北京进深 徐迪 9月8日，取得规划许可证的半个月后，中海瑞文里补发了公众反馈意见。

项目所在的西黄村648、649、650地块，设计方案于7月15日-30日期间进行公示。

8月22日起，648及650两幅住宅子地块陆续取得建设工程规划许可证，并于9月初开放了样板间。

迟来的反馈意见共17条，归为9类，主要集中于建筑间距、1号住宅楼单元数设置、防火设计等问题。

这其中，比较矛盾的一条是关于1号楼单元设置的问题。

650地块1号楼位于地块东北角，建筑长度为73.1米，高度为27.1米，顶层设置退台，退台高度为30.1米，为板式建筑。

在回复中，建设单位先是明确：

依据《北京市高品质商品住宅设计导则（试行）》相关要求，合理控制沿街界面的长度和高度，与城市界面相协调，避免建筑体量过长过高，形成高大封闭的沿街界面，对城市街道产生压迫感，当建筑高度在18-36米时，住宅单一方向宽度不宜超过四个单元。

然后再看1号楼的指标：

本项目按照招拍挂文件要求进行方案整体设计，其中1号楼……长度确定为73.1米，宽度确定为13.2米，共设置南北向5个单元，未形成高大封闭的沿街界面，不会对城市街道产生压迫感。

规定不要超过4个单元，1号楼开了5个单元，楼体长度超过73米，哪来的结论“未形成高大封闭的沿街界面”？

更夸张的是1号楼北侧的配套楼，总长度将近90米的盒子。

根据设计方案，石景山区西黄村1606-648、649、650地块项目设计方案公示。

总建面12.9万㎡，其中地上9.87万㎡。

规划建设16栋5-15F住宅楼、1栋幼儿园及8栋配套建筑。

其中，648、650地块为居住用地，总建面约9.04万㎡，容积率1.6-1.7。

共16栋洋房+小高层，约820户住宅，层高3米+。

主力面积段90㎡/110/131㎡，三居起步，小户型居多，总价可控。

南北双阳台，1.8米的大进深，赠送缩水的当下，且看且珍惜。

边户有大面积飘窗，与阳台形成270度转角视野，采光拉满。

从样板间来看，交付标准非常高。

两地块各有一栋首层架空，没有专门的会所空间，但有大体量配套楼，提供社区文化设施等功能。

东区有一块下沉绿化空间，挨着室外运动场地，形成一处比较集中的社区中央广场。

这种接地气的配套，更加符合刚需小区的定位。

中海新城这一波锚准了刚需客群痛点。

主城区低总价新规盘，临铁、商业、书包，这个组合有多强，懂的都懂。

往南5公里的璟悦长安、通州的朝棠揽阅，都是靠着小户型优势一跃成为这个夏天的流量红盘。

石景山西黄村项目所在地块成交于6月5日，中海地产以底价45.23亿元摘得，综合楼面价2.75万元/平方米。

开发主体北京鑫安兴业房地产开发有限公司为中海新城旗下，法定代表人、董事长为付熙嵬，总经理张欣。

作为中海在北京的两大业务实体之一，中海新城多年来深耕石景山和西城两大区域。

开发有西城的京华玖序、都阙台，石景山的寰宇天下天镜、中海长安玖章、中海长安源境等项目。

整体来看，中海西黄村项目在产品上形成了豪宅+刚需的错位组合。

中海瑞文里以当下最受热捧的刚需小户型出道。

作为离海淀最近的一个住宅项目，中海新城预计将以“低总价 好房子”的杀手锏狠狠收割一批京西刚需客群。

而北区的640公建地块中海玉華玖章，则选择走“小而美”的精品社区路线。

5栋住宅楼，104户，主打改善大平层，主力157/㎡186㎡/239㎡。

每户都有开敞阳台+飘窗+景观花池，私家梯厅外接防火挑檐卷出天际。顶配户型还有挑空和超大露台，赠送满格，全算下来基本能做到负公摊。

河景房、奢阔大门、中央景观、架空层等应有尽有，以此拉高溢价，做足利润。

西黄村项目位于苹果园街道，地处五环与六环之间，临近地铁6号线杨庄站、西黄村站，距城市干道西五环、阜石路约1公里，交通便利。

西黄村板块老小区较多，地块东边是曾经热销的限竞房禧悦学府，共1179套，2022年6月交房，均价6.3万元/平。

板块城市界面新旧交融，最大的优势是生活配套比较成熟。

周边有北大附石景山学校、首师大附属苹果园中学、二十一世纪幼儿园等教育资源；

生活配套包括物美超市、山姆会员店、当代商城、京西大悦城等；

医疗资源有首都医科大学附属北京康复医院、北京大学首钢医院。