存款利率又双叒叕降了!
近期,多家国有大行及股份制商业银行,纷纷宣布下调存款挂牌利率。这次降息,距离7月的调整,时间间隔不足3个月,更是各大行自2022年9月以来的第6次主动降息,一年期定期存款利率降至1.1%,5年期存款利率更是跌破2%,创下历史新低。
六大行官网均已官宣下调存款利率
手握大量存款的人们已经意识到,传统的存款理财方式将难以带来可观的收益。
此外,今年以来,黄金价格持续上涨,许多普通投资者既想把握黄金的保值增值机会,又担心高位接盘,陷入“买贵”的困境。
股市则更是大起大落。9月底,A股连续大涨且涨幅很大,加之自媒体的“推波助澜”,让很多人笃信牛市来了。然而,“十一”假期结束,A股几个交易日大幅回撤,跑步入市被深度套牢,风险极高。
可以说,在投资渠道收窄的背景下,资产保值、增值的途径比较匮乏。相对而言,投资不动产的收益更加稳定,且回报率更高。
数据来源:诸葛研究院
最近,诸葛数据机构公布了《2024年上半年重点五十城市租售比调查报告》,显示租金回报率达到六年新高,超过了六大银行五年期定期存款的利率。
宽松货币时代,以往二十年的成功投资策略不再适用,投资真正成为一门现学。而凭借创新高的租购比和稳定的回报率,不动产的投资价值属性再次得以验证。
跑步抢入核心资产
事实上,富人们已经用实际行动给出了答案,2024年楼市的焦点,依然是“顶豪”。
据克而瑞数据统计,2024年上半年,重点61个城市总价3000万元以上高端住宅成交了2264套,较去年同期增加了78%;总价5000万元以上高端住宅成交了401套,相较于去年同期增长了1.2倍。
豪宅市场率先回暖(来源:克而瑞)
我们能看到,“抢豪宅和抢白菜差不多”的魔幻情景,并不局限于一线城市,前不久浙江义乌套均2000多万元、单价6万/元起步的豪宅也被抢购一空。——只要是核心地段的顶豪房源,无论一二手房,出来一套就被秒。
透过现象看本质,豪宅市场的热销神话,根本驱动力在于投资者对资产保值的需求。
一线城市以及强二线城市核心地段的优质产品,凭借在市场下行期的突出表现,给了高净值人群更强的信心,被看作是穿越经济周期、市场周期的“硬通货”,哪怕房价小步慢跑的涨幅,依然得承认它具备抵抗通货膨胀的实力。
无一例外,天价和神话,都逃不开“稀缺”定律。
目前真正能够保值的产品,要么拥有核心稀缺资源,要么拥有独一无二的产品价值。
市场分化,资源为王
具体到昆明来看,论板块稀缺度,当属草海。
在昆明主城范围内,再也找不到一个类似草海这样配套醇熟、山海一体的区域了。
作为距离昆明市中心最近的临湖片区,草海片区背城面海的地理区位,将它的优越性体现得淋漓尽致。
这里可眺望西山睡美人的旖旎秀美、领略五百里滇池奔来眼底的雄浑壮阔,也可享环滇湿地公园的鲜氧空气、感受信步滇池绿道的怡然自得。同时,草海因为几乎深入城市核心区,可就近享受到主城城市级配套资源,无论是交通出行、商业娱乐、文化医疗等,可轻松舒享丰盛生活配套。
近期,在西山区举行的招商推介大会上,共计11个项目成功签约,其中丽思卡尔顿酒店项目由浙江力高控股集团进行投资建设,其选址位于草海5号地块,占地55亩,计划投资金额高达20亿元。该酒店的资源站位高、资金投入大,后期奢华程度不难想象。
此外,西山区文化和旅游局还透露了另一个备受瞩目的项目——SnowPeak昆明滇池雪诺必克野奢露营地,也有意择址草海5号地块。
高端奢华酒店和野奢露营地的引入,将进一步丰富草海的商业业态,带来更多的不动产租购需求。
昆明的“城市名片”--滇池、西山(图片来源:乐居)
但如今的草海,每一块土地都弥足珍贵。
自滇池保护“两线”、“三区”划定以来,土地资源本就不充裕的草海片区濒临土地断供,2019年底宝能集团成为登陆草海的最后一个房企,自此后草海再无住宅用地供应,草海板块的居住价值也从“优越”一跃质变成了“唯一”。
显然,“稀贵”已经决定了草海住宅价值的不可估量。
历史数据显示,草海房价常年保持在2.5万元/㎡以上,若是头排观滇住宅,价格还要更高。即使是在市场下行期,草海板块房价依然岿然不动。
于此,“少且贵”成为了草海板块住宅市场的鲜明特点,目前片区内仅有宝能滇池九玺等个别项目在售,并且均已售至尾声。
那么对于预算不高的人群而言,还有没有入住草海的机会?
进可攻,退可守
机会来了!
2019年,宝能集团以刷新昆明地王记录的拿地价落子草海,全城瞩目。
这个地块北临草海,南临西坝河,与大观楼一水之隔,独享草海东岸4公里海岸线的60%,周边还有7000多亩的湿地公园环绕。仅此一项,已经在资源占有上超越了同片区内的其他项目。
宝能滇池九玺实拍图
宝能也确实没有辜负这片土地。
从启动建设到全面交付,经历一千多个日夜的坚守,宝能始终践行品牌房企的责任和担当,2023年实现了全项目的高品质交付,并持续在产品力和服务力上不断精进。
如今,一座契合山海生活理念、融入本地美学建造的山海人居作品已经完全呈现在眼前,成为集稀有、私藏为一体的城市TOP级资产。
在项目收官之际,宝能滇池九玺推出了一批观滇公寓产品,建面约36-66㎡。
作为区域内唯一的小面积产品,真正实现以较低的成本,享受豪宅级别的配套。面对少则五六百万、多则千万级的草海住宅门槛,可以说,这次是低成本买入草海的风口时机。
据介绍,观滇公寓承载着无限的功能可能性,内部空间可以根据自身的品味与需求进行定制化设计,是“进可攻、退可守”的优质资产。
这样一个小而美的空间,能满足你入住草海的所有想象:
若是作为年轻单身的居所,既能满足日常生活所需,也能留给内心的情感栖息,演绎不输豪宅的轻奢全能品质生活。
观滇公寓效果图
若是作为私人的定制工作室,告别上下班的拥堵高峰、拥挤的电梯、嘈杂的公共环境、浑浊的空气,270°MAX巨幕视野直面滇池西山、生态湿地,享受到的是花园级的办公环境,不仅能提升企业形象,在提高办公效率与办公成本控制方面也有着诸多优势。
做酒店、民宿也是非常不错的选择。
观滇公寓效果图
近年来,昆明市按照打造滇池沿岸大生态、大湿地、大景区的思路,积极把滇池及滇池沿岸打造为一流的生态旅游目的地。其中,推进建设环滇池生态文化景观带取得了明显成效。
随着滇池绿道草海段以及海埂公园至三个半岛段贯通,“高峣古渡”钢浮桥建成对外开放,环草海沿线,已经成为市民与游客休闲徒步、跑步、骑行的好去处,由此也形成巨大了人群吸附力,大量高端消费人群向这里汇聚,未来将有大量民宿、酒店居住需求井喷式增长。
站在这个角度看,宝能滇池九玺观滇公寓以其小而美的产品优势,无论是酒店还是民宿,依托滇池所带来各种旅游经济红利,都有可能被无限放大。
观滇公寓效果图
核心地段+稀缺资源+少数派产品,是抵御市场风险的真保险。“物以稀为贵”,这个经典的市场经济规律,早已历经多次验证。
据悉,宝能滇池九玺观滇公寓样板间11月底正式面市,为昆明人看似越来越遥不可及的“滇池梦”提供了切实可行的“上车”机会,也为城市精英们打造高净值圈层提供了便利。
观滇公寓在保留传统豪宅“尺度感、展示性、社交化”的基础上,塑造无穷可能的生活场域,容纳精英人群的精神世界与个人趣味。
换而言之,观滇公寓可以被打造成私人会所,满足商务接待、社交互动、挚友欢聚、圈层派对等需求,私密而又有格调,谈公务、聊合作,不会被打扰,私密度极高。
对于高净值客群而言,“圈层”是一种生活方式,更是一种稀缺资源,圈层的广度决定未来的高度。
在精英圈层流行的掼蛋有个口诀,叫做“情况不明、对子先行”。这句话运用到资产配置的时候,就是“市场不明、豪宅先行”。
豪宅的置业逻辑向来遵循三个原则:1.对核心资源的占有;2.对品质生活的兑现;3.对熟悉圈层生活的升华。
宝能滇池九玺刚好满足所有先决条件。
从这个角度来说,宝能滇池九玺观滇公寓不仅是精英业主的品质生活场,更是圈层交流场、事业合作场、人生上升场。
来源:乐居新媒体
重要提示:本文仅代表作者个人观点,并不代表乐居财经立场。 本文著作权,归乐居财经所有。未经允许,任何单位或个人不得在任何公开传播平台上使用本文内容;经允许进行转载或引用时,请注明来源。联系请发邮件至ljcj@leju.com,或点击【联系客服】