乐居新媒体苏州 据了解，备受关注的姑苏区纯新盘保利姑苏瑧悦将于本周六（3月9号）开盘，首开两栋景观楼栋以及部分高层，分别位于8、9#以及11# 03-04户，总计仅62套。

楼栋分布示意图

该项目位于姑苏区核心地带，东靠石路、观前，西邻寒山寺，北倚西园寺、留园，南邻苏州市政府，容积率约1.6，拟建276户，含6F多层和16F高层，户型建面约143-180㎡。

区位示意图

社区平面图

作为保利发展在苏州的首个「瑧悦系」产品，在设计、选材和装修上还是有很多亮点的。

效果图

项目的园林景观从《姑苏繁华图》中汲取精神，以苏州名园——艺圃为蓝本，递次铺排了松石望府、山水隐园、琉璃水院、云影雅亭、雅苑归境的游憩动线。一亭一阁、一山一水、一步一景，让人仿佛置身于画中游览。

示范区实景图

示范区实景图

就户型而言，以建面约160㎡洋房户型为例，四室两厅三卫设计，拥有约14.4米的南向面宽、约6.95米超大横厅以及双套房设计等亮点，几乎每一个功能间都带有飘窗，得房率超出寻常。

样板间实景图

样板间实景图

除了出色的户型设计，保利姑苏瑧悦在品质呈现上也同样出彩。项目采用了较高装修标准，三大件方面配备了大金的中央空调、德国菲斯曼地暖、兰舍新风系统等高端设备；卫浴方面配置了唯宝的马桶、高仪的花洒等品牌产品；厨房则除了基本的油烟机和燃气灶配置外，还添置了洗碗机、蒸烤一体箱等家电。此外，小区还提供了直饮水入户等便利设施。

在当前的苏州楼市中，核心区低密度住宅备受追捧，而保利姑苏瑧悦凭借其古城区稀缺地段以及低密住区的规划成为了市场关注的焦点。对比高层产品，洋房不仅容积率更低、舒适度更强大而且得房率也会更高。这样的产品现在稀缺，未来会更稀缺而在二手房市场拥有足够的定价权。对于有意向购买古城区大平层的购房者来说现在是不错的机会。