北京第八轮供地清单来了！东小口地块没走补发流程
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进深
徐迪
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2025-10-16 17:50
北京进深 徐迪 连续两宗地块空降上架后，北京第八轮拟供应商品住宅用地清单发布了。
共涉及9宗地，土地面积约44公顷，建筑规模约103万平方米。
奇怪的是，以往的空降地块都会在下一批次的清单中补发。
可是本轮拟供应的两宗昌平地块都在北七家，一宗是昨天才进入预申请流程的未来科学城地块，另一宗在平西府。
十一之前就已正式挂牌的昌平东小口01地块，居然没补发。
大概是在之前的第五轮清单里亮相过，不用再走流程了？
近两轮的供地计划也是愈发FREESTELY，更新频次、计划出让时间都比较出其不意。
东小口地块关注度一直很高，被称为“昌平南区域的最后一块拼图”，主要是由于绝佳的地理位置。
直线距离北五环3公里，挨着海淀和朝阳，往西能承接西二旗、后厂村的互联网新贵的外溢需求，向东可吃到望京商务区的红利。
在建的地铁13B号线建材城东站距离地块1公里左右，计划明年通车，向西5站直达西二旗；向东3站到望京。
再加上今年6月已开工建设的S7东北环线，减少到国贸CBD的换乘。
周边有西三旗万象汇、东小口城市休闲公园、东小口森林公园、贺新公园等设施，生活配套完善。
规划中的北京101中学也在地块附近，12年一贯制学校，填补区域优质教育资源的缺口。
在昌平，这块地的位置，是能跟朱辛庄叫板的。
板块近5年都没有新增供应，回天地区人口密集，但都是老盘，新规产品稀缺，又逢五环外限购松绑，入市时机刚好。
东小口01地块是今年5月底在第五轮清单现身的，当时还有02、05地块，均未被激活。
后续也没有顺延到六、七批次供地中，却在9月22日突然就进入了预申请，并于3天后正式挂牌。
据说是个从来没在昌平做过项目的房企给激活的。
项目占地3.13公顷，规划建面8.78万元平米，容积率2.8，限高60米。
计划10月30日下午开拍，起价28.09亿元，折合楼面价3.2万元/㎡。
来源：进深
作者：徐迪
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