越秀回收和樾望雲41.5亿股权转让款，华润置地获53.6亿权益销售额
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徐迪
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2025-05-20 18:31
北京进深 徐迪 5月19日晚间，越秀地产公告，其非全资附属武汉康景实业投资有限公司将出售旗下北京海臻置业有限公司65%的股权，该公司为持有北京海淀区功德寺片区地块的项目公司。
买方为北京润置商业运营管理有限公司，为华润置地旗下附属公司。
交易代价为41.49亿元，越秀地产预期录得税前收益净额约5.1万元。
和樾望雲所在地块成交于2024年11月5日，其开发主体海臻置业成立于2024年11月14日，法定代表人、董事长、经理为董毅。
公司注册资本63.825亿元（地块成交金额），目前尚未完成工商信息变更，仍由武汉康景实业投资有限公司100%持股。
武汉康景是越秀旗下全资子公司，也是和樾望雲地块的拿地主体。
天眼查显示，早在去年11月28日，项目公司成立的半个月后，武汉康景就已将海臻置业65%的股权质押给了华润置地的全资子公司北京润置商业运营管理有限公司。
项目公司股权转让前，通过质押方式锁定转让份额，是比较常见的操作方式。
和樾望雲项目位于西北旺镇马连洼地区，规划总建筑面积约14.13万㎡，其中地上建面8.92万㎡。
3月14日和4月29日两批次全部693套住宅全部取证，指导价10.5万/㎡。
截至5月14日，已完成网签598套，全盘去化近九成。
成交均价10.54万元/㎡，超过了10.5万的销售指导价。
网签金额合计82.51亿元，地价覆盖率129%。
按照比例，华润置地已录得53.6亿元的权益销售额。
和樾望雲项目以139㎡首改户型为主，部分98/108㎡刚需房型，还有少量/172/178㎡改善性大平层，产权得房率在79.3-84.1%区间。
相对丰台大阳台、极致挑高的“好房子”项目，功德寺两个项目在产品力上均没有太大创新，但胜在性价比。
刚成交的中海树村地块楼面价就已超过10.2万/平米，年初拍出的朱房地块9.5万。
相较之下，功德寺双盘10.5万/平的销售指导价，显得非常“平易近人”。据说有的销售销讲都没背完，项目已经卖完了。
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