210户型赠送18平！大兴发展黄村项目平面图“碳化”，阳台突显
乐居财经
徐迪
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2025-02-21 09:20
乐居财经 徐迪 京玺之后，大兴第二个带阳台的新盘来了。
2月18日，大兴发展集地+大兴城建黄村项目规划设计方案公示。
这版黑乎乎的平面图上，楼栋上的数字都看不清楚，唯独阳台和设备平台的存在格外显眼。
比京玺更加惊喜的是，新项目的阳台尺度更大，实用性更强，大兴楼盘在“好房子”打造上迈出了标志性的一步。
项目整体规划了14栋6-10F洋房，共404户住宅。分为南北两区：
北区0003地块接近永源路，用地面积2.5万㎡，容积率1.6，地上建面3.99万㎡，地下2.01万㎡。规划7栋6-10F洋房，共200户。
南区0011地块占地2.45万㎡，容积率1.7，地上建面4.16万㎡，地下2.02万㎡。规划7栋6-10F洋房，共204户。
两块地中间隔着幼儿园和两条马路，但体量和地形基本一致，住宅楼、配套楼以及其它基础设施等排列方式都差不多，个别层高略有差别。
黄村项目“好房子”的元素，主要体现在通过阳台、饰面层部分面积赠送，适度提高“得房率”。
南向有开敞阳台，端户为弧形转角设计，按公示图样式，大概率不能封闭；
每户都有飘窗，南向，宽约4米，建在阳台内，也印证了阳台不可封闭；
北向有设备平台，面积也比一般项目赠送的要大，进深1.2米，宽约3.4米，面积全赠送；
另在楼栋北边布有大量采光井，首层或有下跃户型或地下室。
在此之前，大兴只有去年7月开盘的京玺做了错层阳台。奇数层阳台在客厅，偶数层则在卧室，不允许封闭，优点是面积全赠送，缺点是错层设计可向下直视，隐私性比较差。
黄村项目的阳台尺度更大，进深约有1米8，不是通面宽，中间约有半米多的缺口。
项目以大户型为主，主力面积段在170-210㎡区间，层高达到3米2。
以顶配210户型为例，赠送面积约18㎡：南向开敞阳台赠送一半面积12㎡，飘窗面积全赠送约2㎡，设备平台全赠送约4㎡。
这种两段式阳台不太常见，比较好奇内部怎么布局。
200多平大平层，常规四叶草户型的话，两段阳台刚好卡在客厅中间，这里要是做个落地窗，一眼望出去阳台断了一块，还挺怪的。
黄村项目西临永定河，东侧为京沪铁路，北至五环路，南至医药基地北拓区，是距离中心城最近的新城地区，也是完善新城功能的重要片区。
配套方面，3公里范围内有地铁4号线、北京建筑大学（大兴校区）、北京印刷学院，以及大兴新城滨河森林公园等。
东侧隔着一块绿地就是兴城之星项目，由中建三局+大兴城建联合开发，2024年3月入市，共242户，户均180平四居大平层，目前网签189套，去化近八成，成交均价4.5万/平。
此外，该地块10公里还有亦生悦和云璟悦相继于2023年11月和2024年6月开盘，两个项目均为大兴发展集地操盘。
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