文/粤进深 严明会

广州的房地产市场，闯入了另一个“新世界”。

近日，一个位于黄埔6号线黄陂地铁站上盖、名为新世界四季山水的楼盘，引起了广泛的关注。

就在几日前，“广州新世界四季山水”微信号发出了第一篇推文。此前的4月12日，该公众号注册成立并命名。

一系列的消息，意味着这个叫新世界四季山水的盘，入市的脚步近了。

该楼盘，此前一直很低调，传出来的消息不多。至最近传出消息，不少楼栋建设进度已经近半。

之所以受到关注，还跟项目的名字有关。

虽然都叫“新世界”，但是新世界四季山水的开发商，其实并非是香港新世界，而是来自深圳的新世界。

这两家公司，并没有关系。

深圳新世界集团（或“新世界集团”）的创始人为黄伟，其1965年10月出生于广东阳春，曾在旅馆、豆豉加工厂、供销社、深房集团、万科等单位供职。

1991年10月，黄伟开始自主创业，并于1993年注册成立深圳市宝安新世界实业有限公司，也即新世界集团的前身。

1995年，黄伟开发了第一个楼盘“红梅苑”，随后梅林片区起步，陆续开发了新世界梅沁楼、新世界荔园阁一二期、新世界山月居、新世界鹿茵翠地、新世界家园、四季山水一二期、新世界四季御园等住宅楼盘。

经过多年发展，新世界集团已经发展为涵盖地产开发、资产管理、酒店管理、物业服务、商贸物流、金融投资、商业运营、科创产业、文化传媒等业务企业集团。

深圳新世界集团目前的董事长、总经理，仍是黄伟。

在深圳，新世界集团虽然打造了不少项目，但进入广州市场，还是头一次——新世界四季山水，是它的首进广州之作。

该项目其实来自于黄陂华侨村旧改。

华侨村前身是黄陂华侨农牧场，改造前为旧村与新式村集体用房，其改造方案最早在2011年5月开始编制。

2020年3月，“华侨社旧村改造项目”奠基暨幼儿园动工仪式正式启动，项目由深圳新世界集团和华侨社成立的广州新侨房地产有限公司共同负责。

2020年10月，华侨社旧村项目由广州新侨房地产有限公司负责实施。次年3月，进入动迁和建设阶段。

据了解，今年2月，项目的复建区已经封顶，而作为融资区的新世界四季山水，多栋楼建设已经高出地面许多。

融资区总占地 2.89万平方米，总建面约 9.47万平方米，涵盖住宅、公寓及地铁口商业。

新世界四季山水主要为5栋29-32层高的住宅，产品户型为92~141平的两梯三户或两梯五户，定位刚改，共规划673户。

这个项目，优点不少。比如，6号线黄陂地铁站就在家门口，妥妥的地铁上盖。

又如，项目虽然是由旧改而来，但容积率仅3.8，而且没有超高层。

商业方面，项目自建约9600平的社区商业，距离在建的翔龙综合体距离也不算远。

有一点，新世界四季山水就在广汕公路边上，或许会受道路噪音的影响。

另外，目前该项目的户型图还没有正式确定的流出，据称使用率能达到110%。

不过从传出的报建版的标准层平面图看，项目92平打造的是2 1房2卫，109平打造的是3 1房2卫，相对市面上的一些新规产品，设计还是相对传统。

价格方面，流出的消息不多。据贝壳找房，项目附近在售新房保利翔龙天汇3.8万/平、振业天成3.9万/平，融创翔龙广府一号4.6万/平。

除了广州的新世界四季山水，深圳新世界集团近两年备受关注的项目还有深圳的新世界临海揽山。

该项目被新世界以豪宅定位进行打造，在2018年取得土地到2021年首开期间，曾多次传出过入市消息，但一直没有开盘，曾被外界怀疑涉嫌捂盘。

而在交付之后，去年初，新世界临海揽山项目还曾因业主投诉可能存在虚假宣传、地下室违建、停车费收取不合理、强制签订高额物业费等问题而见诸报道。

前不久，新世界四季山水项目也被警示通报。

5月19日，广州开发区建设和交通局、广州市黄埔区住房和城乡建设局发布了关于对联和街华沙社区华侨社旧村改造项目融资区工程等项目施工安全问题进行警示通报的通知。

广州市黄埔区联和街华沙社区华侨社旧村改造项目融资区工程因存在以下问题被警示通报：

1、1号楼地下室负一层顶板处临边防护缺失，外脚手架连墙件或者抛撑数量不足，安全网缺失。

2、6号楼北侧裙楼正在进行承台基础施工，基坑垂直开挖放坡不足。

3、3号楼爬架作业面脚手架与结构间隙过大，水平防护措施不足，维保记录流于形式。

4、3号楼26层预留管井口防护模板上违规放置马凳用于模板安装，且堆放过多建筑材料。