文/上海进深 严明会

浦东曹路新地王联发金海雲墅最新户型图已曝光。

项目预计12月入市，首批次将推出建面约110-125㎡高层与约155-182㎡叠墅房源。

更有约64-85㎡小户型上线。

要知道自去年下半年，上海取消70/90的限制后，90㎡以下的户型就很少见了。

尤其是在中心城区，中小套型面积标准也从90-100㎡提升至100-120㎡。

项目位于金海汀雲台北侧，西侧紧邻金海湿地公园，距离9 12号线金海路站步行约850米左右。

2025年上海第五批次土拍中，浦东新区曹路科教园区单元C1A-3、C1A-7地块历经72轮竞价。

该地块在第一轮竞价与竞高品质建设指标环节双双“触顶”。

最终于第二轮竞价环节成交，由联发以21亿元竞得，溢价率达41.68%，楼板价33957元/㎡，住宅装修标准（集采价）为4500元/㎡。

该项目容积率仅1.5，由3幢11-13F小高层住宅、10幢4-6F多层住宅、幢13F保障房自持租赁住房以及若干社区配套组成；

其中小高层户型位于1#、3#、4#，共计202套。

部分新青年户型拥享约3.5米罕见层高，三面宽叠墅卧室全朝南，边套设计270°转角飘窗。

同时融入华为全屋智能系统等。

1#为建面约125m4房户型，首层架空，两梯两户，层高约3米；

3#为建面约63㎡、82㎡、102㎡1-3房，层高约3.5米；

其中东西边套为建面约102m3房，中间四户为建面约82㎡2房，其余两户为建面约63㎡1房，首层架空，两梯四户带连廊；

4#为建面约110㎡3房2厅2卫，首层除西单元外，其余全架空，两梯两户无连廊，层高约3米。

建面约65㎡1室2厅1卫

两梯四户带连廊，层高约3.5米，首层架空；

约400万级低总价，三开间朝南，客厅南向面宽约5.2米，预留X灵动空间，可适配不同家庭的居住需求。

主卧面宽约2.9米，南北双飘窗，采光和通透性更强。

建面约84㎡2室2厅1卫

两梯四户，部分两户有连廊影响，层高约3.5米，首层架空；

入户预留玄关柜分户“S”墙设计，厨房附赠飘窗，将飘窗台面与橱柜一体化设计，可极大提高厨房的实用空间；

客厅南向面宽约5.2米，设置“X”空间，可灵活改造，北房间为270°转角飘窗。

建面约105㎡3室2厅2卫

两梯四户，边套户型无连廊影响，层高约3.5米，首层架空；

独立入户玄关，三开间朝南，客厅面宽约4米，南向约6.8米宽景阳台，LDK一体化设计，厨房附赠飘窗；

主卧面宽约3.1米，270°边窗（仅南向带飘窗），北房间飘窗无墙垛，利用率更高。

建面约126㎡4室2厅2卫

两梯两户无连廊，层高约3米，首层架空。

入户预留超大玄关柜分户“S”墙设计，收纳量充足；

LDKB一体化，三开间朝南，南向整体面宽约13.6米，其中客餐厅面宽约6.6米，主卧面宽约3.3米；

边套户型主卧及主卫为270°弧形转角飘窗；北侧两个房间飘窗无墙垛，整体利用率更高。

联发金海雲墅周边竞品可从三方面看：

与曹路板块二手房比，其均价6.5-8.5万/㎡虽高于二手房5%-37%。

但凭借11-18层小高层/叠墅、合理户型、智能配套及35%绿化率，且新房税费更低，优势显著。

与唐镇、康桥相邻板块新盘比，其价格低5%-15%。

但商业依赖规划中K11Select、优质教育资源稍逊，通勤时间也更长。

与曹路板块内现象级红盘象屿联发・金海汀云台（房地联动价6.3万/㎡）比，其产品调性更高，3.5米层高及高拓展空间带来更优居住质感。

联发金海雲墅的具体项目公司是上海联发金海云墅房地产开发有限公司。

由联发集团全资控股。

根据 2025 年联发集团的组织架构调整，上海公司与杭州公司合并为沪杭事业部，由集团副总经理孙涛兼任总经理。