文/粤进深 严明会

龙岗大运新盘，颐安乐城三期（备案名：乐宸花园）已经开放了样板房。

但入市时间却迟迟未定。

国庆前就有消息称，项目将在9月底取证入市。

而如今小长假已过，开发商依然没什么动作。

作为颐安乐城的新组团，颐安乐城三期一直备受市场关注。

据进深君了解，项目将首推1-2栋住宅，约342套房源。

产品有建面约83㎡的三房，以及99-115-133㎡的四房。

主力户型是99㎡四房。

与前两期相比，颐安乐城三期最大的亮点是得房率。

新规设计，得房率加赠送后高达100%。

比如，建面约83㎡做到了三房两卫，公卫是三段式干湿分离。

这个户型设计的是经典竖厅格局，LDKB一体化，客厅开间3.35米。

主卧和两个次卧都做了飘窗，其中主卧还是270°无柱转角飘窗。

但公卫旁的小次卧太小，大约只能做书房。

建面约99㎡做到了四房两卫，也是竖厅格局。

客厅阳台连接次卧，三开间朝南。

跟83㎡主卧一样，也是270°无柱转角飘窗。

建面约115㎡设计的是竖厅南北通透格局，四房两厅两卫。

进门是入户玄关，客厅4.45米开间，餐客厅分离。

客厅连接次卧，约7.3米长超大观景阳台，视野非常开阔。

建面约133㎡四房两厅三卫，也是竖厅南北通透格局。

阳台长约8.2米，开发商已经不叫观景大阳台了，叫“跑道式阳台”。

楼层高度上，颐安乐城三期都是非超高层，29-32层。

梯户比，3梯6户，户型朝向错开设计。

每户都是全南向户型，采光通风好。

今年7月，项目还进行了一次调规。

将1栋由原来的32层调整为29层，2栋由32层调整为30层。

原本都是一样高，砍掉两栋楼的高度后，稍微有点起伏。

此外，景观连廊轮廓和室外水景轮廓，也做了相应调整。

项目北侧车库出入口处，还增加了景观台阶。

虽说调整不大，但也足可看出开发商的用心，就看项目入市后能不能被市场认可了。

整个颐安乐城项目，总共分五期开发。

其中，颐安乐城一期，现在已经在卖二手房了。

二期也已全部售罄，最早的一批在2024年1月已集体交房。

目前待入市的是三期。

另外，四期也已经拆平，准备动工。

从位置看，颐安乐城三期位于龙岗区园山街道龙岗大道与坳背路交汇处北侧。

地处龙岗大运新城核心地段。

背靠乐城公园，距地铁3号线荷坳站仅约300米，步行5分钟内即可抵达。

平时自驾出行的话，约1.2公里就可以上高速，极为方便。

周边相关配套也均比较齐全。

项目总占地面积约2.9万㎡，总建筑面积约17.11万㎡，计容建筑面积约12.29万㎡。

容积率4.05，绿化率40%。

共由6栋住宅组成，总规划1086户，规划1116个车位，车位比1：1.02。

项目缺点：

1、紧挨主干道龙岗大道，交通虽便利，但噪音也不可避免。

2、有一定的回迁房，居住群体不够纯粹。

项目开发主体为深圳市荷康城房地产开发有限公司（以下简称：荷康城地产）。

该公司成立于2010年7月，注册资本为3亿元。

由文发投资（深圳）有限公司、深圳市颐安投资集团有限公司分别持股80%、20%。

就在上周，荷康城地产发生人事变更。

执行董事曾维楼、总经理黄珠珍及监事林忠伟退出，新增吴佳思为经理、董事。

值得关注的是，身为前总经理的黄珠珍，仅仅上任了两个月。

今年8月5日，曾维楼卸任经理一职，担任执行董事；黄珠珍成为总经理，到10月8日离任，在位仅64天。

短短两个月时间，高管两度变更，背后原因不得而知。

就此前传言来看，颐安乐城三期“将在9月底取证入市”。

这个时间节点，正与项目公司高管变动基本重合。