文/乐居财经 林振兴
内卷严重的时代,松弛感成为人们在生活方式中最受关注的概念。在小红书、抖音上,大把标榜松弛感的博主,然而他们都生活在二、三、四线、甚至十八线,城市节奏慢,生活空间大。对生活在帝都快节奏的人们来说,拥有松弛感实属不易。
在北京,不是有足够安身立命的本事,就能达到松弛状态,而是要有自己独处的空间,以及停下来看风景的时间。
这个空间,可以是让人保持独立思考的空间,也可以是一个和家人朋友相聚的角落,例如一个简单的小阳台。但在寸土寸金的北京,阳台在近些年却变成了“奢侈品”,很多新房项目阳台越变越小,甚至有一部分户型小到没有。
眼下,却有一家开发商在石景山,用硬核的产品力,推出了难得一见的双阳台项目——中海长安源境。这种南北双向开敞大阳台设计,在京西可以说是唯一,甚至北京10w+的豪宅都没有几个能设计成这样的。
此前,中海就创新性地把阳台带进了石景山,中海天玺打造了270度的环幕露台,得到了业主的极大认可。而这次,中海长安源境再次开启了产品迭代之路,将户型精研做到了极致,主打建面约105-150平的三居-四居,精装修交付,片区内惟一南北双阳台项目。
在帝都,拥有两片自由的“小天地”,到底有多爽?
以长安源境145平的四居户型为例,与客厅连接的南阳台大概有5㎡的空间,可以做小花园,加个天幕,摆上几把休闲椅,还能打造密友小酌胜地,夏天吃点小烧烤,秋天一道品茶观夕阳。北阳台则可以做生活阳台,连接双一字形的半开放式厨房,不仅可以连接西厨导台作为冷餐区,还可以打造宠物乐园、晾衣,实现多种功能。
当然也有一些人不理解,中海为何要费尽心思设计双阳台?实际上每个新项目入市前,中海都会进行大量的走访调研,摸清当下购房者到底需要怎样的产品。此次双阳台的设计,开发商内部也经历了多轮的沟通和打磨。
在中海看来,追求空间的本质,应该回归到在空间生活的人的情绪。它并非只是追求砸了多少钱,用了什么奢侈品牌,而是一种真正实用功能的延展,是一种生活态度的表达。
不止双阳台,在长安源境的空间表现上,外界能看到很多与以往不同的,更为用心的设计,它在各个户型的空间设计上,都预留了足够多的百变拓展空间,项目实际使用率超高,能达到80%以上,最高甚至到约90%的使用率。
例如,约108㎡的三居,入户有独立玄关,次卫设计在门口,回家放下包包、衣服后第一时间洗手消杀。此外,阳光边厅+LDKB一体设计+南北双阳台,使得公共区域占比更大,空间利用也更加充分,无论是娱乐休闲还是观景会客都游刃有余。
样板间实景图
约125㎡的三居,同样也是LDKB一体化的设计,餐客厨形成一个非常宽敞的空间。L型厨房设计可实现家庭成员共同下厨,还直接连通北向阳台,实现储物空间更大化。
约145㎡的四居,南向客厅连通阳台,两个卧室是飘窗,南向三面宽约10.6米,带来充沛的阳光和良好的观景。甚至在一些传统的柱子转角处,它还增加了一些小的收纳功能,把空间利用到了极致。这些细节都在不知不觉中,彰显着中海的实用主义精神。
在精装标准上,中海也做到了全能满配,标准户型配备了双智能马桶,并精选科勒、方太、摩恩、博洛尼等国际一线品牌作为标配。此外,项目外观采用了大量的流线型曲线,属于现代主义风格,很有国际范儿。
不得不感叹,在石景山的地界上,没有开发商比中海更懂京西,更懂石景山!
工科中海,作为地产界的豪宅专家,2018-2023年连续六年问鼎北京市场销售TOP1。而中海与石景山的情愫更是经历了日积月累的沉淀,从2008年进入石景山的第一天,它就践行城市运营商的职责,助力区域协同发展,从城市基建到城市更新,从住宅到写字楼,通过完善的产业规划和丰富的业态,带动区域升级和产业转型。
截止目前,中海在石景山已经深耕17年,深度开发建设古城、北辛安、首钢园东南区、衙门口四个板块,打造了二十余个住宅项目,从早期的中海金石公馆、中海金玺公馆,到前些年大热的中海寰宇天下、长安云锦,中海已然成为石景山占有率最高的开发企业。同时,中海还通过完善的交付水平以及客户维护能力赢得业主口碑,例如,中海天钻、中海天玺完美交付,中海天赋收获了0客诉。
更重要的是,中海不仅参与石景山板块的开发建设中,它更是充当破局者的角色,在这个区域的价值还没有完全被发掘时,抢先占位。这种破局能力,是源于中海骨子里的魄力,以及它对一个区域板块发展的把脉,有着精准的判断力与透彻的洞察力。
样板间实景图
此次推出的中海长安源境,就是中海在今年5月以57.5亿元底价,拿下的首钢园东南区830、831住宅用地,763住宅混合公建用地,指导价在7.68万/平。
论地段,长安源境(830、831地块)不可谓不稀缺,它连同763地块是首钢园东南区板块中最后仅剩的住宅用地。这样的机会错过之后,确实也不可再复制。
这几年,在冬奥会赋能下,首钢园东南区板块也在迅速发展。冬奥赛场落户石景山新首钢园区,不仅给区域带来了冬奥森林公园、冬奥冰上场馆、滑雪大跳台等奥运遗产,而且推动了区域的城市更新,这些都让曾经的城市边缘组团发生了翻天覆地的变化。
产业方面,首钢东南区作为国际开放合作区核心区,由22栋总面积余50万平方米的甲级写字楼组成,是北京城六区内、长安街沿线新建的最大规模商务园区,它已与50多家企业正式完成签约,后续将持续在工业互联网、虚拟现实、人工智能、科幻、互联网3.0等前沿赛道积极布局。
加上,中海等开发商陆续交付一批又一批楼盘,使得片区成熟度越来越高,也让城市界面变得崭新规整。俨然,首钢园东南区板块已逐渐成为京西新地标。
这个区域还有个交通利好,能高效通达全城,北侧距长安街仅约1.5公里、南侧临近莲石路城市快速路,直达西二环全程无红绿灯;1号线、1号线支线(建设中),11号线二期(规划中)三轨交汇,4站五棵松、10站金融街。
教育资源方面,项目北侧约300米的位置,就是景山学校远洋分校(建设中)承办的教育用地,学校为九年一贯制,预计明年将完工,未来能实现目送式入学。
并且,项目距离石景山公认的牛校京源学校也不远。京源学校是一所12年一贯制学校,初中部中考成绩优异,学生90%升入重点高中。高中部一类大学上线率80%,本科大学录取率100%,每年有大批学生升入清华、北大、人大等名牌大学(来自学校官网)。
此外,成熟的商业、医疗、公园等满配配套,也吸引了海淀、门头沟等区域的外溢人口。据乐居财经了解到,长安源境约3公里范围内坐拥首钢园六工汇、石景山万达广场、山姆会员店、京西大悦城、喜隆多购物中心、中海环宇荟等多个商场,距离公主坟翠微百货、五棵松华熙LIVE、凯德MALL购物中心、海淀世纪金源等商业中心也不远。
不仅商场多到逛不完,项目周边还有多个天然氧吧可以city walk,南侧是园博园和永定河休闲森林公园,在家就能看到,视野非常好。往西就是北京冬奥公园,是奥林匹克公园的两倍,出门即可近享户外健身休闲的自然环境。而长安源境自带的景观也非常丰富,逛小区如同逛公园一样,小区采用围合式布局,采用1+N创新园林规划布局,大中庭作为中央景观园林,周围环绕的N个小园林,各具特色与功能,形成了一个层次丰富的园林空间。
毫不夸张地说,对于寻求松弛感和改善居住的北京购房群体而言,长安源境是目前市面上“通勤、商业、学校、双阳台、高颜值、性价比”指标都无懈可击的六边形战士,是当之无愧的京西高性价比盘。
不仅产品上是整个板块内少有的,长安源境的价格还特别香,据乐居财经获悉该项目即将在9月取证,并在开盘时会给出一个惊喜价。这样超性价比的项目,很难不让人心动。
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