文/北京进深 林振兴

在京城地产圈里，周月莉颜值高、人缘好。

11月19日，她率领未来科学城置业以12.426亿元成功在昌平拿地后，一众地产大佬为之庆贺，纷纷在朋友圈转发了喜报。

他们包括：中建智地董事长樊飞军、华润置地北京公司总经理陈海鸥、中海地产北京公司总经理倪健刚、北京建工地产总经理宋鹏、金茂北京北区总经理王敬、贝好家北京总经理宋兴华等。其中，越秀地产北方区域总经理董毅表示：“昌平大有可为”。

这些大佬，是周月莉的朋友，也是亲密的合作伙伴。

周月莉拥有研究生学历，仅38岁就坐到了未来科学城集团副总经理的位置。

今年初，她还多了一个新title，担任未来科学城集团董事。周月莉是董事会成员里最年轻的，这是上级给予她的信任与嘉奖。

过去一段时间，虽然不是操盘方，但周月莉还是亲自参与合作地块的产品定位会。

通过与不同开发商的磨合，积累了关于产品、客户等大量一线经验。此次，她要带领未来科学城置业在昌平打一场漂亮的仗。

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拿地当天，好朋友贝好家也发出同款喜报，恭贺未来科学城拿地，两张海报主KV是一样的。

剧透了双方即将合作开发此项目的意向。

项目总占地4.3公顷，规划建面约8.22万㎡，包含3幅子地块。

其中，01文化设施地块，占地1.44公顷，地上建筑规模2.01万㎡，由未来科学城代建，后续无偿移交相关部门。显然，这是一个不小的“包袱”。

未来，该地块将打造集科技文化交流、创新成果发布、展览展示、高端论坛等功能于一体的综合性场馆。

西侧02地块占地1.87公顷，地上建面约4.02万㎡，容积率2.15，限高80米；

东侧03地块占地0.99公顷，地上建面2.19万㎡，容积率2.2，限高60米。

预计将规划高层及中高层产品，但容积率并不占优势。

而且，01地块内设1条街坊路，宽度不小于11米；02地块内的街坊路，宽度应不小于8 米。

街坊路由未来科学城负责建设，具体线型结合建筑方案确定，计入建设用地基底面积核算容积率，与项目同期建成并保证对外开放。

此外，02、03地块间预留地下连通通道，通道的规划用途为地下车库，由未来科学城负责建设。待它取得建设工程规划许可证后，还要补缴地下通道相应的地价款。

实际上，这块新地还是很香的，位置很好、地铁近、价格低。

地块周边涉及地铁17号线未来科学城站；

折算下来，住宅楼面价约2万元/㎡；

向西2公里左右是北京国贤府项目，一期网签均价约5.56万/㎡。

未来科学城新项目靠近地铁，价格肯定更高，预计单价在5.8-6.2万/㎡。

这样看来，地价缝差4万/㎡左右，还是相当诱人。那为何未来科学城的其他老伙伴，放弃了合作？

北京建工地产总经理宋鹏一语道破了其中的原因，他在朋友圈道贺的同时，还写下，“请友商定价考虑下我们昌平库存的去化问题。”

周月莉则很礼貌地回复他，“感谢支持，共同努力”。

实际上，整个昌平楼市，压力都很大。

加上在售的北京国贤府一二期、星耀未来、清樾府、国誉燕园朗润、龙湖观萃，尾盘越秀星樾、中海寰宇未来、建发观堂府，中海未来之镜、国誉星城、龙湖凌云颂等。

今年昌平的供应量，妥妥突破1万套。

过去，昌平楼市，全凭海淀的外溢购买力支撑。但近一年，海淀超大规模土地出让，自身的购买力都不够用了。

例如，昌平住总清樾府，开盘一年多，通过降价换量，目前完成网签210套，还有1000多套房源待去化。以至于，该项目二期不得不通过调规来自救。 

明年上半年，昌平楼市将更热闹，东小口、歇甲村、未来科技城南区三个项目会同台竞技。

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在昌平，未来科学城置业绝对是土拍大户，它自称第二，没人敢排第一。最近成交的涉宅地块里，除了东小口地块，其余都有它的身影。

与中建智地联手的项目就有3个，包括国贤府一、二期，还有上个月以26亿刚拿到的歇甲地块；

与中海地产联手开发了寰宇未来和未来之境；

去年10月，还联合越秀地产摘得小沙河地块，开发为星耀未来。

紧接着今年6月，未来科学城置业又拉上越秀地产、北京城建 贝好家托底，以23.95亿摘得昌平生命科学园地块，打造国誉星城。

但是未来科学城置业自己单独拿地，印象里只有几年前的共有产权房项目。

得益于这些“好伙伴”，未来科学城置业在去年扭亏了。

2023年，该公司实现经营收入4.73亿元，净利润-5.54亿元；2024年，经营收入5947.79万元，净利润4.34亿元。

截至2024年末，未来科学城置业总资产67.21亿元，负债13.73亿元，净资产53.49亿元。

这张成绩单，归功于未来科学城置业前任董事长杨国浦。他也是周月莉的顶头上司，现任未来科学城集团总经理。

杨国浦的职业生涯颇为励志，他是从一名普通建筑师，一步步坐上这家昌平国企总经理的位置。

他最初曾任北京中科建筑研究设计所建筑师，之后跳槽到北京大象空间建筑设计，担任经理。

杨国浦的职业转折是从设计公司到地产公司，他担任北京紫光高科置业总经理。随后，他还担任了北京通州商务园开发建设总经理(其间，兼任金融街(北京) 商务园置业董事);北京金信微通科技总经理;北京宋庄投资发展总经理。

去年，未来科学城置业还丧失了一头“利润奶牛”。

2024年11月，置业公司持有北京未来科学城昌泰置业(简称“昌泰置业”)100%的股权无偿划转至昌平区国资委。

昌泰置业曾在2018年以32.85亿元竞得昌平北七家共有产权住房地块，成交楼面地价约11506元/平方米，打造未来慧园。

昌泰公司2023年总资产、净资产、营业收入及净利润分别占未来科学城集团合并口径的10.50%、8.57%、0.003%及431.35%，属于未来科学城重要子公司，划转后对发行人总资产、净资产规模及盈利能力将造成一定程度缩减。

目前，未来科学城置业名下仍有19家子公司。它的地产“朋友圈”还有北京城建、中国金茂、华润置地、保利发展、金融街等。