乐居新媒体苏州  转眼，距离517新政已过去一周时间。

市场真实反映究竟如何，本周我们走进苏州公积金交易中心、新房售楼部，与置业顾问、二手房中介、购房者、银行工作人员进行交流，来看各方反馈。

517新政祭出“三大礼包”>>央行：首套首付1.5成！公积金利率2.85%！利率取消下限！重点内容包括：

· 降低首付比例，首套最低15%，二套最低25%；

· 下调公积金贷款利率，5年以上首套公积金贷款利率下调至2.85%；

· 取消全国层面首套/二套住房商贷利率下限。

一、政策反映

公积金：响应最快

其中，响应最快的为公积金新政。包括苏州在内的全国各大城市当天便官宣下调公积金贷款利率。

苏州公积金贷款利率调整前后

市民热情也很高涨。公积金利率下调后，小亮（化名）次日就预约了园区公积金中心的商转公办理，根据现场咨询，目前苏州商转公后公积金利率已经按照2.85%执行，可贷额度跟社保缴纳基数挂钩。   

公积金中心工作人员解答也很快捷，迅速帮小亮算出可贷额度以及商转公操作流程。据小亮称，自己是首次使用公积金贷款，经过测算，他们夫妻二人可获得110万公积金贷款额度。商转公后，总利息可节省15万左右，月供减少500-600元。小亮坦言，对于购房者来说，这是实实在在的福利，很开心能享受到。   

苏州住房公积金中心（5.23日摄）

据小亮观察，目前普通窗口办理商转公的人还没那么多，不用排长队，人才窗口咨询的人相对更多。苏州最新公积金贷款政策，对部分人才划定的额度相对更高。   

苏州最新公积金贷款政策

首付比、商贷利率：还未变动，有一定调降空间

相比公积金，影响面更广的首付比例和商贷利率，更为大家关注。

截至5月23日，武汉、合肥、长沙、西安、济南、郑州、长沙、昆明、南昌、海口、厦门等十多个热点城市银行已确认实施，执行“首套住房首付比例不低于15%,二套房不低于25%”新政。

以率先落地的武汉为例。5月22日，湖北发布楼市新政，首套住房最低首付比例已从20%调至15%，二套从30%调至25%。与此同时，省内多地调降房贷利率，武汉首套房贷利率降低30个BP，从3.55%降至3.25%；二套降低80个BP，从4.15%降至3.35%，降幅历史最高。   

据苏州主流银行房贷经理称，目前苏州还在执行3.75%首套房贷利率，下调消息还未确定。他提到，新政有起到一定效果，但总体贷款的人还是不多。

下调幅度有多大？可参考省会南京，新政前南京已下调首套房贷利率至3.45%，相比之下，苏州房贷利率是有一定调降空间的。

二、市场反映

新房：刚需刚改购房者观望居多，改善客群影响不大

本周，我们也走访了不少新盘售楼部，尤其纯新盘。

大部分楼盘仍将按照既定节奏推广入市，期待新政能在一定程度上激活市场，从而促进项目销售。

某改善项目置业顾问表示，利率调整之后案场来访量和咨询量没有明显变化。此外，某品牌房企渠道称，目前刚需、刚改购房者还是以观望为主，怕房价再跌；但新政对改善客群影响不大，核心地段改善新盘仍是市场热门。  

 新盘售楼部

二手房：新政后成交量小有起色，客户观望情绪加重

二手房方面，政策效应初步显现。以首个周末（5月18-19日）成交数据为例：

全国层面，北京二手房日均成交突破1000套，周末两天总成交超2000套，基本达到2024年小阳春的热度；深圳周末两天二手房看房量成为2018年以来最高点，5月19日单日成交量也创下2021年2月以来的最高点。

苏州，5月19日单天二手房同样成交203单，成交量小有起色。但据中介透露，周末热度过去之后，市场整体还是处于平稳态势，普通工作日成交仍在百套左右。

5月23日苏州二手房成交123套

某中介门店店长黄强（化名）透露，公积金利率下调后带看有增加，成交没有变化；现在刚需客户太少了，之前一些看房的客户很多都不打算买了，一方面不想有太大压力；另一方面怕房子到手就降价。   

另一位姑苏区二手房中介小鹿（化名）提到，现在很多业主接受大降价出售了。乐居君身边的一位朋友就在近期连续卖掉两套旧房，为了顺利出售，直接比同小区同类型房源降了15-20万，最终低价也成功找到了买家。

业内观点：新政对稳定楼市传递了坚定信号

昆山安家天下房地产经纪有限公司董事长项建华表示，昆山整体1-4月份二手房网签量，较去年同比下降约28%(整体少约3200套)，进入五月，新房和二手房成交量继续下行，走势或趋同于2023年。

公积金利率虽创历史新低了，但对昆山楼市成交量暂时没有明显的影响，而同时降低首付最低至15%，对稳定楼市传递了较为坚定的信号，让更多的老百姓买得起，还得起，有机会住的更好。

他个人认为，本次公积金利率继续下行，除了进一步降低购房者的还款压力外，更深远的意义在于为存贷款利率进一步下行做准备，从而进一步鼓励和刺激消费，不断提振消费者信心，促进经济更快更好的回暖。

更多新政市场观察，敬请持续关注。