92188元/㎡！浦开云璟四期260套房源首开过会
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进深
张林霞
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2025-06-27 16:34
上海进深 张林霞 浦东云璟生态社区的云璟四期——开云锦悦华庭，首开价格已过会，过会均价92188元/㎡，计划7月初取证认购。
首开房源共260套，包括96套76㎡2房、96套107㎡3房、68套153㎡4房，首开楼幢为下图中标红色的5号、7号、8号、10号、11号楼。
浦开云璟四期案名为开云锦悦华庭，位于浦东金桥，地处锦绣东路申江路交汇处，近14号线与在建的21号线浦东足球场站。
四期由C2c-04、C2d-01地块组成，将推出建面约76-180㎡的2-4房，共计1386套房源。其中，C2c-04地块容积率为2.5，拟建设3栋25F住宅、2栋24F住宅等；C2d-01地块容积率2.2，拟建设7栋17F住宅、1栋15F住宅等。
户型图
大型社区却未设置足够规模会所，也没用架空层打造泛会所，缺乏儿童玩乐区域和运动会客区，公共区域绿化表现一般，与部分注重社区配套与休闲功能的改善型项目相比，在社区生活丰富度营造上有所欠缺。
中间套受连廊影响，虽房间朝南尽量降低影响，但仍可能存在隐私与采光问题；部分边套没有270度转角飘窗，对比同档次新房在采光与景观视野上稍逊一筹；卫生间镜柜内侧设计简单，缺乏镜面和美妆冰箱等细节配置。
交付的收纳柜和收纳空间严重不足，对于衣物、杂物较多的家庭，后期可能需自行改造增加收纳设施，增加成本与麻烦。
来源：进深
作者：张林霞
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