远洋建管新拓面积百万平米,代建成房企发展新方向

原创 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  乐居财经 9.4w阅读 2024-05-22 14:21

近年来,随着城中村改造、保障性住房建设等“三大工程”陆续启动,政府代建需求增加,以及商业代建的进一步发展,代建赛道正迎来广阔的发展空间,其“轻资产、抗周期性”等特征,也吸引了大量房企的涌入。截至2023年末,进入代建领域的企业已超过90家。

2024年以来,远洋集团旗下代建业务平台——远洋建管持续发力,在北京、武汉、济南、昆明等城市已获取10个代建项目,拓展面积约百万平米。

与其他企业积极发力住宅项目不同的是,远洋建管在业态拓展上更为多样,涵盖了住宅、商业、写字楼、物流园、酒店、养老等多种业态;同时,远洋建管还拥有建筑建造全产业链、开发运营全流程服务体系。分析人士指出,远洋建管可以被称为“综合服务专家”,其综合性优势将有助于满足委托方多样化和定制化需求。

今年3月,远洋建管与世盟物流签署代建协议,受托打造位于北京亦庄的世盟华北供应链管理中心。对于地产企业而言,能够获取物流代建的情况并不多见,这离不开远洋在物流领域的多年深耕。截至目前,远洋已投资管理近40个物流地产项目,能够为委托方提供高标仓库、冷链仓库等多样化的物流仓储解决方案。

4月,远洋建管在昆明签约的两个项目,所提供的服务亦突破了传统代建业务范畴。其中,远洋建管将为潘家湾项目提供一级土地开发咨询顾问、二级开发代建代管等服务;而蒋家营城中村改造项目的考验更高,远洋建管还肩负着整合资源、资产盘活的任务。

值得一提的是,远洋建管数十个新签项目中,政府代建类项目就占了4个,分布在北京、武汉、济南等城市。分析人士指出,政府代建具有特殊性,一方面对合规格外重视,另一方面代建项目多为民生工程,只有资质过硬、获得政府认可的代建企业,获得订单的机会才会比较大,其他代建企业难以涉足。

远洋是行业内最早涉足代建业务的房企之一,在政府代建领域经验足、标杆项目多。早在2003年,远洋便以代建单位的身份,协助北京市政府对北京市规划展览馆进行的现代化改造;2005年,远洋代建的中山博览中心项目,获得中国建筑工程最高奖——“鲁班奖”,打造出一个对外展示的窗口。

近年来,远洋受当地政府委托,先后代建郑州豫森城、浙江海盐都汇华庭,浙江慈溪保障房等项目。今年2月,远洋建管收到海盐县政府部门的感谢函,其代建的都汇华庭于2023年12月底按期高品质交付,共计交付436户,交付率达91.9%,位于全市前列,并获得2023年海盐市场热销TOP3的佳绩。

截至目前,远洋建管累计签约项目超40个,累计签约面积超550万平米,依托差异化竞争优势,远洋建管市场份额有望稳步提升。

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