文/粤进深 严明会

拿地两个余月，国贸石围塘规划图来了。

这个备受关注的广州荔湾刚需上车盘，离入市似乎已越来越近。

据11月19日披露的最新规划图，国贸石围塘项目由两栋均为26层的楼栋组成。

两栋住宅楼均为一层五户设计，户型布局一样。

整个小区看，中规中矩，毕竟地块不大，所能发挥的空间有限。

正门设计在小区的东南角，上面还有镂空花架。

这跟一般楼盘将大门放在中间不同。估计也是由于地块原因。

两栋楼东西排布，南北进深短，且靠近芳村大道一侧还有居民楼。

将正门设在东南角，不仅空间宽裕很多，还可以最大化小区的园林，一举多得。

也因为这个布局，小区在较小空间内打造了一个游园。

项目两栋楼首层局部架空，并分别设有居民健身场所。

另外比较值得一提的，小区的东西两边分别有2层的商业。

还规划有室外楼梯，看起来相比普通底商应该要好。

除此之外，总平图透露的信息不多，户型上可以看出新规的阳台。

但对于飘窗这些细节，没有体现。

从拿地到引入保利置业合作，到如今披露总平图。

短短两个月左右时间，国贸石围塘的进展其实已经算快了。

但奇怪的是，项目至今仍没有披露正式的案名。

这引起不少好奇，国贸石围塘项目到底会叫什么？

其实，项目的户型图也早在此前已经传出了。

主要有三个面积段，约73㎡的三房，约87、106㎡的四房。

73㎡的户型，有入户花园，三个卧室；四开间朝南，主卧还是独立卫生间。

稍有不足的是，餐厅空间略显局促；主卫同样也是，只做1.5个卫生间，有马桶跟洗手池，没有浴室。

87㎡有两个户型，其中一个有入户花园。

该面积户型，四房两卫；四开间朝南。

不足是，入户门进来的卧室较为拥挤；另外，其中一个户型的餐厅空间同样略显局促。

106㎡户型，四房两卫；相比前面户型，卧室空间相对大了一些。

不足则是入户玄关鞋柜的空间不大。

根据披露的主要工期节点。项目预计在明年2月达到预售条件。

现在，就等着项目案名的公布了。

今年9月2日，荔湾区石围塘AF0107048地块竞价出让。

最终被国贸地产，以底价5.06亿元收入囊中，折合楼面价2.15万元/㎡。

随后国贸引入了保利置业合作开发。

项目的开发主体为广州贸盈房地产开发有限公司。

该公司注册资本1000万元，法定代表人、董事长、经理均为苏玮薇。

据公开资料，苏玮薇为国贸地产广州公司总经理。

股权上，广州贸盈由广州国贸房地产100%持有。

其已将广州贸盈部分股权，质押给了保利置业，质押比例为49%。

通过股权质押达成合作，是国央企惯用的方式。

优缺点上看，国贸石围塘项目一半一半吧。

优势方面：

1）从上面户型就可看到，使用率不低。项目三个户型使用率据悉110%起步，最高能到120%。还是挺能打的。

2）区位交通，这点其实不用多说。距离白鹅潭CBD核心区约1公里，靠近11号线石围塘站；周边商业、交通都是一大加分项。

3）江景资源。项目距离珠江后航道约500米。高层北向单位或能看到二线江景。

4）小户型，可以快速走量。要知道，荔湾小户型供应还是比较稀缺；项目面市，或一定程度可满足刚需和刚改需求。

不足方面：

1）小区体量较小，仅2栋住宅。绿化、园林空间相对有限；居住舒适度或受到一定影响。

2）另外，两栋楼都是一层五户设计。项目在对视或隐私性方面可能受一定影响。比如中间的两个73㎡户型与北边的87、106㎡户型。就可能存在这方面问题。具体要看开发商如何设计避免。

3）项目目前周边以茶叶城、物流园、城中村为主；城市界面较杂乱，短期内难以快速改善。

在荔湾这个主打改善的市场，目前项目的竞争楼盘主要是建鑫·如意芳华，同样是小面积刚需盘。

不过国贸石围塘项目最小户型面积更小，意味着上车门槛可以做到更低。建鑫·如意芳华参考单价约4万/㎡。

鉴于国贸项目更靠近地铁、白鹅潭核心区，以及跟保利置业合作，定价上可能比建鑫·如意芳华要稍高一些。