乐居新媒体合肥 5月22日，合肥市房地产业协会、合肥市房地产中介协会发布《关于联合开展合肥市商品住房“卖旧买新”活动的公告》，对“卖旧买新”活动时间、对象、流程进行公告。具体内容如下：

关于联合开展合肥市商品住房“卖旧买新”活动的公告

为加快我市商品住房流通，建立新房与二手房便捷换购通道，更好满足群众多元化住房需求，结合我市实际，合肥市房地产业协会、合肥市房地产中介协会（以下简称市房协、市中介协会）联合开展我市商品住房“卖旧买新”活动，现将有关事项公告如下：

一、活动时间

即日起—2025年5月14日

二、参与对象

本活动面向本市范围内计划出售存量商品住房（旧房）并购买本市新建商品住房（新房）的居民（换房人）。集合优质房地产项目及优质房地产中介机构，筹集、发布市场待售的二手住房房源和用于换房人选购的新建商品住房房源，为各方提供一站式“卖旧买新”全流程综合服务，首批参与活动的房地产开发企业及房地产中介机构名单目录将于近期公布。

三、活动流程

（一）报名与登记：换房人通过市房协、市中介协会网站发布的房地产开发企业和房地产中介机构名单，联系相关企业（机构）报名参与。

（二）签署协议：房地产开发企业及中介机构与换房人进行面对面沟通，签署《“卖旧买新”协议》，明确参加活动的细节和各方权益。房地产开发企业与换房人在达成意向签定购房协议时，设定解约保护期（不少于90天），如旧房未在保护期内售出的，换房人可无条件解除协议或与房地产开发企业、中介机构协商续签协议，换房人无需承担任何违约责任。

（三）旧房挂牌：参与活动的房地产中介机构对换房人的旧房，进行验房实勘，通过房源核验获取核验码，协商挂牌价格，明确房源发布和出售相关内容，并签订出售委托协议，房地产中介机构优先在各房地产网络发布平台和市中介协会会员单位门店进行推广。

（四）新房选购：换房人在房地产开发企业提供参与活动的新建商品房项目名录中挑选新房，签署认购协议，交纳购房意向金，锁定意向房源（通过合肥市房地产市场信息系统平台网签商品房买卖合同，确认网签时间）。

（五）优先推售：房地产中介机构整合资源优势，通过加大房源信息推广，优先帮售等方式缩短旧房售出周期，在约定期限内旧房出售，房地产开发企业和换房人按照约定继续办理购买新建商品房手续；旧房未售出的，退还购房意向金，按约定解除协议或协商续签协议。

（六）优惠服务：积极帮助群众“卖旧买新”，房地产开发企业和房地产中介机构按照约定，在购房优惠、居间服务佣金等方面，向换房人提供优惠方案，通过联动措施切实降低换房成本；帮助有需求的群众便捷交易，协助推进带押过户，协助换房人办理享受购房补贴和换购住房个人所得税优惠政策。

市房协、市中介协会将继续组织会员单位参与活动，不断扩大“卖旧买新”活动范围。

合肥市房地产业协会

合肥市房地产中介协会

2024年5月22日

全国近70城推出“以旧换新”

截至目前，全国有近70个城市推出“以旧换新”相关政策。“以旧换新”的城市量级升级，拓展至一线城市；同时“以旧换新”的政策力度也在提升。

值得注意的是，“以旧换新”的途径丰富。

最初的模式为提前锁定新房房源并优先出售旧房的“代售购新”模式；

二是回购方式，有城市用财政补贴鼓励房企收购旧房以达到卖新的效果，国企收购用作保障房，政府收购用作安置房；

三是，为活跃购房市场，部分城市专门出台“以旧换新”的配套措施，给予购房者专属优惠、定向取消“限售”。

最为独特的当属“肇庆”模式，无需卖房即可“换新”。广东省肇庆市首次提出“旧转保”，即存量房屋持有人可以通过“旧转保”的形式交由政府统租，由此获得政府指定机构支付的一定年限租金，并将其全部用于购买商品房。

郑州“卖旧买新、以旧换新”共有两种方式：一种是，政府指定郑州城市发展集团有限公司作为收购主体收购二手住房，促成群众通过“卖旧买新、以旧换新”购买改善性新建商品住房，全年计划在主城区全面实施完成5000套。同时，政府政策鼓励群众通过市场交易实现“卖旧买新、以旧换新”，全年计划完成5000套。

在南京则采用“换购模式”。在主城六区存量住房“以旧换新”试点，首批试点房源共2000套。换购人可用一套或多套存量住房置换一套或多套新建商品住房，置换总价不高于所购新建商品住房总价的80%。存量住房收购价格以评估价为依据。

“以旧换新”促进改善需求释放

克而瑞地产研究表示，“以旧换新”意在打通一二手房置换链条，促进改善需求释放。同时，“以旧换新”是消化存量房产的政策抓手，响应了政治局会议“去库存”号召。

4月30日，中央政治局会议定调房地产：要结合房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待，统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施，抓紧构建房地产发展新模式，促进房地产高质量发展。