均价11.65万内环旁低密准现房！古北99现在买9月住
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进深
张林霞
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2025-06-11 15:28
上海进深 张林霞 古北99推出建面约134-154㎡实景准现房，均价约11.65万/㎡，项目即将开盘，项目预计今年9月交付。
当浦西内中环新盘集体迈入14万+时代，靠近外环的新盘联动价也要接近12万，古北99最后批次均价11.65万/㎡的低密墅区小高层价格将成历史。
整个项目规划用地96,317㎡，总建筑面积约21万㎡，其中住宅约9.6万㎡，商业约0.7万㎡。产品类型丰富多样，涵盖了高层住宅与联排别墅，能够充分满足不同客户的居住需求。高层住宅建面约133-154㎡，主力户型为2-3房，总价区间约为1300-1900万；联排别墅主力面积300-419㎡，容积率低至0.86。
项目整体容积率约1.2，楼间距超50米，集中宅间绿化超5000㎡，极大程度上保证了居住的舒适度与私密性。目前项目为准现房状态，预计2025年9月交房。
古北99在户型和内装方面的短板较为突出。由于项目建成已有7年之久，其产品设计理念与当下流行趋势相比，存在明显滞后。2梯3户的梯户比，从电梯间走出时，会给人一种浓浓的出租公寓氛围，缺乏高端住宅应有的品质感与专属感。
值得注意的是，古北99的小区物业由缦合物业负责，其采用的是源自高端酒店的缦系无边际服务体系。这种服务体系以细致周到、涵盖面广著称，能为业主提供全方位的贴心服务。除了基础的无边际服务外，古北99还为业主量身打造了一系列私属增值服务，从生活的各个方面为业主提供便利。像儿童接送服务；入43项免费日常维修，及时处理家中的各种设施问题。此外，还有宠物托管，方便业主外出时照顾宠物；私人定制全球旅游方案，满足业主多样化的出行需求。
来源：进深
作者：张林霞
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