自5月16日以来的连续两日，房地产及地产链板块迎来集体大涨，不少个股封板涨停，甚至带动港股三大指数集体上涨。

5月17日，港股有地产个股涨幅超230%，十多只地产个股涨幅超20%。A股方面，同样十多只地产股涨停。5月20日，地产股行情虽有所回落，但依然保持近日的较高水平。

地产行情难得一见地迎来大涨，与上周五的一系列楼市组合拳有关。央行连续出台三条个人住房贷款优化政策：取消商贷利率政策下限、降公积金贷款利率、下调首付比例。

每一条无不关系到购房者的切身利益，引爆了楼市沸点。

此外，多部门也在当日举行会议或发布通知，内容涉及保交房、商品房去化、项目融资、出险房企解困等方面的房地产提振措施。

地产市场最终一改往日低迷的情绪，新政落地后，周末两日，深圳、广州等地的多个楼盘项目现场火爆。

从过往的经验来看，每次楼市支持政策的落地，最先迎来利好的是那些一直以来稳健经营、具有深厚产品力及市场影响力的房企。

逆势行情下，它们往往从经营、产品、财务等方面，展现其优势与行业担当。

虽然也会受制于大行情，被低估，但当市场开始出现向好一面的趋势，它们便立刻触底“反弹”，成为引领市场的头部。华发股份是其中之一。

“史诗级”楼市大招，优势房企实力展现

5月17日，央行出台有关个人住房贷款的优化政策，通知明确，取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。

此外，自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。

在首付方面，对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。

同一日，全国切实做好保交房工作视频会议上，中共中央政治局委员、国务院副总理何立峰出席会议讲话强调，要继续坚持因城施策，打好商品住房烂尾风险处置攻坚战，扎实推进保交房、消化存量商品房等重点工作。

其提到，相关地方政府应从实际出发，酌情以收回、收购等方式妥善处置已出让的闲置存量住宅用地，以帮助资金困难房企解困。商品房库存较多城市，政府可以需定购，酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房。

一系列的组合拳，被称为楼市的“史诗级”政策。东莞证券在研报中表示，首套房及二套房首付比例下限进一步下调，达到中国购房史以来最低水平。同时全国层面上取消首套及二套房商业贷款利率下限，也为历史罕见。

其指出，中央层面的房地产优化政策进一步落地，并且力度极大，对提振市场信心，刺激房地产销售将带来正面影响。

政策的影响首先已在股市有所体现，实际上，这些政策自传出以来，房地产板块就迎来了集体大涨，当中尤以一些实力型房企为主。5月17日当天，A股包括金地集团、津投城开、大悦城、保利发展、万科A、华发股份等在内的地产股都实现了较大的涨幅。

以华发股份为例，其在近日均实现了不低的涨幅。5月15日-5月17日，华发股份分别涨5.11%、4.86%、9.95%。5月20日，华发股份虽随大市有所回落，但仍保持在较高水平。

若把时间线拉长会发现，华发股份在董事局主席李光宁的掌舵下，自5月起开始进入上升通道。其5月6日到5月20日的区间涨幅达到23.13%。即便是拉长到年内，在行业仍旧持续低迷的大背景下，华发股份今年以来仍实现了超7%的涨幅。5月20日，华发股份收盘价7.72元/股，总市值在212亿元左右。

值得一提的是，房地产市场经历近两三年的下行周期，估值普遍下滑，一些A股房企的市值甚至跌至个位数，如今仍能保持数百亿市值的房企，已然不多了。乐居财经统计的106家A股上市房企数据显示，总市值仍保持在两百亿以上的房企仅13家。

财务稳健，业绩支撑

华发股份在资本市场的突出表现，并非偶然，而是一直以来坚持自律，稳健经营的结果。

今年4月，华发股份披露的2023年度报告显示，去年，该公司实现签约销售金额1259.9亿元，增幅接近5%，连续四年稳居千亿房企阵营，在克而瑞全国房企全口径销售榜排名第14位，同比2022年上升了4位，行业排名再创历史新高。

各个大区来看，其华东大区完成销售692.71亿元，占比55.0%，成为业绩主基石；华南大区完成销售310.19亿元，占比24.6%，增势明显；珠海大区完成销售191.27亿元，占比15.2%，稳居珠海龙头地位；北方区域完成销售65.72亿元，占比5.2%。“3+1”业务布局不断夯实。

而在业绩普遍下行、流动性风险仍然频发的行业大环境下，华发股份的财务数据也保持较好。2023年，华发股份营业收入增至721.45亿元，同比增长19.35%。

拥有国资背景的华发股份，一直以来把资金回流和融资创新、优化债务结构放在公司战略的重要位置。

去年，华发股份实现回款846.89亿元，同比增长17.2%；经营性现金流量净额505.44亿元，同比增长31.12%。截至2023年末，预收楼款达到1008.18亿元，与年初相比增长了15.66%，为其未来业绩增长奠定了基础。

截至2023年12月末，华发股份的长期负债占全部有息负债的比重为八成以上，债务期限结构合理。自2019年以来，资产负债率逐年持续下降。

在资本市场投资者最为看重的净资产收益率（ROE）一项，2023年，华发股份仍维持在10%左右的水平，保持在行业的较前的水平，意味着华发的盈利能力仍然不俗。

近日，华发公布了2023年度的分红方案，股息率达到了约6%，成为低息、低回报时代一道靓丽的风景。

华发准备向全体股东每10股现金分红3.70元(含税），分红比例达55.4%。自2004年上市至今，华发股份累计已派发现金红利约68亿元，为股东提供了稳健的投资回报，也证明了该公司在市场的强劲实力。

响应楼市政策，引领时代人居

今年4月底，中央政治局会议定调房地产：要结合房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待，统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施，抓紧构建房地产发展新模式，促进房地产高质量发展。

而“以旧换新”作为地产“去库存”的重要政策抓手，不断被提及。此前，郑州宣布在今年年底前完成1万套“以旧换新”计划的目标。上海也在5月宣布了类似的政策，鼓励开发商和中介机构共同推动“以旧换新”的交易。据媒体统计，自去年以来全国已有60余个城市或地区支持住房“以旧换新”。

作为国资房企的华发股份，也在公司董事局主席李光宁的带领下，积极响应“以旧换新”政策。据了解，今年年初，华发股份就在珠海大本营首先推出二手房“以旧换新”。数据显示，截至5月3日，华发“以旧换新”活动已累计辐射超35万人，意向了解置换活动客户超2000批，已成交超115套，还有236余套正在进行验房、评估。

华发股份珠海大区以旧换新活动备受瞩目

4月27日，南京发布关于开展存量住房“以旧换新”试点活动的公告。华发股份也积极行动，推出华发颐和四季府项目作为可置换的新建住房项目。据悉，项目在“五一”期间日均来访60组+，其中单日最高100组客户来访，至今已经来访近1000组客户。

随着房地产褪去金融属性，回归居住属性，华发股份还凭借其多年在产品研发、科技等领域的沉淀，进一步迭代产品，打造引领时代的品质人居。

就在刚过去的4月，华发股份在业内首次发布“新一代好房子华发科技+产品体系技术标准”，与华为、顺丰、亿航等头部企业强强联手，将鸿蒙系统、无人机配送等AI时代科技植入新一代好房子、第四代住宅建造，为行业发展注入澎湃动力。

华发科技+新一代好房子产品体系无人机示意图

同时，华发股份还在业内首次推出新一代好房子产品，华发横琴玺、华发湾玺壹号、华发天銮、华发四季云山、华发金湾府等新一代好房子项目集中亮相，标志着国家推崇的“好房子”有了可以落地参考的“珠海样板”。

珠海华发湾玺壹号实景图

眼下的房地产形势，信心比黄金更重要。而市场信心的恢复与巩固，不仅需要政策的支持，还需要行业头部企业的共同发力。诸如华发股份一类的头部房企通过对政策的响应，同时进行产品升级、服务优化与财务结构调整等，不仅凸显它们在万变市场中的应对能力，更展现了它们作为国资房企的一份责任与担当。