海淀宝山双子明牌了：北京隅海岄900万上车，海宸元境808万起
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进深
徐迪
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2025-11-25 14:05
北京进深 徐迪 海淀宝山双子开盘在即！
两个项目把场子炒得火热，认筹阶段就已经开始PK了。
最新的渠道数字：
北京隅海岄累计冻资28单，海宸元境累计排卡74单。
目前北京隅海岄给到的价格是900万上车108㎡三居，129㎡/145㎡四居总价在1000万-1300万区间。
海宸元境则喊出“上车海淀”的口号，99㎡户型808万起，139㎡楼王1216万封顶。
6月5日，海淀宝山双子地块完成出让。
1、海宸元境【详细信息】
西侧0016地块由中建壹品以27.78亿元总价竞得，住宅楼面价约5.68万元/㎡。
项目占地约2.4公顷，地上建面约5.04万㎡，容积率2.1。
规划11栋7-11F洋房，总计414户，层高3米+。
面积段99/107㎡三居；123/139/181㎡四居；另有少量建面约70/80/90㎡的顶退户型。
优先南排房源，有大量绿地和市政公园景观，视野非常好。
2、北京隅海岄【详细信息】
东侧0017地块，则由金隅地产以33.64亿元总价摘得，住宅楼面价5.73万元/㎡，溢价率1.48%。
项目建设用地面积约2.86公顷，总建面约9.35万㎡，容积率2.1。
地上建面6万㎡，地下3.35万㎡。规划13栋6-11F洋房，总计458户。
对比海淀动辙140㎡起步的大平层豪宅，金隅宝山项目打了个差异化。
中央两栋5#、10#楼为顶配145㎡户型，共160套；
边角的1#、4#、11#楼，和12#楼东侧一个单元，为起步建面108㎡户型，共90套；
其余为主力129㎡户型，共208套。
来源：进深
作者：徐迪
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