王炸!9.24新政后,又一剂强心针,来了!
就在昨日,中央重磅定调!
促进房地产市场止跌回稳!还要调整限购、对商品房建设要严控增量!降低存量房贷利率!加大“白名单”项目贷款投放力度……
紧接着,今日央行就宣布降准降息!
很明显,楼市不起,救市就不会停,而且力度会越来越大。
NO.1|壹
央行降准0.5个百分点
9月27日上午,中国人民银行决定:自2024年9月27日起,下调金融机构存款准备金率0.5个百分点(不含已执行5%存款准备金率的金融机构)。
本次下调后,金融机构加权平均存款准备金率约为6.6%。
同样也是8点,央行官网发布公开市场业务公告,将公开市场7天期逆回购操作利率下调0.2个百分点,由此前的1.70%调整为1.50%。
本次下调后,LPR将被引导下调,有望降低20-25BP!如无意外,下个月21日就将迎来LPR调整,全民房贷利率普降!
NO.2|贰
超强信号!最高层定调
促进房地产止跌
9月26日,中共中央政治局会议召开,会议中提到要降低存款准备金率,实施有力度的降息。要促进房地产市场止跌回稳,对商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量,加大“白名单”项目贷款投放力度,支持盘活存量闲置土地。要回应群众关切,调整住房限购政策,降低存量房贷利率,抓紧完善土地、税收、金融等政策,推动构建房地产发展新模式。
除了政策的松绑之外,在融资端,加大“白名单”项目贷款投放力度。
政策端火力全开,导向性非常明显,最先有动作的是股市。
截止午间休盘,上证指数收涨3.61%,重回3000点,单日涨超百点;深证成指收涨4.44%,报8916.65点;创业板指收涨4.42%,报1714.14点。
当天,两市成交额11625亿元,连续2个交易日破万亿元。沪深两市所有交易个股涨跌比为5143:177,两市涨停151家,跌停3家。
国内多支地产股持续走高,金地集团、绿地控股、阳光股份、空港股份、衢州发展、福星股份、华侨城A、首开股份等10余股涨停。
NO.3|叁
合肥楼市两极分化
股市已经起飞,房地产市场呢?
从合肥表现来看,即将加推的新房人气比较旺盛。
例如,保利龙川瑧悦现场人头攒动,不少购房者前来看房。
另外还有包河区的招商四季臻邸,30天热卖80套房。
甚至“号头费”都重出江湖。
有房企发布声明称:有中介散布虚假信息,声称"缴纳一定费用"即可购买本楼盘房源,或有"额外特殊优惠"。
另外还有一大批纯新盘也积极入市。
例如,合肥滨湖省府核心纯新盘越秀·观樾商品房备案价正式公示。根据公示的一房一价表显示,8#洋房601,毛坯备案价55600元/㎡,总价约1729万;是近年来安徽新房市场毛坯备案价的最高房源,刷新毛坯豪宅记录。
还有新站区首个第四代住宅,合肥城建新站02、03地块案名公布:城建琥珀梓桐院。
据安徽楼视统计,合肥还有37个纯新盘待入市,最快计划本周首开。
除了,这些热盘动作频频,依然存在楼盘打折情况。
例如:新锦成·拾光云锦推出9折优惠,首付也降至5折等。
淝河某盘推出工抵房源,单价低至1.5万/㎡。
整体看来,合肥楼市正处于一个微妙的量价博弈阶段,成交量与价格之间的动态平衡尚未稳固,市场氛围透露出一种静待时机的观望情绪。
随着市场逐步步入深度调整期,各方力量在持续博弈中寻找新的平衡点。
在此过程中,未来政策走向无疑将成为影响市场走势的关键因素之一。
来源:乐居新媒体
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