合肥城建新站区02、03号地块案名公布:城建琥珀梓桐院

原创 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  乐居新媒体 2.9w阅读 2024-09-26 17:27

乐居新媒体合肥 9月26日,合肥城建新站区XZ202402号地块、新站区XZ202403号地块案名公布:城建琥珀梓桐院。

NO.1|壹

少荃湖第四代住宅效果图曝光

据合肥自然资源与规划局消息,合肥城建新站区XZ202402号地块、新站区XZ202403号地块规划出炉。

其中,新站区XZ202402号地块,拟建设17栋住宅楼,其中7栋12-14层小高层产品,5栋6层多层产品,以及5栋4层多层产品,总户数129户。值得一提的是该地块设有户屋空中花园面积约1948平,小高层产品将打造第四代住宅。

新站区XZ202403号地块拟建设26栋住宅楼,全为4-6F多层产品,总户数168户。

此前,有网友爆料合肥城建新站区XZ202402号地块、新站区XZ202403号地块,的外立面设计图。从规划上看,外立面采用灰色、香槟金、银白色等铝板到顶,加上香槟金金属格栅。

而在产品设计上也将新的计容规则利用到了极致,户型上能看到有大量挑空、露台赠送。

另外,网友还爆料称:初步规划生态住宅246平起,叠拼278平起,4层联排只有550平。

NO.2|贰

新站区全面爆发

2024年5月10日,合肥城建分别以总价40958.14万元、总价68362.48万元竞得新站02、03号地块。

该项目周边距少荃湖湿地公园直线距离仅几公里,另外龚湾河景观工程建设中,自然环境优越。

同时,少荃湖城市副中心建设面貌日新月异,文忠路下穿少荃湖隧道、荃湖北路、青龙山路等主要路网均已建成;同步加快推进低运量L1号线、地铁9号线规划建设的前期工作。

|少荃湖实景图

教育方面,今年新站区正式引进和平小学、三十八中辐射大众路以东区域,合肥一六八中学北校区项目规划方案也已通过审批。

合肥一六八中学北校区效果图

NO.3|叁

合肥城建引领少荃湖改善

近两年新站区几乎无供地,仅成交1宗地块--新站区XZ202212号地块,即琥珀·荃湖项目,不过该项目由合肥城建代建。这意味着,未来新站区新房市场将全部由合肥城建引导。

据悉琥珀·荃湖产品是约140-220㎡的高层,还有终极改善约240㎡的洋房产品。

除了琥珀·荃湖,目前少荃湖板块在售项目3个,分别为招商奥体公园、国贸璟原、乐富强湖光秋色花园。

招商奥体公园在售高层-小高层-洋房,户型建筑面积约89-125㎡,项目主打央企品牌 百万方大城 地铁4号线综保区站。

国贸璟原目前在售高层和洋房,户型建筑面积约88-109㎡,均价约16885元/㎡。项目周边生态环境好,但是距离地铁口较远,周边没有大型商业项目。

乐富强湖光秋色在售洋房和小高层,户型建筑面积约98-124㎡,均价约13399元/㎡。项目位于少荃湖北岸,短期内周边配套不足,生活氛围不够。

结 语

整体来看,近两年新站区几乎无供地,市场存量不断出清,基本面也得到了改善。城建琥珀梓桐院以及琥珀荃湾的规划来看,区域内几乎无同质化产品。

因此,未来入市竞争压力较小,就看改善客户愿不愿意为新站买单了。

来源:乐居新媒体

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