11.17-11.23，上海楼市哪些动态值得关注？来看上海进深汇总整理的重点消息。

土地

1、上海9批次土拍：6区9宗地块，象屿等房企抢先布局

网传上海9批次土拍托底名单曝光。青浦西虹桥地块是联发 象屿；

杨浦东外滩地块是保利置业、中海、中铁建；杨浦武川地块是上海城建；

浦东川沙城南地块是象屿、陆家嘴、佳运；宝山高境地块是大华；

宝山共康地块是金茂；嘉定新成地块是盘古。

该批次共推出9宗地块，浦东占1宗，杨浦、宝山各有2宗，余下4宗分布于嘉定、奉贤和青浦。

2、上海虹口新增风貌住宅地块，用地面积2.39公顷

近日，上海虹口区人民政府网站发布了关于四川社区C080101单元控制性详细规划hk177街坊局部调整草案。

本次规划调整范围北至川公路、东至四川北路、南至虬江路、西至宝川路，总面积8.03公顷，涉及虹口区内环内四川北路板块的大德里恒安坊小区。

调整后，区块规划格局进一步优化：新增hk177-07、hk177-09两宗混合用地（含二类/四类住宅及社区公共服务设施），总用地面积23869㎡；同步新增1宗商业服务业用地与1宗公共绿地；保留的HK177-06地块则将用地性质调整为二类住宅。具体调整内容如下：

用地布局优化：结合现状与地籍情况优化地块边界。

3、上海3宗城中村宅地协议出让，总建面近20.45万㎡

近日，上海松江、青浦、宝山三区各有一宗宅地拟以协议方式出让，总用地面积约92528㎡，总建筑面积达204478㎡，公示截止时间为2025年12月4日。

三宗地块具体情况如下：

一是宝山杨行地块。该地块为宝山区BSP0-0401单元17A-02地块，属杨行镇老集镇"城中村"改造项目。

二是青浦华新地块。地块位于青浦区华新镇QPS6-0201单元29-06号，同为"城中村"改造项目用地。

三是松江泗泾地块。此地块为松江区泗泾镇SJSB0003单元03-05号地块，属古镇周边"城中村"改造项目。

4、陆家嘴、瑞安等四大房企组团，联袂开发72万方三林老镇

近日，瑞安房地产深夜发布公告，参与三林老镇的合作开发。

三林老镇开发项目总体量达723885平方米，涵盖住宅业态与“三林新天地”商业配套，是浦东城市更新的重点项目之一。

该项目的开发主体由多家实力企业联合组建，股权结构已明确：上海陆家嘴持股40%，上海瑞安城市更新持股39%，上海市浦东房地产与上海三林则分别持有11%和10%的股份。值得关注的是，瑞安城市更新背后有三大股东支撑——瑞安集团、古北壹号开发商龙峰集团，以及同进集团，这一股权架构为项目注入多元优势。

5、上海普陀石泉新增2幅住宅用地，约11.8万方

近日，《上海市普陀区石泉社区及槎浦物流基地相关街坊控详规划局部调整》正式获批，规划新增A17A-06、A17B-01两幅住宅地块。

其中A17A-06地块由教育设施用地调整而来，用地2.69万㎡，容积率2.56，建面6.88万㎡，将配建不小于1500㎡菜场；A17B-01地块用地1.95万㎡，容积率2.50，建面4.88万㎡。两地块均限高80米，总建面约11.75万㎡。

5、浦东新增住宅用地3幅，总建筑面积近18万方

近日，《上海市浦东新区高东集镇Y00-602单元多街坊控详规》正式获批，高东镇将新增3幅三类住宅用地，总建面约17.92万㎡。

其中25a-01地块（用地2.07万㎡，容积率2.2，建面4.55万㎡）、G32-01地块（用地3.66万㎡，容积率2.2，建面8.04万㎡）、G33a-02地块（用地2.42万㎡，容积率2.2，建面5.33万㎡），三地块均限高60米，毗邻高东生态园与外环运河，宜居属性突出。

规划、产品

1、靠近徐家汇核心商圈，徐汇枫林01 更新单元规划方案获正式批复

近日，据上海市规划和自然资源局官网公示，徐汇区枫林 - 01 更新单元规划实施方案（含单元规划相关街坊局部调整）已正式获批。

该更新单元北接衡山路复兴路历史文化风貌区，南邻徐汇滨江西岸金融城，西靠徐家汇核心商圈与万体馆体育圈，地处配套完备、交通便捷的城市核心区域。

未来将以 “东安健康科技城” 为发展定位，打造产业资源集聚、产城功能开放融合的多元活力承载区。

2、主城区一线湖景，新品月映金沙首开户型图发布

预计最快12月就能首开2#、5#，共2幢76套房源，首开面积约139-178方！至于价格：作为参考，隔壁的绿城湖映金沙的高层价格在3.85-3.9万/平左右，新品大概率持平。

3、安澜上海首创全地块抬板，370㎡全景舱户型刷新顶豪体验

作为上海市《关于进一步促进本市住宅品质提升的规划资源若干意见》首个落地项目，安澜上海创新采用上海首个全地块4米以上整层抬板设计。

项目主打建面约200-400㎡纯改善大平层，圈层纯粹。

相较于黄浦核心区6000万级的入市门槛，该项目以更具优势的总价，让购房者得以跻身顶豪核心圈。

户型完全遵循新规标准，预计可充分利用约16㎡阳台赠送空间，搭配全景舱与三面采光设计，观景体验实现全新突破。

过会

本周6盘过会，共585套房源，分布在浦东、虹口、杨浦、闵行、松江。

均价最高的是位于北外滩的中粮北外滩壹号，均价达到了14.38万/平；

其次，松江新城的萃屿原墅也是首开，此次只有叠加、联列的低密产品，价格达到了6.16万/平。

绿城逸庐、天安1号、中海云邸玖章等均为老盘加推。

认购、开盘

1.东滩海上明月1.16三期认筹，推176套叠拼95/150㎡，备案均价33600元/㎡。认筹已结束，认筹情况未公示！计划11.27开盘。该项目2025.6.9完成二期168套开盘。

2.保利都汇和煦11.19首开认筹，推118套小高97/103-106/126㎡，备案均价67821元/㎡。认筹第2天，认筹情况未公示！已开分销！计划11.28开盘。

3.中海云邸玖章11.19南区5批次认筹，推32套小高150㎡，备案均价126000元/㎡。认筹第2天，认筹情况未公示！计划11.28开盘。该项目2025.10.15完成南区4批次146套开盘。

4.招商臻境11.19二期4批次认筹，推42套叠加145-152㎡，备案均价82820元/㎡；97套大高104㎡，备案均价65499元/㎡。认筹第2天，认筹情况未公示！计划11.29开盘。该项目2025.9.27完成二期3批次96套开盘。

5.国贸海上原墅11.20五期认筹，推161套洋房108/125㎡，备案均价51702元/㎡；14套联排157/202㎡，备案均价80889元/㎡。认筹第1天，认筹情况未公示！计划11.29开盘。该项目2025.10.15完成四期141套开盘。

6.保利西郊和煦|领墅11.20二期5批次认筹，推36套叠拼139/144㎡，备案均价58314元/㎡；32套联排132-196㎡，备案均价73381元/㎡。认筹第1天，认筹情况未公示！计划11.29开盘。该项目2025.10.25完成二期4批次73套开盘。

7.上江南贤庐11.20三期认筹，推130套高层162-288㎡，备案均价44937元/㎡。第1天，认筹情况未公示！计划11.29开盘。该项目2025.9.6完成二期120套开盘。

8.金茂璞元11.20三期认筹，推57套高层200㎡，备案均价168100元/㎡，总价2800-3671万。第1天，认筹32组，认筹率56%！计划11.28开盘。该项目2025.10.29完成二期111套开盘。

9.招商林屿湖畔11.20四期认筹，推24套叠拼160/165㎡，备案均价66207元/㎡；94套小高112/122㎡，备案均价50914元/㎡。第1天，认筹情况未公示！计划11.29开盘。该项目2025.10.30完成三期89套开盘。