万科，变了-乐居财经

<{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}> 乐居财经吴文婷 4.0w阅读 2025-09-19 23:15

文/乐居财经吴文婷

万科近年来最大规模的组织架构调整，落地了。

9月17日，万科官网变更了组织架构、管理团队信息。具体来看，新的组织架构涵盖集团总部、地区公司和事业部。

其中，集团总部包括董事会办公室、集团办公室/党群工作部和投资发展中心、数智科技中心等11个中心；地区公司为北京公司、津冀公司、上海公司等16个公司；事业部则包含了物业、商业与酒店、长租公寓、食品、物流等八大多元化业务。

伴随组织架构调整，万科的管理层也发生重大调整。

集团董事长辛杰、工会主席解冻、执行副总裁郁亮等核心高管职务保持不变。

不过，集团执行副总裁李刚，新兼任了北京公司总经理；原开发经营事业集团总经理张海，现任集团首席产品官、集团产品设计中心总经理；原西南区域管理部首席合伙人/总经理李嵬，现任集团投资发展中心总经理；华东区域管理部首席合伙人/总经理吴镝，新职位为集团首席营销官；卜令秋担任集团财务总监。

据媒体报道，万科此番组织及人事调整的重要变化是撤销了开发经营本部。万科将该部门下的“5 2 2”架构（5大区域公司、2个总公司、2个直管公司），调整为划分16个地区公司，由总部直接管理城市公司。

在业内人士看来，此次架构调整后新设立事业部，可以看出万科正积极探索业务层面的突破路径。

克而瑞认为，万科此次调整并非突然，因为公司此前已多次进行区域调整。当前行业进入“瘦身期”，万科通过减少管理层级，缩短决策链条，可以实现资源的集中调度和统一管理，提升运营效率，增强对市场的敏感度和应对能力，适应从区域公司管理模式向总公司模式的转变，更好地在市场竞争中立足。

值得注意的是，在大规模组织架构调整的前一天，万科再获深铁集团20.64亿元借款。

9月16日，万科发布公告称，第一大股东深铁集团向公司提供不超过20.64亿元借款，用于偿还公司在公开市场发行的债券本金与利息。

此次借款期限不超过3年，利率为每笔借款提款日前一工作日全国银行间同业拆借中心公布的1年期贷款市场报价利率减66个基点，目前为2.34%。

统计显示，这是深铁集团年内第九次向万科提供股东借款，若算上本次借款，深铁集团今年向万科提供的借款总金额近260亿元。

业绩方面，2025上半年，万科实现营业收入1053.23亿元。报告期内，公司按期保质完成了超4.5万套房的交付，实现销售金额691.1亿元，回款率超过100%。

万科A：2027年前无境外公开债到期