虹口再现“22万+/平”！虹口海伦路风貌别墅地块规划正式获批
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进深
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2025-08-21 09:41
上海进深 严明会 8月21日，上海市虹口区四川社区C080101单元控制性详细规划中，hk161、hk166街坊局部调整规划（含山阴路历史文化风貌区、HK-064风貌保护街坊保护规划）已正式获得批准。
依据该规划，166街坊内将规划2幅二类住宅用地，分别对应hk166-03地块与hk166-04地块。其中，hk166-03地块用地面积达23290㎡，规划建筑面积约29112.5㎡，容积率设定为1.25，建筑限高16米；hk166-04地块用地面积为5289㎡，规划建筑面积约6875.7㎡，容积率1.3，同样限高16米。这意味着，未来这两幅地块将合计提供约35988.2㎡的计容住宅建筑面积。
从地理位置来看，这两幅地块地处海伦路与长春路的交汇处，交通便捷度颇高。其距离4/10号线海伦路站不足200米，距离在建的19号线海伦路站也仅200余米，距离3号线东宝路站约700米，属于核心区位。
周边项目方面，hk166-03地块东侧正是目前在售的虹口源・717项目，该项目均价为13.8万/㎡；而在这两幅地块的南侧及东南侧，还分布着外滩瑞府、越秀・外滩樾等待售项目。
其中虹口源・717为商业、办公、住宅一体的综合体，高层销售价格13.8万/平；华润外滩瑞府，预计本月底开启认购，将推出建面约120-240㎡3-4房；北外滩地块目前暂无新进展；而同为风貌别墅的越秀・外滩樾，均价22万- 24万，总价约4500万起。
来源：进深
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