文/粤进深 严明会

11.17-11.23，广深楼市哪些动态值得关注？来看粤进深汇总整理的重点消息。

【土地】

不装了！海珠广纸335宅地回归，容积率狂降50%

11月21日，海珠区AH050335地块挂牌，起拍总价143645万元，起拍楼面价3.4万元/㎡。

这块地，其实就是挂牌过一次的海珠广纸335宅地，当时地块原定于6月30日开拍，但就在临开拍前两天因故终止出让。

与之前相比，地块一改高冷姿态，总建面从84499.1㎡，降至42248.5㎡，足足砍了一半。

容积率也从7.0降至如今的3.5。

价格上，原先挂牌287297万元，现在挂牌143645万元，起拍楼面价没变，依然是3.4万元/㎡。

地块距地铁11号线棣园站约300米，周边有广州市海珠外国语实验中学附属学校、新光百货、南方医科大学珠江医院、海珠体育园、燕子岗体育场等配套。

白云嘉禾望岗挂地，越秀贝好家嘉悦云启来了新邻居

11月21日，白云区嘉禾望岗AB2107019、AB2107035地块挂牌，起拍总价117292万元，起拍楼面价1.75万元/㎡。

地块为纯宅地，出让宗地面积34578㎡，计算容积率建筑面积67024㎡，容积率1.9。这两块地曾在去年8月挂牌，原定于去年9月30日开拍，后因故终止出让。

地块位于嘉禾望岗板块，邻近地铁2号线、14号线嘉禾望岗站。交通便捷，配套设施一应俱全。地块一路之隔，就是越秀贝好家·嘉悦云启，今年9月20日开盘，首开单价4-4.5万元/㎡，开盘当天去化105套，去化率约81%，销售金额4.86亿元。

板块内在售的还有国贸云上，户型面积主要为85-123㎡，在售均价4.3-4.9万元/㎡左右。

1.2万/平起！番禺南浦岛要卖地，总建面近14万方

11月21日，番禺区洛浦街东乡A地块一期地块挂牌，起拍总价166199万元，起拍楼面价1.2万元/㎡。

地块为纯宅地，出让宗地面积57458.02㎡，计算容积率建筑面积138498.35㎡，容积率2.4。

地块位于番禺区南浦岛水厂路东西两侧，浦华路北侧，离地铁2号线南浦站较近。

目前，南浦岛无新房在售，但大型居住小区不少，如广州碧桂园、丽江花园、南浦海滨花园等，目前挂牌均价在2-3万元/㎡，成交最低“1字头”，很适合刚需上车。

4.2万/㎡起！金融城007地块卷土重来，限高180米

11月19日，天河区金融城起步区AT091007-1地块挂牌，起拍总价250824万元，起拍楼面价4.2万元/㎡。

地块为二类居住用地兼容商业用地、公共交通场站用地，出让宗地面积10397.33㎡，计算容积率建筑面积59720㎡，容积率5.74。

该地块曾于今年2月28日挂牌，原定于3月31日限时竞价出让，然而就在临开拍前官宣延期1个月出让。

延期后，地块仍未顺利成交，于4月30日开拍前因故终止出让。与之前相比，这次回归，地块体量有所缩小，总价也降低了，开发商压力大大减轻。

地块位于金融城起步区，是目前整个金融城发展最成熟的一片，规划也很靠谱，CBD气场格外鲜明。

地铁上盖 一线江景！白云罗冲围发电厂地块挂牌，总起价超15亿元

11月19日，白云区增槎路以西AB3804019地块（罗冲围发电厂地块）挂牌。

地块占地17676㎡，计算容积率建筑面积83554㎡，容积率4.73，起拍总价150398万元，起拍楼面价为1.8万元/㎡。

地块位于珠江西航道上的广州湾区新岸，是罗冲围旧改首宗融资地块，素质十分优越。

其位于13号线二期罗冲围地铁站（在建）上盖，地块西南向一线望江，视野开阔。

根据规划，地块将配建滨江文化公园，为居民提供约3.3万㎡的公共休闲空间、亲水空间和滨江康养步行道。

3.2万/㎡起拍！白云新城挂牌一宗新宅地，容积率低至2.3

11月18日，广州市规自局官网挂出白云区白云新城AB2911018地块出让公告。

地块为二类居住用地，可出让用地面积22870㎡，计算容积率建筑面积52601㎡，容积率低至2.3，起拍总价超168324万元，起拍楼面价3.2万元/㎡，将于12月18日上午10时正式开拍。

未拿地先招标！深超总宅地下月开拍，天健地产抢先出手

11月18日，深圳公共资源交易中心发布深超总T207-0068宗地项目设计采购施工总承包工程（EPC）和项目监理两则招标预告。

招标单位均为深圳市天健地产集团有限公司全资子公司——深圳市天琦房地产开发有限公司。

其中，项目设计采购施工总承包工程（EPC）招标估价9亿元，项目监理招标估价220万元。预计招标时间为2025-12-18至2026-02-16。

深超总T207-0068宗地，于11月8日挂牌，占地面积11833.61㎡，建筑面积41184㎡，规定容积率3.48，其中住宅容积率3.1。总起拍价223600万元，起拍楼面价54293元/㎡，拟于12月8日15时进行限时竞价。

地块位于南山深圳湾超级总部基地白石二道与深湾二路的东南角，西侧紧挨着的就是中海深湾玖序，相邻的有天音大厦、神州数码等大楼。

【规划、产品】

陈田村旧改引入华发代管代建，富力富云山更名为“雲山境”

陈田村旧改融资项目目前已全面启动，由富力集团、兴业银行及华发建管三方联手。

新力量介入下，富力富云山也改名了。11月20日，项目举行了焕新仪式暨案名发布会，新项目名叫“雲山境”。

据悉，原富云山A区将由华发与富力联合运营，而后续规划的其他新建组团，将由华发负责代管代建，富力不再参与相关开发工作。

下沉庭院 水景 过街连廊，观潮府总平图出炉

11月18日，深圳市规划和自然资源局宝安管理局关于公布观潮府项目《建设工程规划许可证》及总平面图的通告。

项目建设用地面积4.25万㎡，总建筑面积21.63万㎡，计容积率建筑面积17.5万㎡，其中地上规定建筑面积14.5万㎡，容积率4.12，建筑最高高度79.95米，绿化率30.01%。

共规划11栋住宅楼，采用围合式布局，分为1栋1-3单元，1栋5-12单元，最高22-24层，每层2-3户。4单元为住宅大堂。

小区内设有大面积下沉庭院以及一处水景，还有社区体育活动场地、儿童活动场地。

社区配套用房、小型消防救援站设置在1栋十单元后面。

小区外东南西北均设有过街连廊预留接口。

机动车停车位地上271辆、地下934辆，自行车停车位（地上）460辆。

此前项目户型面积段已曝光，纯大户型产品，为建面约140-168-190-253-332㎡。 

观潮府项目地块，是8月15日下午经过187轮报价后，最终被招商 华润联合体以总价86.4亿元收入囊中的深圳宝中A002-0108宗地，溢价率约34.8%，折合楼面价59586.2元/㎡。

振业天境云玺户型过程稿曝光，166㎡南北双阳台 270°大飘窗

光明全新盘振业天境云玺户型过程稿曝光，项目将推出建面约83-166㎡新规设计户型，预计明年二季度取证入市。

项目共规划9栋住宅和1所幼儿园，采用围合式布局，容积率3.1。

园林中央是楼王单位，16层高的板楼，户型为建面约166㎡四房大平层，2梯2户。南北通透双阳台，主卧沿用新规270°大飘窗，通风采光拉满。

其余八栋为26层塔楼，涵盖2梯3户、2梯5户、2梯6户，户型为建面约83-139㎡的三至四房，可满足不同购房者的置业需求。

项目地块，是今年6月27日由振业 天健 光明建发联合体以底价19.94亿元竞得的光明中心区A509-0074宗地，折合楼面价18380元/㎡。

【网签、开盘】

中建岭南序后劲不足，开盘近两月去化未过半

位于老黄埔的中建岭南序于今年9月下旬开盘，官宣开盘当天销售约10亿元。当月项目网签101套，位列黄埔9月网签套数第一。

据阳光家缘数据，截至11月18日，项目已网签142套，未售154套，去化率约47.97%。若剔除9月网签的101套，即最近的一个多月，仅网签41套，明显有点“后劲不足”。

前期去化超7成，越秀云萃加推90㎡收官小户型

据“越秀地产广州区域”官微，位于白云的越秀云萃项目近期将加推6栋建面约90㎡收官小户型。

90㎡户型为南向大三房，四开间朝南，明阔通透。进门处设计了玄关收纳，主卧采用270°环幕观景设计，采光视野绝佳。

越秀云萃（备案名：云萃园）于6月28日开盘。阳光家缘数据显示，目前4栋已网签96套，仅剩9套房源未售。后面加推的5栋和7栋，分别已网签66套、12套。开盘至今，合计网签174套，去化超7成。

中鼎书院上城珺翎府开盘两月仅网签34套，项目公司成被执行人

黄埔的中鼎书院上城三期珺翎府于9月14日开盘，目前已经入市两个月。阳光家缘数据显示，截至11月19日，项目仅网签34套，去化率10.15%。

中鼎书院上城位于广州老黄埔核心区，推出的珺翎府为新规产品，共规划6栋楼，包含4栋超高层住宅，2栋商墅，货量共600多套，主力产品为建面约约107㎡、约128㎡、约140㎡、约180㎡的四房。全南向户型，主打纯改善型产品。据说，项目每个户型都按豪宅标准打造。

深铁珑境II云赋打出低价牌，开盘两小时销售189套

近日，位于龙华上塘的深铁珑境II云赋开盘，2小时销售189套，当天去化率超60%。项目首推的是6栋，313套房源，户型为建面约85-111㎡三至四房，备案均价5.35万元/㎡。

据悉，开盘约87.6折，折后均价4.67万元/㎡，比一期便宜2万 /㎡，此前一期小高层均价6.9万元/㎡。

项目地块，是2020年11月深圳地铁集团以66.53亿元竞得的龙华A832-0861宗地，综合楼面单价约2.14万/㎡。从拿地至今，已过去5年时间。

新世界四季山水开盘两月网签25套，去化不足两成

新世界四季山水于9月20日开盘，目前已入市整整两个月。阳光家缘数据显示，截至11月20日，项目已网签25套，去化率仅约17%。

新世界四季山水位于黄埔6号线黄陂地铁站上盖，是黄陂华侨村旧改项目。也是是目前黄陂板块内唯一的新规住宅产品，得房率超100%，在片区内优势明显。

项目共规划5栋29-32层高的住宅，产品户型为92~141㎡的两梯三户或两梯五户，定位刚改，总户数673户。