均价涨500元 /㎡，外滩瑞府240㎡户型一梯一户
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进深
张林霞
2.8w阅读
2025-10-11 15:02
上海进深 严明会 10月11日，外滩瑞府再传重磅消息：
外滩瑞府二批次1、3#房源已顺利过会，备案均价148300元/㎡，较上一批次上涨500元/㎡。此次加推不仅带来建面约195/240㎡4房新品，还延续了一批次备受青睐的建面约123/164㎡3-4房明星户型。
在上海外滩，“居住面积”是高阶生活方式的核心匹配要素。据2025年数据显示，当前内环非黄浦区域180㎡以下刚改户型占比约73%，240㎡及以上大户型占比仅约10%。
外滩瑞府此次不仅推出240㎡户型，更规划了约280、330㎡产品，全方位满足塔尖人群对“居住质感”的严苛标准——既凸显大户型的稀缺性，更从产品层面与内环普通刚改项目形成鲜明区隔，奠定项目的高阶定位。
从总价维度看，内环非黄浦区域超九成项目主力总价集中在3000万以下，难以匹配塔尖人群的资产配置与圈层需求；而外滩板块内多数新房面积超350㎡，总价过高导致入场门槛极高。
外滩瑞府精准锁定3500-6000万级总价区间，恰好填补这一市场空白：
一方面，该总价段远超内环普通新房，能筛选出财富实力、生活品味与资源需求同频的塔尖人群；
另一方面，它避开了外滩板块“超高总价”的压力，让渴望跻身外滩核心圈层的塔尖人士，无需为“非必要面积”承担额外成本，以更合理的总价持有外滩核心资产。
外滩瑞府240㎡户型太惊艳
一梯一户设计，推门即达专属电梯厅，再搭配气派双开门入户，从踏入楼栋起便拉满归家仪式感。
户型内预留灵活空间，可根据家庭成员结构与需求，随时调整功能属性，适配不同阶段居住场景。
南向双套房布局中，主卧以“小家化”理念打造阔绰私人领域：就寝区面宽充裕，搭配独立梳妆台，满足日常精致需求；
L型大衣帽间收纳容量充足，轻松收纳四季衣物；
主卫更是亮点突出，不仅做到南向采光，还配置双台盆、独立马桶、淋浴区与浴缸四件套，配置堪比五星级酒店。
家政间的设置彻底解放了阳台，让阳台可纯粹作为观景空间或承载兴趣爱好；
且家政间位于入户处，与两个卫生间距离近，“洗烘一体”的操作动线高效便捷，兼顾实用与省心。
上海外滩瑞府的项目开发主体为上海华润瑞宸置业有限公司，该项目由 华润置地 与 上海地产集团 联合开发。
上海华润瑞宸置业有限公司成立于2025-02-25，法定代表人及董事为娄山杰，经营范围包含：许可项目：房地产开发经营；建设工程施工等。
来源：进深
作者：张林霞
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