3月至今上海单价10w+楼盘认筹率均超100%-乐居财经

原创 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}> 乐居新媒体 6.9w阅读 2024-03-20 15:20

上周上海新房市场成绩单发榜。

据上海中原地产数据显示，3月11日—17日，上海新建商品住宅成交面积9.55万平方米，环比增加104.88%。虽然环比翻倍，但并不能说明市场好转，因为和平时相比，单周不足10万方的成交属于较低水平。

数据来源：上海中原地产

从成交前十楼盘来看，庆成府单周成交超过2万方、102套、14.6万每平，三项数据都是前十中最高的。值得注意的是，这里说的成交是网签，都具有滞后性，不代表上周卖得好，可能是前几周卖得好，集中在上周进行网签。

而真正能反映市场好坏的是认筹摇号数据，从这点来看，上海新房市场分化很严重。

根据聚财君统计，3月至今共有7个楼盘公布摇号情况，其中4个均价超过10万每平，认筹率全部超过100%，而均价低于10万每平的3个楼盘无一超过100%。

认筹率最高的是汇元玺，认筹率485%，其次是保利滨江天珺，认筹率340%。有人说这两个盘套数少，那其余的2个10万楼盘一个推了226套、一个推了262套，认筹率也都超过100%。

认筹率最低的是中建玖海云天，为19.7%。事实上，它还不是最差的，因为如果认筹率不到10%，可以申请不摇号，3月份有好几个楼盘就取消摇号程序，无一例外都非市区楼盘。

接下来，三批次中三个17万的顶豪将会陆续开启认筹，届时将会证明上海市场的高端需求虽有衰减，但仍保持着较高的活力。

业内认为，这是市场需求整体萎缩后的正常表现，何时郊区楼盘成交复苏，才是上海楼市的底部确认。

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