大套房设计，双台盆 卫浴豪华卫生间。   

/约143㎡4房2厅2卫户型图

五、人人称赞的“高装标”

作为招商蛇口4.0迭代产品，臻和璟园这次的确交出了高分答卷。无论是此次参观的第三方大学师生，还是现场的购房者，甚至屡屡前来学习的业内，都称赞其“高水准”。

/约143㎡样板间客厅

/约143㎡样板间主卧

不计成本精装，“附送”超多。

项目玄关柜、餐边柜、阳台室内一体板等都在精装范围内，不计成本的精装，注定能打动购房者。

博洛尼玄关柜，皮革质感包装搭配透明格栅，与客厅大理石背景墙形成一个整体。

/约148㎡样板间玄关柜

同样来自博洛尼品牌的豪华餐边柜也在交付标准内，这点领先当下苏州一大批改善新盘。餐边柜打造契合全屋装修风格，设计更是多样，不同高度的抽拉柜屉、蒸烤箱一体机、大理石背景台面以及透明酒柜，几乎囊括所有日常需求。

/约148㎡样板间餐客厅

/约148㎡样板间餐边柜

此外，主要用于外立面的“一体板”材料也延伸进了阳台内部，取代了普通的真石漆，让整个阳台也更显质感。

/约148㎡样板间宽景阳台

甄选国际一线大牌，全屋高定装标。

三大件配置，全屋采用了方太厨房四件套、菲斯曼地暖锅炉、科勒卫浴龙头、东芝中央空调、施耐德开关插座、德国唯宝智能马桶套装等。

智能科技武装。入户门电子锁为盖德曼6合1电子锁，国际尖端品牌的高级配置；招商智慧屏，实现全屋智能化操作，更与招商积余物业打通。

此次参观中备受师生称赞，也是观摩停留最多的地方就是“厨房”。U型厨房大面宽，整个操作动线十分舒适；燃气灶、净水器、洗碗机、蒸烤一体箱全部配齐，且都是来自大牌，如方太、霍尼韦尔、科勒等。

/约148㎡样板间厨房

卫浴方面，同样保持着高标准。以主卧卫生间为例，几乎整面墙镜柜，让人惊呼！镜柜里更藏有“科技元素”——美妆冰箱。双台盆设计，洁具来自唯宝、科勒等国际一线品牌。

/约148㎡样板间主卫   

月亮湾东，园区潜力板块

招商蛇口园区迭代新作，稀缺纯洋房住区

臻和璟园约128、143㎡大四房

即将入市，仅270套，加速上车！