近日，一条关于龙华高峰河明渠变身亲水花园的消息引发广泛关注。深铁集团主动出资，将一段原本仅具排洪功能的城市明渠，升级为约2万平方米的绿色生态景观带——步道蜿蜒、叠瀑潺潺、儿童乐园嵌入林间，市民称之为“家门口的塞纳河”。

而这条景观带所服务的核心住区，正是将于11月16日开盘的深铁珑境Ⅱ期·云赋。11月8日-11月14日开启认筹冻资，认筹首日现场人气火爆，单日上门客户量突破1000批，在龙华区域掀起一股置业热潮，成为市场中最受瞩目的红盘之一。

先造环境再造房子

国企主动“让利”于民

不同于很多房产项目等配套落地，深铁珑境选择先行一步。面对北侧高峰河明渠这一城市边角地带，深铁并未止步于常规开发，而是主动投入资源，通过地形重塑、桥梁架设、景观营造等系统工程，将其转化为集生态、休闲、社交于一体的滨水活力带。

该景观带全长2.05公里，按照“三段十二景”进行规划。从商业活力段的珑境叠瀑，到社区休闲段的星际乐园、花林客厅，再到自然体验段的蓝梦云桥、丛林秘境，覆盖各年龄段人群的需求。更关键的是，它已完工并将于项目交付时同步启用——这不是效果图，而是实打实的生活场景。

业内人士认为，房子的价值不仅在于建筑本身，更在于其所承载的生活方式与社区温度，这一举措精准契合当前深圳推动“城市更新以人为本”“提升公共空间品质”的政策导向，彰显了深铁作为市属国企的责任担当。

配套兑现度拉满

龙华CLD的“确定性”样本

深铁珑境Ⅱ期·云赋落子龙华中央居住区（CLD），与福田香蜜湖、后海深圳湾同属深圳高阶住区序列。交通上，项目紧邻深圳地铁4号线龙胜站（步行约5分钟），距离6号线上芬站约800米。未来，33号线（深大城际）建成后，从这里出发3站可以直达机场，5站通达福田中心。

不仅交通便利，深铁珑境Ⅱ期·云赋的教育配套也十分突出。项目配建的18班幼儿园与36班九年一贯制龙华区龙胜实验学校均已开学，可以实现“目送式上学”。同时，周边还有高峰学校（中考成绩稳居龙华前列）、华东师大附属龙华学校、和平实验学校等优质教育资源环绕。

深铁珑境Ⅱ期·云赋的商业与文化资源配套，同样十分成熟。项目自带约4500㎡社区商业，3公里范围内汇聚壹方天地、Costco华南旗舰店、红山6979、龙华天虹等大型商圈。同时，深圳美术馆新馆、深圳第二图书馆、简上体育综合体等“四馆四心一城一体”人文设施，都遍布在项目不远处。

产品力扎实

“六好六化”体系下精装兑现

深铁珑境Ⅱ期·云赋本次开盘共推出6栋313套房源，户型涵盖建面约85㎡三房、102㎡三房、111㎡四房，均为精装交付。所有户型采用LDKB一体化设计、多飘窗布局，部分高楼层可远眺阳台山森林公园。

从装修标准来看，项目严选一线品牌。日立中央空调、飞利浦智能门锁、科勒卫浴、方太厨电、博洛尼定制橱柜是标配，还采用竹木纤维环保基材，兼顾健康、耐用与美观。同时，全屋还搭载智能控制系统，支持远程操控与多场景一键切换，真正实现便捷与节能。

不仅如此，社区内部还打造了约3.58万㎡的森系园林（相当于5个标准足球场），并且配置分龄双泳池、630㎡儿童乐园、600米健康跑道、950㎡阳光草坪，还设置了三大主题架空层泛会所,“四点半学堂”、青年健身区、长者茶座等全龄生活需求一应俱全。

深铁集团连续四年蝉联“深圳市房地产开发行业综合实力TOP1”（深圳市房地产业协会评定），其“轨道+物业”模式早已超越传统地产开发，转向城市综合运营商角色。截至目前，深铁已参与建设学校及幼儿园44所、市政道路32条、公共住房超4.8万套，并持续通过TOD项目反哺城市公共空间。

深铁珑境Ⅱ期·云赋，正是“城市综合运营商”理念的集中体现。它不仅是住宅产品，更是对“六好六化”——即“好设计、好材料、好建造、好智能、好配套、好服务”与“设计人性化、材料绿色化、建造工业化、生活智能化、配套多元化、服务增值化”的系统性实践。

当楼市回归居住本质，“好房子”的评判标准正从价格与地段，转向配套兑现度、社区营造力与企业责任感。深铁珑境Ⅱ期·云赋凭借低密园林与滨水公园的生态优势以及高品质材质，在亮相之初便树立起鲜明的品质感，更以历久弥新的建筑气质赢得市场认可，为购房者提供了高度确定性的置业选择。

目前，深铁珑境Ⅱ期·云赋正在火热认购中。对于追求品质与安心的购房者而言，这不仅是一次安家的机会，更是一次参与由国企引领的城市美好生活共建。