苏新服务毛利率两连降，新任董事长王华如何破局？
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乐居财经
李兰兰
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2025-09-26 11:03
乐居财经 李兰 9月25日，苏新服务(02152.HK)宣布高层人事变动，王华获选为第二届董事会董事长。
资料显示，王华现年46岁，毕业于哈尔滨工业大学，拥有管理学学士（会计学）及管理学硕士（土地资源管理）学位。其拥有丰富的企业经营及管理经验。
王华分别于2008年7月加入苏州新区高新技术产业股份有限公司担任投资发展部副经理、经理。2012年3月加入苏州苏高新集团有限公司，在苏高新公司及下属子公司任职经历主要有曾担任苏州高新区新振建设发展有限公司副总经理、苏高新公司投资管理部主任、苏州高新资产管理有限公司总经理；自2017年9月起，担任苏州建融集团有限公司党支部书记及总经理；2023年12月至2024年8月，担任苏州高新人才发展集团有限公司总经理；自2024年8月起，担任苏高新公司总经理助理。
苏新服务曾于9月2日发布公告，崔晓冬因工作安排原因，辞任执行董事兼董事长职务。
人事变动之际，苏新服务业绩表现亦受关注。过去的2024年，苏新服务录得收入9.25亿元，同比增加27.5%；毛利1.62亿元，同比增长10.1%；年内利润6615.3万元，同比减少17.4%；归母净利润6531.6万元，同比下降12.24%。
最新中期业绩数据显示，截至2025年6月30日，苏新服务订约197个项目，总合约建筑面积约2830万平方米，较2024年6月30日增加57.2%；其中在管177个项目的建筑面积约为2687.63万平方米，同比增长62.81%
得益于规模扩张，今年上半年其实现营收约4.86亿元，同比增长8.6%，同期录得毛利约8275.1万元，同比下滑6.04%；净利润约3393.2万元，同比增长4.86%；期内毛利率、净利率分别为17.0%、7.0%，同比下滑2.7个百分点、0.2个百分点。
资料显示，2025年上半年苏新服务毛利率为17.03%，近三年同期新低。
苏新服务收入主要来自四条物业线，即城市服务、商业物业管理服务、住宅物业管理服务及物业租赁服务。
其中城市服务板块为主要收入来源，今年上半年贡献营收3.25亿元，同比增长12.6%，占总收入的66.8%。但由于“镇江道路保洁项目撤盘，新增项目毛利低”，期内城市服务毛利同比下滑约6.3%，毛利率同比减少3.3个百分点。
商业物业管理服务板块和住宅物业管理服务板块的收入增幅较小，分别为1.25亿元、0.32亿元，占总收入的25.7%、6.7%，毛利率分别约为17.9%、8.7%。
物业租赁服务毛利率水平较高，约为62.%；但该板块收入在总收入中占比进一步缩减至0.8%，约为414.2万元，同比下滑46.1%。
截至2025年6月30日，其贸易应收款约为5.67亿元，较2024年12月31日的4.38亿元增加约29.4%。
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